Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А41-22664/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 июня 2021 года Дело №А41-22664/21

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КТ "СУ-№155" И КОМПАНИЯ" к РОСРЕЕСТРУ по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КТ "СУ-№155" И КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к РОСРЕЕСТР, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в отношении следующих объектов недвижимости:

-с кадастровым номером 50:11:0000000:168084 площадью 60,2 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0000000:167161 площадью 42,3 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0010401:6532 площадью 97,7 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0000000:127871 площадью 60,5 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0010417:9547 площадью 87,6 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0000000:167137 площадью 42,2 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0020213:10055 площадью 130,6 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0020213:1638 площадью 42,3 кв.м. по адресу: <...>;

-с кадастровым номером 50:11:0020213:7620 площадью 97,6 кв.м. по адресу: Московская обл., <...>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021, Обществу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (квартиры).

Из ЕГРН также следует, что данные квартиры (в количестве 9 объектов) принадлежат физическим лицам, при этом квартирам присвоены иные кадастровые номера.

Конкурсным управляющим установлено, что квартиры выбыли из собственности Общества на законных основаниях, они были проданы физическим лицам. Сохранение записей об Истце в качестве собственника является реестровой ошибкой.

Так, физические лица зарегистрировали право собственности на основании судебных актов:

- в соответствии с решением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-4191/09 от 05.08.2009 собственником объекта с кадастровым номером 50:11:0000000:127906, находящегося по адресу: <...>, является ФИО2;

- в соответствии с решением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-5052/09 от 08.10.2009 собственником объекта с кадастровым номером 50:11:0000000:119839, находящегося по адресу: <...>, является ФИО3;

- в соответствии с решением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-1409/09 от 14.09.2009 собственниками объекта с кадастровым номером 50:11:0000000:120511, находящегося по адресу: <...>, на праве общей совместной собственности являются ФИО4 и ФИО11;

- в соответствии с решением Красногорского городского суда Московской области по делу №2-3258/09 от 27.07.2009 собственником объекта с кадастровым номером 50:11:0000000:127806, находящегося по адресу: <...>, является ФИО5;

- в соответствии с решением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-1409/09 от 18.03.2009 собственником объекта с кадастровым номером 50:11:0020213:7407, находящегося по адресу: <...>, является ФИО10.

Вышеуказанные объекты принадлежат физическим лицам на праве собственности, что подтверждено соответствующими судебными актами.

12.08.2020 конкурсный управляющий Истца направил обращение в Управление Росреестра о необходимости устранения выявленных ошибок и исключении недостоверных сведений из ЕГРН.

Управлением Росреестра был направил ответ, согласно которому: усматривается наличие реестровых ошибок, допущенных при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Также в своем ответе Росреестр рекомендовал обратиться в суд для исправления ошибок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Названный Закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора 6 прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Факт имеющегося права собственности на спорные объекты за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не оспаривается.

Также не оспаривается факт присвоения двух кадастровых номеров одному объекту недвижимости.

При этом, согласно выпискам из ЕГРП следует, что на одно и тоже помещение имеется два различных кадастровых номера, одна из которых признается судом кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом, вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.

Поскольку наличие недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости нарушают права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в отношении следующих объектов:

-с кадастровым номером 50:11:0000000:168084 площадью 60,2 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0000000:167161 площадью 42,3 кв.м. по адресу: <...>:,

-с кадастровым номером 50:11:0010401:6532 площадью 97,7 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0000000:127871 площадью 60,5 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0010417:9547 площадью 87,6 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0000000:167137 площадью 42,2 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0020213:10055 площадью 130,6 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0020213:1638 площадью 42,3 кв.м. по адресу: <...>,

-с кадастровым номером 50:11:0020213:7620 площадью 97,6 кв.м. по адресу: Московская обл., <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Н.В. Плотникова