Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-125721/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.09.2019 г.

Дело № А40-125721/19-133-1058

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019г.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Михайлова Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ЗАО «ЗНДК» (141707, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику - ООО «КАРАВАНЦЕНТР» (119331, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРИИ УЛЬЯНОВОЙ, ДОМ 33/23, ПОМЕЩЕНИЕ 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 2 650 000 руб.

при участии представителей: не явка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЗНДК» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к ООО «КАРАВАНЦЕНТР» о взыскании по договорам

- аренды части производственного помещения столярного участка цеха №1 от 31.03.2015 №17/02-2016,

- аренды части производственного помещения столярного участка цеха №1 от 29.02.2016 №4/01-2017, в том числе

2 150 000 руб. основного долга по аренде,

500 000 руб. неустойки за просрочку платежа

а также 32 700 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ЗАО «ЗНДК» (Арендодатель, Истец) и ООО «КАРАВАНЦЕНТР» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды части производственного помещения столярного участка цеха №1 от 31.03.2015 №17/02-2016 (далее -Договор аренды 2015 года), а в последующем также договор аренды части производственного помещения столярного участка цеха №1 от 29.02.2016 №4/01-2017 (далее - Договор аренды 2016 года).

В соответствии с условиями договоров аренды ООО «КАРАВАНЦЕНТР» получило, а ЗАО «Завод нестандартных деревянных конструкций» передало во временное арендное пользование производственные помещения, указанные в Договоре аренды.

Договор аренды 2016 года был расторгнут по соглашению сторон с 01.12.2016, арендованное помещение было передано Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи 15.01.2017.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.01.2016 составляла 86 874,12 руб.

По состоянию на 30.11.2017, за период аренды помещения общая сумма платы за пользование арендным помещением составила 6 443 502 рублей 57 копеек.

Арендатором по состоянию на 30.11.2016 были оплачены платежи за аренду помещения в общей сумме 3 450 000 рублей.

Таким образом, задолженность Арендатора по состоянию на 30.11.2016 составила 3 080 376 рублей 69 коп. (6443502,57+86874,12-3450000).

Впоследствии Арендатор погашал задолженность следующими платежами: 300 000 руб. (17.03.2017), 310 000 руб. (31.03.2017), 50 000 руб. (18.05.2017), 100000 руб. (01.06.2017), 170376,69 руб. (26.07.2017), что подтверждается актом сверки от 17.03.2017 и платежными поручениями.

Всего после расторжения договора аренды Арендодатель оплатил задолженность в размере 930 376 рублей 69 коп.

Таким образом, Арендатором не погашена задолженность за аренду помещения в размере 2 150 000 рублей (3080376,69-930376,69).

Согласно п. 3.12 Договора аренды 2015 года, также как и Договора аренды 2016 года, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 обоих договоров аренды срок уплаты переменной составляющей арендной платы - 17 число каждого месяца за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.11 обоих договоров аренды срок уплаты постоянной составляющей арендной платы - не позднее 7 числа месяца за текущий месяц.

Согласно протоколу согласования арендной платы от 31.03.2015, постоянная составляющая арендной платы равняется 546 930 руб. включая НДС 18% 83 430 руб. Согласно протокола согласования арендной платы от 29.02.2016 постоянная составляющая арендной платы равна 550 824 руб., включая НДС 18% 84 024 руб.

Согласно расчету истца, который судом проверен и признан арифметически и методологически верным, сумма неустойки за период с 07.01.2016 по 03.05.2016 составляет 658077,35 руб., которая уменьшена волею истца с учетом принципа разумности до 500 000 рублей.

Письменная претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой спорной задолженности, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Заявление истца о взыскании 32 700 руб. расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит, так как в нарушение ст.65 АПК РФ Заявитель не представил доказательства поднесения таких расходов на дату рассмотрения дела.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615, 709, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КАРАВАНЦЕНТР» (119331, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРИИ УЛЬЯНОВОЙ, ДОМ 33/23, ПОМЕЩЕНИЕ 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2015, ИНН: <***>) в пользу ЗАО «ЗНДК» (141707, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)

- задолженность в размере 2 150 000 руб.,

- неустойки за просрочку платежа в размере 500 000 руб.,

а также 36 250 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении заявления о взыскании расходов об оплате услуг представителя отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова