Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А43-26580/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26580/2023

Нижний Новгород 26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023

Полный текст решения изготовлен 26.12.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-665) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 (паспорт, решение №25 от 20.10.2021),

ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.08.2023 № 10

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Соболь-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья «Парковая 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


об обязании ответчика осуществить определенные действия,

третье лицо: акционерное общество «Дзержинский водоканал»

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Соболь-2» (далее - ООО «Соболь-2», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников жилья «Парковая 6» (далее - ТСЖ «Парковая 6», Товарищество) об обязании (с учетом уточнения иска) ответчика:

- за счет собственных средств привести нежилое помещение (подвал), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Нижегородская область, ул. Рудольфа Удриса, 7 в прежнее состояние, а именно: демонтировать канализационные трубы, ведущие к колодцу КК-6м-136 и провести подключение канализационных стоков от продовольственного магазина «Магнит» к колодцу КК-6м-137 согласно схеме к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018, заключенному между ООО «Соболь-2» и акционерным обществом «Дзержинский водоканал», Приложение № 8 в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда;

- разработать правила доступа в подвальное помещение между 3 и 4 подъездом дома по адресу: Нижегородская область, ул. Рудольфа Удриса, 7 и согласовать его с истцом.

Заявленные требования основаны на статьях 209, 210, 244, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Товарищество изменило состояние коммуникационной магистрали в подвальном помещении дома 7 по ул. Р. Удриса, чем нарушаются права Общества как собственника помещений в указанном доме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Дзержинский водоканал».

Ответчик против удовлетворения иска, указал, что он не осуществлял каких-либо работ в подвале, указанном в иске и ничего не демонтировал и не переносил; ответчик никогда не чинил препятствий в доступе в подвал и готов предоставить его в будущем.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «Соболь 2» является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000109:789), расположенного по адресу: <...>, нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000109:19756), расположенного по адресу: <...> пом. П3, нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000109:19790), расположенного по адресу: <...> пом. П51.

01.01.2015 ТСЖ «Парковая 6» (исполнитель) и ООО «Соболь 2» (пользователь) заключили договор на долевое участие в содержание общего имущества многоквартирного дома № 1, по условиям которого исполнитель обязался предоставить услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а пользователь обязался принять долевое участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора.

01.06.2018 ООО «Соболь-2» заключило с ОАО «Дзержинский водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 00867. Приложением № 8 к данному договору служит схема канализационного колодца.

В обоснование иска Общество указало, что канализационный колодец КК-6м-137 отключен от водоснабжения и канализации; трубы, ведущие к колодцу демонтированы; подключение канализационных стоков от продовольственного магазина (арендатор АО «Тандер» (продовольственный магазин «Магнит»)) осуществлено в колодец КК-6м-136, который расположен в подвальном помещении многоквартирного дома <...>. Подключение канализационных труб к колодцу КК-бм-136 является нарушением п. 3.7 санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту и них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской федерации 06.09.200К согласно которым в организациях торговли, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий.

Согласно статьям 244 (пункту 1), 247 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что ответчик:

- осуществил в подвале работы, указанные в иске;

- чинил Обществу препятствия в доступе в подвал.

Доказательств обратного суду не представлено. Напротив, в предварительном судебном заседании от 31.10.2023 ТСЖ «Парковая 6» указало, что оно не осуществляло каких-либо работ в подвале, указанном в иске, и ничего не демонтировало и не переносило; никогда не чинило препятствий Обществу в доступе в подвал и готово предоставить его в будущем.

Судом установлено, что ни договором на долевое участие в содержание общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2015 № 1, ни каким-либо иным документом и нормативным актом не предусмотрена обязанность Товарищества по разработке правил доступа в подвальное помещение между 3 и 4 подъездом дома по адресу: Нижегородская область, ул. Рудольфа Удриса, 7 и согласования его с истцом.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Соболь-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов