Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А60-49020/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49020/2022
17 марта 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании 10.03.2023г. по иску Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНЗИТ ЭКСПРЕСС 91" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 308 003 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023г.;

ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании по договору аренды земельного участка №61-20- Ю от 06.10.2020г. задолженность в размере 308 003 руб. 15 коп., в том числе 284 375 руб. 15 коп. основного долга за период с 06.10.2020г. по 29.08.2022г., 23 628 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020г. по 29.08.2022г.

Ответчик представил отзыв.

Истец увеличил размер исковых требований до 348 260 руб. 35 коп., в том числе 331 748 руб. 60 коп. основного долга за период с 06.10.2020г. по 05.12.2022г., 16 511 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020г. по 05.12.2022г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ОМС УМИ Полевского городского округа (далее- истец, арендодатель) и ООО «Транзит экспресс 91» (далее-ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №61-20-Ю от 06.10.2020г. (далее-договор), согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102002:12 общей площадью 7 765 кв.м. на срок с 07.10.2020г. по 07.10.2069г. (п. 1.1, 1.2 договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в приложении №2 к договору (п. 4.3 договора, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 06.10.2020г. по 05.12.2022г. составила 331 748 руб. 60 коп.

При расчете арендной платы истец руководствовался решением Думы Полевского городского округа от 16.12.2016 № 600 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Полевского городского округа», согласно которому арендуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ПК (выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV, V классов санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, 50 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность).

Из заявления о предоставлении в аренду земельного участка ответчика от следует, что арендатор самостоятельно избрал определенный вид использования земельного участка - под существующей производственной базой с обслуживающей территорией.

По сведениям Росреестра земельный участок с КН 66:59:0102002:12 имеет вид разрешенного использования - под существующей производственной базой с обслуживающей территорией и на нем расположены здание отдела снабжения нежилое КН 66:59:0000000:4789 площадью 199,7 кв.м, здание нежилое КН 66:59:0102002:357 площадью 1115 кв.м., здание нежилое КН 66:59:0102002:357 площадью 512,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Ответчика является перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами, дополнительным видом деятельности указана деятельность вспомогательная, связанная с автомобильным транспортом.

При определении ставки арендной платы применена ставка, предусмотренная п. 66 Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» (Приказ МУГИСО от 26.12.2020 № 4365) 6,54%.

Пункт 66 «Предпринимательство» Приказа МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 содержит описание вида разрешенного использования - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Приказом МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 установлено, что ставка арендной платы, установленная строкой 159 таблицы «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Полевского городского округа и предоставленные в аренду без торгов» - «Иное использование» определена для земельного участка, вид разрешенного использования которого не позволяет установить соответствие наименованию и описанию одного из видов разрешенного использования, предусмотренных Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, составляет 6,56%, то есть еще выше нежели применена истцом в первоначальном расчете исковых требований.

Из буквального толкования данной нормы следует, что если вид разрешенного использования в соответствии с условиями договора аренды земельного участка невозможно буквально соотнести с Классификатором, то в отношении такого договора в расчете стоимости арендной платы применяется размер ставки арендной платы, установленный для «иного использования» в размере 6,56%.

Суд считает, что ставка арендной платы применена истцом обоснованно. Доказательств фактического использования земельного участка ответчиком не представлено.

Оснований для применения указанной ответчиком ставки 1,03 %, предусмотренной п. 34 Приказа МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 «Предоставление коммунальных услуг» не имеется.

Описание данного вида разрешенного использования земельного участка - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

Ответчик не является производителем или поставщиком коммунальных услуг. Из характеристики объектов недвижимости не следует что нежилые здания являются объектами коммунального хозяйства.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 331 748 руб. 60 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ за период с 06.10.2020г. по 05.12.2022г. в размере 16 511 руб. 75 коп.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТРАНЗИТ ЭКСПРЕСС 91" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 348 260 руб. 35 коп., в том числе 331 748 руб. 60 коп. основного долга, 16 511 руб. 75 коп. процентов.

Начисление и взыскание процентов продолжить с 06.12.2022г. по день фактической оплаты задолженности исходя из суммы долга 331 748 руб. 60 коп. и ключевой ставки ЦБ Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО "ТРАНЗИТ ЭКСПРЕСС 91" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 965 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья С.Ю. Григорьева