Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А70-856/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-856/2021
г. Тюмень
07 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, исключении из числа собственников, исключении записи о регистрации права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2021;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (далее – ООО СЗ «К2», истец) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – Департамент, ответчик), в котором истец просит: признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067, прекратившим свое существование; исключить из числа собственников объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067 Муниципальное образование городской округ город Тюмень; прекратить право собственности объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067 в связи с его уничтожением; снять с кадастрового учета объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области).

Исковые требования со ссылкой на статьи 131, 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, на котором состоит на кадастровом учете несуществующий объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, просил принять решение на усмотрение суда.

От Управления Росреестра по Тюменской области поступил отзыв, согласно которому просит суд принять решение по собственному усмотрению.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 18.11.2016 № 04/16/ОАВ-РЗТ открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории между Администрацией города Тюмени и ООО «К2» (прежнее наименование истца) заключен договор № 88-К о развитии застроенной территории, расположенной в границах улиц Береговая, Республиканец, площадью 9,8 га (далее – договор).

В рамках договора ООО «К2» приняло на себя обязательства по развитию застроенной территории, расположенной в границах улиц Береговая, Республиканец, площадью 9,8 га своими силами и за свой счет, в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки застроенной территории, строительство и ввод объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, снос самовольно выстроенных объектов, попадающих в границы, установленные договором, согласно приложению № 1 к договору, где указан перечень объектов, подлежащих сносу, как несоответствующих градостроительному регламенту.

Спорный объект недвижимости входит в перечень объектов подлежащих сносу, как несоответствующих градостроительному регламенту, указанный в приложении 1 к договору.

Истцом был произведен анализ представленных документов в отношении указанного объекта недвижимости и установлен факт наличия признаков самовольной постройки, в связи с чем пользователям данного объекта недвижимости было предложено заключить соглашение о возмещении расходов по его возведению.

30.01.2019 между ООО «К2» и пользователями самовольной постройки, расположенной по адресу: <...>, было заключено соглашение о возмещении расходов. 04.02.2019 данное соглашение было исполнено, возмещена сумма в размере 868 000 руб.

22.02.2019 ООО «К2» произвело снос спорного объекта недвижимости, что подтверждается актом обследования от 22.02.2019, подготовленным кадастровым инженером.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2020 на несуществующий по состоянию на данную дату объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0101003:5067 было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием г. Тюмень.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором состоит на кадастровом учете несуществующий объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067, в целях устранения нарушенных прав собственника земельного участка истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования истца об устранении препятствий в использовании земельного участка не связаны с лишением владения, то исходя из статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», они являются негаторными, направлены на устранение нарушения ответчиком норм земельного законодательства и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - акт признания и подтверждения государством права на индивидуально-определенное недвижимое имущество.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 29.05.2018 № 24-КГ18-3, запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067 включен в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании решения Центрального районного суда горда Тюмени от 28.05.2020 по гражданскому делу № 2-3723/2020.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на объект зарегистрировано 27.07.2020 в порядке признания права муниципальной собственности города Тюмени на бесхозную недвижимую вещь в соответствии со статьей 225 ГК РФ.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих отсутствие объекта, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Согласно акту от 19.08.2020 обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составленному ведущими инженерами отдела жилых помещений казны МКУ «ТГИК» ФИО2, ФИО3 при обследовании жилого дома с кадастровым номером 72:23:0101003:5067 выявлено, что указанный объект недвижимости снесен. На земельном участке, где располагался жилой дом ведется строительство многоквартирного дома.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (о признании права либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд, считает, что сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, делает невозможным реализацию правомочия истца как собственника земельного участка.

Иного в материалы дела не представлено.

Поскольку право собственности ответчика зарегистрировано на объект, который в настоящее время не существует, следовательно, указанная запись в ЕГРП недостоверна и нарушает право истца как собственника земельного участка, соответственно запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявил о готовности несения расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067, прекратившим свое существование.

Исключить из числа собственников объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067 Муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Прекратить право собственности объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067 в связи с его уничтожением.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с адресным описанием: <...>, площадью 63 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0101003:5067.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд

Судья

Власова В.Ф.