Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А33-10039/2018

1322/2018-182365(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

27 июля 2018 года Дело № А33-10039/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации

ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

245305708006, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, в присутствии: в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329 в размере 268 910 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 12 457 руб. 29 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.04.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 28.05.2018 предварительное судебное заседание отложено на 26.06.2018.

Определением от 26.06.2018 предварительное судебное заседание отложено на 23.07.2018.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.07.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 23.07.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0303045:821, площадью 954 кв.м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Манежная, 7, разрешенное использование: для строительства здания автокомплекса с автомойкой автомобилей от 2 до 5 постов, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1), в состоянии пригодном для целевого использования (далее - участок).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключается сроком с 26.05.2015 по 25.05.2020.

Согласно пункту 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы за право пользования участком определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона и указан в извещении о проведении аукциона, опубликованного в газете «Панорама» 04.03.2015 № 10 (1383) и размещенном на официальном сайте Администрации ЗАТО г. Зеленогорск. Размер ежегодной арендной платы составляет 263 638 руб.

В силу пунктом 3.3. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.7.3. договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2017 № КУВИ-002/2017-192357 право аренды на земельный участок зарегистрировано 23.06.2015.

За период с 01.07.2017 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 268 910 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.3.7. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 457 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2017 по 02.04.2018, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора установлено, что своевременно производить платежи за участок в соответствии с договором.

Истец направил ответчику уведомление от 29.01.2018 № 61-01-32/296 (получено ответчиком 26.02.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Истец направил ответчику уведомление от 29.01.2018 № 61-01-32/297 (получено ответчиком 26.02.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Указал, что при невыполнении требований будет вынужден обратиться в суд о взыскании долга и пени, и о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329 в размере 268 910 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 12 457 руб. 29 коп., расторгнуть договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.7.3. договора).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключается сроком с 26.05.2015 по 25.05.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2017 № КУВИ-002/2017-192357, право аренды на земельный участок зарегистрировано 23.06.2015.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.07.2017 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 268 910 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 268 910 руб. 76 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п.3.7. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 457 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2017 по 02.04.2018, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 12 457 руб. 29 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.3.3. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора установлено, что своевременно производить платежи за участок в соответствии с договором.

Истец направил ответчику уведомление от 29.01.2018 № 61-01-32/296 (получено ответчиком 26.02.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Истец направил ответчику уведомление от 29.01.2018 № 61-01-32/297 (получено ответчиком 26.02.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Указал, что при невыполнении требований будет вынужден обратиться в суд о взыскании долга и пени, и о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329.

Арендованный земельный участок передан ответчику по договору аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.7.3. договора). Ответчик расчеты по арендной плате не производил в периоды с 01.07.2017 по 30.06.2018, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в уведомлении от 29.01.2018 № 61-01-32/297 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2015 № 329 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор аренды от 26.05.2015 № 329.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 281 368 руб. 05 коп., из них: 268 910 руб. 76 коп. долга, 12 457 руб. 29 коп. пени; в доход федерального бюджета 14 627 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова