Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А43-44228/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44232/2018

г. Нижний Новгород 26 февраля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 20 февраля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-294),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 985 605 руб. 82 коп.,

при участии представителей сторон:от истца: ФИО1 - доверенность от 01.06.2018;от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (далее - ООО «Компания Гранд», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» о взыскании:

- 836 646 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 18.04.2017 по договору аренды части здания от 10.08.2016 № 43/16;

- 148 959 рублей 02 копейки пени за период с 06.12.2016 по 18.04.2017 по договору аренды части здания от 10.08.2016 № 43/16, начисленные на сумму задолженности по арендной плате;

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск, каких-либо процессуальных ходатайств не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 20.02.2018, изготовление полного текста решения отложено до 26.02.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, 10.08.2016 ООО «Компания Гранд» (арендодатель) и ООО «Сатурн» (арендатор) заключили договор аренды части здания№ 43/16, по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2018 в аренду часть нежилого здания Торгового центра «Олимп», (назначение: нежилое здание, площадь 20005,4 квадратных метров, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 52:18:0060216:3206), по адресу: <...>, общей площадью 346,6 квадратных метров за № 36 и № 37, расположенную на первом этаже здания, а арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению и своевременно выплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещении передается для осуществления арендатором коммерческой деятельности: предприятие общественного питания, а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью. Ключевые параметры, определяющие торговый профиль и уровень торговли согласованы сторонами.

Договор заключается сроком на 7 лет. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован 19.09.2016.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, которая состоит из постоянной и переменной составляющих, а так же эксплуатационного платежа. Методика расчета эксплуатационного платежа.

Согласно пункту 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за временное пользование помещением, а также оплату эксплуатационных услуг, перечень которых определяется Приложением № 5 к настоящему договору.

Постоянная составляющая арендной платы за аренду помещения устанавливается в размере 10 процентов от товарооборота арендатора в месяц в помещении в текущем месяца за предыдущий, но не менее 750 рублей за 1 квадратный метр помещения. Размер постоянной составляющей арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с увеличением официально установленного Росстатом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, в предварительным письменным уведомлением арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется предоставить арендодателю отчет об обороте арендатора в срок не позднее 5-ого числа текущего месяца за предыдущий месяц. Форма отчета согласована сторонами в Приложении № 9 к договору.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязуется оплачивать постоянную составляющую арендной платы в срок не позднее 5-ого числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Пунктом 3.6 договора установлено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы на содержание помещения, а именно:

- расходы на электроснабжение;

- расходы на водоснабжение.

В соответствии с пунктом 3.7 договора датой начала начисления переменной составляющей арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Датой начала начисления постоянной составляющей арендной платы считается 01.11.2016

Начисление арендной платы прекращается с даты фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор осуществляет оплаты переменной составляющей в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета. При этом непредставление арендодателем счета не освобождает арендатора от обязанности по осуществлению оплаты.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2016 предусмотрено, что арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением, которая состоит из Постоянной и Переменной составляющих, а так же Эксплуатационного платежа. Методика расчёта Эксплуатационного платежа содержится в Приложении № 5.1 к настоящему Договору. Перечисление Эксплуатационного платежа осуществляется Арендатором на основании счёта Арендодателя, при этом Арендодатель вправе отражать Эксплуатационный платёж в счёте на оплату Переменной составляющей арендной платы, не направляя при этом Арендатору отдельный счёт на оплату Эксплуатационного платежа. В период с 01 ноября 2016 года и до даты начала коммерческой деятельности на всей площади Помещения, но не позднее 31 августа 2017 года Арендатор перечисляет Арендодателю оплату Эксплуатационного платежа в размере не превышающем 53 % от суммы Эксплуатационного платежа, указанного в счёте Арендодателя в месяц. С даты начала коммерческой деятельности на всей территории Помещения либо с 01 сентября 2017 года (в зависимости от того какая дата наступит ранее) Арендатор перечисляет Арендодателю оплату Эксплуатационного платежа в размере 100 % от суммы Эксплуатационного платежа, указанного в счёте Арендодателя в месяц».

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2016 к договору постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за временное пользование Помещением, а также оплату эксплуатационных услуг, перечень которых определяется Приложением № 5 к настоящему Договору. Постоянная составляющая арендной платы за аренду Помещения устанавливается в размере 10 (десять) процентов от товарооборота Арендатора в месяц (далее по тексту - Оборот Арендатора) в Помещении в текущем месяце за предыдущий (в т.ч. НДС 18 %). Размер Постоянной составляющей арендной платы в срок с 01 ноября 2016 года и до даты начала коммерческой деятельности на вей территории Помещения либо по 31 августа 2017 года включительно (в зависимости от того какая дата наступит ранее) устанавливается в размере не менее чем 137 925 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей (в т.ч. НДС 18 %) в месяц. Размер Постоянной составляющей арендной платы с 01 сентября 2017 года либо с даты начала коммерческой деятельности на вей территории Помещения (в зависимости от того какая дата наступит ранее) устанавливается в размере не менее чем 750 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц. Размер Постоянной составляющей арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с увеличением официально установленного Росстатом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, с предварительным письменным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения».

17.04.2017 ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 19.04.2017, предложив подписать соглашение о расторжении договора, однако сам уклонился от подписания вышеназванного соглашения.

Отказ ответчика от исполнения договора истцом был принят, договор прекратил действие с 19 апреля 2017 года, следовательно, последним днем срока действия договора является 18 апреля 2017 года. Помещение не возвращено арендатором арендодателю до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы за аренду помещения устанавливается в размере 10 процентов от товарооборота арендатора в месяц, но не менее 750 рублей за 1 квадратный метр помещения.

Согласно п.1.2 договора дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2016 и до даты начала коммерческой деятельности на всей территории помещения либо до 31.08.2017 включительно (в зависимости от того какая дата наступит ранее) устанавливается в размере не менее чем 137 925 руб. в месяц.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора ответчик обязан предоставлять арендодателю отчет об обороте арендатора и производить оплату постоянной составляющей арендной платы в срок не позднее 5 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Согласно представленным арендатором отчетам, 10% от размера товарооборота за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года составляли:

- в ноябре 2016 года – 37 419 руб. 58 коп.;

- в декабре 2016 года – 34 784 руб. 99 коп.;

- в январе 2017 года – 44 320 руб. 39 коп.;

- в феврале 2017 года – 58 937 руб. 67 коп.;

- в марте 2017 года – 61 793 руб. 22 коп.

- в апреле 2017 года – отчет не предоставлялся.

За период с 01.11.2016 по 01.03.2017 ответчиком предоставлялись отчеты, содержащие сведения об обороте арендатора за каждый месяц аренды, но за указанный период арендные платежи ответчиком не производились.

За период с 01.04.2017 по 18.04.2017 отчет о товарообороте арендатором не предоставлялся.

Таким образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность по договору аренды части здания по постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы с эксплуатационным платежом.

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 836 646 руб. 80 коп., в том числе: постоянная составляющая в сумме 772 380 руб., переменная составляющая в сумме 23 342 руб. 43 коп., эксплуатационные платежи в сумме 40 924 руб. 37 коп.

Истец направил ответчику претензию от 16.07.2018 с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая оставлена последним без удовлетворения. Надлежащие доказательства направления данной претензии от 16.07.2018 в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д.20).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается о представленными в материалы дела отчетами арендатора, универсальными передаточными документами.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании 836 646 руб. 00 коп. долга за период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 148 959 руб. 02 коп. неустойки за период с 06.12.2016 по 18.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим договорам и принят.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 148 959 руб. 02 коп. за период с 06.12.2016 по 18.04.2017 являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 605 руб. 82 коп., в том числе: 836 646 руб. 00 коп. долга и 148 959 руб. 02 коп. неустойки; а также 22 712 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Судья А.Н. Дерендяева