Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А27-2137/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-2137/2018
город Кемерово
24 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о  взыскании 439 196 руб. 33 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 08.09.2017 №7-2-09/345, удостоверение;

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ООО «Сибторгсбыт»», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка №14-0530  от  26.07.2004 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 420 000 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка №14-0530 от 26.07.2004 за период с 11.04.2017 по 31.12.2017 в размере 19 196 руб. 33 коп.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 21.05.2018; Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.  

Суд рассматривает заявление Комитета в соответствии со статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.

В обоснование исковых требований Комитет указывает на неисполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от №14-0530 от 26.07.2004 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ»).

Ответчик в материалы дела Отзыв не представил, требования не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.     

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и обществом с ограниченной ответственностью  «Борхан» был заключен договор №14-0530 от 26.07.2004 аренды земельного участка площадью 1667,6 кв. м из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Павленко, 1, - с кадастровым  номером 42:24:011417:01.

Земельный участок предоставлялся для  размещения административно-хозяйственного здания (пункты 1.1., 1.2. договора).

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории  г. Кемерово, собственность на которые не разграничена, перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Соответственно, Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №14-0530 от 26.07.2004 было установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является Арендодателем по договору с 20.07.2006.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 29.11.2010 по договору аренды земельного участка №14-0530 от 26.07.2004 права и обязанности Арендатора по указанному договору перешли к ООО «Сибторгсбыт» (пункт 2 соглашения).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1, установлен с момента заключения данного договора сторонами до 26.07.2005. Условия договора применяются к отношениям сторон возникшим с 28.07.2004 ( пункт 2.3. договора).

После окончания указанного в договоре срока, Ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор  был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621  ГК РФ и пункта 6.2. договора.

Арендная плата арендатором перечисляется  ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.3. договора). Об изменении размера арендной платы арендатор  извещается путем направления  в его адрес уведомлений (пункт 3,5 договора).

Уведомлением от 17.03.2014 №9-6-03/1231 Ответчик был извещен о том, что с 01.01.2014 размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 14.03.2014 № 55-ОЦ/14 размера арендной платы земельного участка и составляет 140 000 руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №2 установлено  уменьшение размера неустойки до 1/300 учетной ставки  банковского процента на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки с 01.01.2009.

За период с 01.04.2017 по 31.12.2017 у Ответчика образовалась задолженность по арендной  плате в размере 420 000 руб. и пене за период с 11.04.2017 по 13.12.2017 в размере 19 196 руб. 33 коп.

Предупреждением от 14.12.2017 №11-6-12/461 Арендодатель уведомил   Арендатора о наличии задолженности по договору аренды №14-0530 от 26.07.2004 и необходимости в десятидневный срок с момента получения  предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, а также в полном объеме выплатить неустойку за  просрочку внесения  платежей.

Поскольку задолженность арендатором не была погашена, Арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы  задолженности  и  неустойки.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период Ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка Арендатором и своевременного внесения им арендных платежей за рассматриваемый период не представлено.

Согласно расчету Истца задолженность Ответчика за аренду земельного участка в период с 01.04.2017 по 31.12.2017 составила 420 000 руб.

Представленный Истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.          

В соответствии с частью 3.1. статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств. 

В порядке статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.

Учитывая вышеизложенное, требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 420 000 руб. за период 01.04.2017 по 31.12.2017 являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.     

В связи с просрочкой оплаты Истцом начислена неустойка в размере 19 196 руб. 33 коп. за период с 11.04.2017  по 13.12.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды (пункт 5.1) за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку  в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, от суммы долга за каждый день просрочки (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения №2 от 17.03.2009 к договору аренды земельного участка).

Согласно представленному Истцом расчету неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.04.2017  по 13.12.2017 составила 19 196 руб. 33 коп.

Представленный Истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты неустойки не представлены.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с Ответчика 19 196 руб. 33 коп. неустойки за период с 11.04.2017  по 13.12.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.07.2004 №14-0530 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 22.01.2007 и соглашения от 29.11.2010 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 №14-0530)  за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) руб.; пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от  26.07.2004 №14-0530 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 22.01.2007 и соглашения от 29.11.2010 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2004 №14-0530) за период с 11.04.2017 по 31.12.2017 в размере 19 196 (девятнадцать тысяч сто девяносто шесть) руб. 33 коп; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 784 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  Драпезо В.Я.