Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А40-91228/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-91228/19-41-837

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 13.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Щербаковым В.С., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.03.2019 № 33-Д-381/19 и ответчика ФИО2 по доверенности от 10.07.2018, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Лофт» (ОГРН <***>) о взыскании 830 839 руб. 74 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 830 839 руб. 74 коп., в том числе 804 900 руб. 98 коп. в оплату использования ответчиком земельного участка площадью 459 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003018:4825 по адресу: <...>, - в период с 27.06.2017 по 02.10.2018, и 25 938 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 09.10.2018 по 11.03.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик с 27.06.2017 является собственником здания на указанном земельном участке; фактически используя земельный участок в период с 27.06.2017 по 02.10.2018, плату за его использование не уплачивал, тем самым неосновательно обогатился.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что земельный участок поставлен на кадастровый учет только 09.06.2018, поэтому оснований для начисления платы за использование участка до указанной даты не имеется.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 02.10.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка № М-01-053147, по которому ответчику как собственнику нежилого здания площадью 117, 7 кв. м предоставлен в аренду земельный участок площадью 459 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003018:4825 с адресными ориентирами: <...>.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата начисляется с 02.10.2018.

Вместе с тем из представленной суду выписки из ЕГРН от 22.08.2018 № 77/100/530/2018-5610 следует, что право собственности на здание площадью 117, 7 кв. м по указанному адресу зарегистрировано за ответчиком с 27.06.2017.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК.

Как указано в постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008 № 15057/07, в данном случае ответчик в спорный период пользовался спорным земельным участком, не внося плату за него, в то время как ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Ст. 1107 Кодекса устанавливает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого здания по адресу: <...>, - в период с 27.06.2017 по 02.10.2018 использовал земельный участок, однако плату за такое использование не уплачивал, тем самым неосновательно обогатился.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из периода использования земельного участка, ставки арендной платы в размере 1, 5 % от кадастровой стоимости, которая исчислена исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале 77:01:0003018 применительно к виду разрешенного использования 1.2.5 (по приказу Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39), установленного постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП, площади земельного участка.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе рассмотрения дела, судом отклоняются, поскольку не опровергают факт использования земельного участка ответчиком как собственником здания на этом земельном участке, при этом из представленных суду доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003018:4825 образован из земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003018:4249, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003018:4825 иные объекты недвижимости отсутствуют, этот земельный участок сформирован исключительно для эксплуатации здания ответчика, а потому площадь земельного участка, за использование которого истцом начислена плата в размере 804 900 руб. 98 коп., правомерно определена истцом в размере 459 кв. м.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, гл. 12, ст. 395, гл. 60 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Лофт» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 830 839 руб. 74 коп., в том числе 804 900 руб. 98 коп. в оплату использования земельного участка и 25 938 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

взыскать с ООО «Лофт» в доход федерального бюджета государственную пошлину 19 617 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А.Березова