Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А40-78729/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78729/21-1-384
г. Москва
02 июля 2021 г.
резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 25 июня 2021

решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Меженцевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (119270, ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ЛУЖНЕЦКАЯ, ДОМ 2/4, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4 КОМ 27, ОГРН: 1197746393657) к ООО "ТДС ПОКРОВКА" (125481, МОСКВА ГОРОД, ФОМИЧЁВОЙ УЛИЦА, ДОМ 16, КОРПУС 3, Э 1 ПОМ 252 ОФ 5Л, ОГРН: 1127747004912) о взыскании 5 646 279 руб. 36 коп. долга по оплате арендной платы, 987 руб. 20 коп. долга по оплате за потребленную электроэнергию, 1265055 руб. 61 коп. и 27 руб. 64 коп. неустойки,

при участии представителя: от истца–Косеко К.Е. по дов. от 18.05.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5 646 279 руб. 36 коп. долга по оплате арендной платы, 987 руб. 20 коп. долга по оплате за потребленную электроэнергию, 27 руб. 64 коп. неустойки. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период с апреля 202 по октябрь 2020 не оплачена постоянная арендная плата, а также не оплачен счет за электроэнергию за март 2020.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 03.03.2015 между ЗАО «Управляющая компания «Корона» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «ОМЕГА» (арендодатель, истец) и ООО «ТДС Покровка» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № О/15-05/УКК/СТ, по условиям которого, в соответствии с п. 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 25.04.2019, ответчику во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 451,9 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26.

Арендатор принял в пользование помещение по акту приема-передачи от 03.03.2015 г.

Согласно п. 1.5. договора срок аренды по указанному договору устанавливается с 01.01.2015 по 14.12.2019 г. В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения № 6 от 08.08.2019 г. к договору срок аренды продлен, при этом срок аренды помещения устанавливается с 15.12.2019 по 14.12.2025 г. включительно.

В соответствии с п. 3.1.2 договора арендная плата состоит из постоянной части и платы с оборота.

Согласно п. 3.1.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 7 к договору от 21.07.2020 г. размер постоянной части арендной платы в спорный период составлял:

- в период с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г. - 110 000,00 р. в месяц в т.ч. НДС;

- в период с 01.06.2020 г. по 14.12.2020 г. - 1 100 000,00 р. в месяц в т.ч. НДС;

В соответствии с п. 4.1.4. договора оплата постоянной части арендной платы за помещение осуществляется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 3.3. договора помимо уплаты арендной платы, арендатор компенсирует расходы арендодателя за потребленную электрическую энергию и мощность. Размер компенсации определяется по тарифам энергосбытовой организации на основании показаний приборов учета, установленных в помещении. Оплата компенсации за электроэнергию и мощность производится ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов, в безналичном порядке, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, в течение 5-ти (пяти) банковских дней со дня получения арендатором.

Согласно п. 5.2. договора арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды на срок более 30 рабочих дней.

Согласно расчету истца в соответствии с составленным истцом актом сверки взаимных расчетов между ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Омега Плаза» и ООО «ТДС Покровка» по договору № О/15-05/УКК/СТ от 03.03.2015 задолженность ответчика составляет 5647266,56 рублей, в том числе: по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2020 г. в размере 107 247,10 рублей; по оплате постоянной части арендной платы за май 2020 г. в размере 110 000 рублей; по оплате постоянной части арендной платы за июнь 2020 г. в размере 1 100 000рублей; по оплате постоянной части арендной платы за июль 2020 г. в размере 1 100 000рублей; по оплате постоянной части арендной платы за август 2020 г. в размере 1 100 000 рублей; по оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. в размере 1 100 000 рублей; по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2020 г. в размере 1029032, 26 рублей; по оплате за потребленную электроэнергию и мощность за март 2020 в размере 987, 20 рублей на основании выставленного счета № ОМГА/345/001 от 10.12.2020 г.

Истец направил в адрес ответчика Претензию № 646-1484/20-ИСХ от 31.08.2020 г. с требованием об оплате задолженности, о чем свидетельствует квитанция об отправке письма (11528051001587), а 05.10.2020 истец направил в адрес ответчика Претензию № 646-1766/20-ИСХ от 29.09.2020.

28.10.2020 истец направил в адрес ответчика Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора № 646-2108/20-ИСХ от 28.10.2020 г., в соответствии с

рым последний день аренды 29.10.2020, а 25.12.2020 истец направил в адрес ответчика Требование о погашении задолженности № 646-2698/20-ИСХ от 24.12.2020 г. вместе со Счетом № ОМГА/345/001 от 10.12.2020 г. на оплату потребленной электроэнергии и мощности за март 2020.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен. Долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.8. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты каких-либо платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет неустойки, произведенный истцом по состоянию на 02.03.21, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено, неустойка подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст. 330 ГК РФ (1265055 руб. 61 коп. за просрочку постоянной части арендной платы, 27 руб. 64 коп. за просрочку оплаты электроэнергии).

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТДС ПОКРОВКА" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Омега Плаза» 5646279 руб. 36 коп. долга по оплате арендной платы, 987 руб. 20 коп. долга по оплате за потребленную электроэнергию, 1265083 руб. 25 коп. неустойки и 57562 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова