Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А20-209/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-209/2020
г. Нальчик
25 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Майский

к обществу с ограниченной ответственностью «Майский водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Майский

взыскании 237 355 рублей 44 копеек, расторжении договора аренды и возврате имущества,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Майский водоканал», в котором просит расторгнуть договор аренды от 31.01.2013 имущественного комплекса системы водоснабжения, обязать ответчика возвратить по акту недвижимое имущество и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 237 355 рублей 44 копеек.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31.01.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущественного комплекса системы водоснабжения (Приложение №1 к договору). Срок аренды 5 (пять) лет с 31.01.2013 по 31.01.2018 (пункт 1.4).

Размер арендной платы составляет 712 066 рублей 32 копейки в год. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца, исходя из деления годовой арендной ставки на 12 (пункт 6.1).

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 237 355 рублей 44 копеек по состоянию на 27.01.2020.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика письмо №1698 от 28.10.2019 с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды от 31.01.2013 и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В письме от 28.10.2019 истец предупреждал ответчика, о том, что в случае неоплаты, он обратится в суд с иском о взыскании арендной платы и понуждении расторгнуть договор аренды.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате арендной плате не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майский водоканал» в пользу местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 237 355 (двести тридцать семь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 44 копеек долга.

2. Расторгнуть договор аренды имущественного комплекса системы водоснабжения городского поселения Майский Майского муниципального района КБР от 31.01.2013, заключенный между местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Майский водоканал».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Майский водоканал» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать недвижимое имущество – имущественный комплекс, указанный в приложении №1 к договору аренды от 31.01.2013, местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майский водоканал» в бюджет Российской Федерации 19 747 (девятнадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов