Решение от 11 февраля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20343/2025
г. Оренбург
12 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2026 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью "Константа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Оренбург

о признании отказа от договора незаконным,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Оренбург

о выселении из нежилого помещения, взыскании 51 821 руб. 42 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от ООО «Восток-Авто»: ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 23.05.2025 г.),

от ООО «Константа»: ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 12.12.2025 г.)

Общество с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Константа" о признании отказа ООО "Константа" от договора аренды ARK20-02 от 01.04.2021 незаконным.

Определением суда от 25.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истцом одновременно с иском заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде запрета ответчику совершать следующие действия в отношений нежилых помещений: часть здания склада (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:29742) общей площадью 110,9м2 и здание (кадастровой (условный) номер 56:44:0000000:5943) общей площадью 239,7 м2: препятствовать доступу представителей и работников истца в указанные нежилые помещения, производить отключение электричества, водоснабжения, отопления, связи и иных коммунальных услуг, предоставляемых в данном помещении.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25 ноября 2025 года заявление истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

16 декабря 2025 года в материалы дела поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Константа» об отмене обеспечительных мер.

Определением от 30.12.2025 заявление общества с ограниченной ответственностью «Константа» удовлетворено частично. Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25 ноября 2025 года по делу № А47-20343/2025 в части: запрета обществу с ограниченной ответственностью "Константа" препятствовать доступу представителей и работников истца в нежилое помещение: здание (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:5943) общей площадью 239,7 м2 . и запрета обществу с ограниченной ответственностью "Константа" производить отключение электричества, водоснабжения, отопления, связи и иных коммунальных услуг, предоставляемых в нежилое помещение: здание (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:5943) общей площадью 239,7 м 2.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика возражал против исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Восток-Авто» (далее - Истец, Арендатор) и ООО «Константа» (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды №ARK21-02 от 01.04.2021 г, в рамках которого арендодатель передал арендатору часть здания склада (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:29742) общей площадью 110,9м2 (помещение №1) и здание (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:5943) общей площадью 239,7 м2 (помещение №2).

В соответствий с п. 1.5. срок аренды помещения устанавливается с даты подписания акта приёма-передачи помещения и действует в течении 11 календарных месяцев. Договором предусмотрена ежегодная пролонгация на следующие 11 календарных месяцев, количество пролонгации не ограничено.

Таким образом, 01.11.2025г. договор был продлен на 11 месяцев, срок действия договора оканчивается 30.09.2026г.

Какое-либо уведомление в адрес истца о прекращении до срока окончания договора аренды (01.11.2025г.) от ответчика не поступало.

14.01.2025г. ответчиком было направлено в адрес истца уведомление-претензия об одностороннем отказе от договора аренды и оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени.

Указанным уведомлением, ответчик указал истцу освободить помещения в срок до 25.11.2025. Основанием для данного требования ответчик указал причину - нарушение сроков оплаты.

Истец (первоначальный) считает данное требование и действия ответчика незаконными и необоснованными по следующим причинам:

1. Договор аренды является действующим, срок аренды 01.11.2025г. по 30.09.2026 г.

2. Задолженность указанная в претензии, возникла до пролонгации договора аренды (до 01.11.2025г.), до пролонгации договора аренды на новый срок. Задолженность, возникшая в предыдущий срок аренды погашена истцом в полном объеме. В течении нового срока аренды, у Истца задолженность отсутствует.

По мнению истца у ответчика отсутствует право на односторонний отказ от договора аренды.

Ответчик против иска возражал, полагал, что односторонний отказ от договора аренды заявлен арендодателем правомерно.

Согласно встречным исковым требованиям между ООО «Константа» (именуемый Арендодатель) и ООО «Восток-Авто» (именуемый Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ARK21-02 от 01.04.2021 г. (далее - Договор).

Предметом Договора является часть здания склада (кадастровый (условный) номер) 56:44:0000000:29742) общей площадью 110,9 м2, с учетом Дополнительного соглашения № 3 от 22.01.2024 и Акта приема-передачи.

Согласно п. 2.2.7. Арендатор обязан «Своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.».

Согласно п. 3.1. «Арендная плата по настоящему Договору составляет 24 280,33 руб. за один календарный месяц, без налога НДС» (уведомление об индексации платы с 01.01.2025).

Согласно п. 3.2. договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 09.01.2023 г. «3.2. Стоимость отпущенных Арендатору коммунальных услуг (электроэнергия и водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, обслуживание инженерных сетей) оплачиваются Арендодателю дополнительно...».

Согласно п. 3.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 09.01.2023 г. «3.3. Оплата осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке:

- арендная плата за пользование Помещением - на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем;

-коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем.

При этом под датой оплаты понимается дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.»

Согласно п. 2.5.1 «Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 10 (Десять) календарных дней, в следующих случаях:

- нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных платежей более, чем на 10 дней.».

Арендатором систематически нарушались условия оплаты согласно Договора аренды. По состоянию на 11.11.2025 г. арендатор имел задолженность перед арендодателем за аренду помещений в размере 121 404,15 руб. за июль-ноябрь 2025 г. за коммунальные затраты в размере 264 344,73 руб. за февраль-сентябрь 2025 г.

В связи с чем, арендатору 14.11.2025 направлено уведомление-претензия об одностороннем отказе от договора аренды, оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени.

Срок внесения арендной платы на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца, соответственно до 01.11.2025 (текущий месяц) арендная плата за ноябрь 2025 года не поступила, истец по встречному иску полагает, что у арендодателя имелись все основания заявить об одностороннем отказе от договора аренды по основаниям п. 2.5.1. Договора аренды.

Сам по себе факт внесения арендной платы за ноябрь 2025 платежным поручением №974 от 21.11.2025, а также погашение 21.11.2025 и 24.11.2025 всех задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам с февраля по ноябрь 2025, не являются основанием для признания одностороннего отказа от исполнения договора незаконным.

Арендатор оплатил основной долг и коммунальные платежи по договору аренды только после обращения получения уведомления-претензии от 14.11.2025. Нарушение ответчиком порядка оплаты арендных и иных платежей имеет систематический характер, арендная плата не уплачивалась последним длительные периоды, что свидетельствует о недобросовестности поведения арендатора.

Оплата арендных и коммунальных платежей произведена ответчиком после получения уведомления об одностороннем отказе от договора аренды, что не может быть признано исполнением обязательства в разумные сроки.

Договор аренды истец по встречному иску считает прекращенным с 25 ноября 2025г., в связи с чем помещение подлежит возврату в порядке пунктов 7.7, 7.8 Договора аренды.

Поскольку до настоящего времени арендатор не освободил занимаемое помещение, ООО "Константа" полагает, что ответчик должен быть выселен из спорного помещения

Кроме того, согласно пункту 3.4. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных услуг арендатор дополнительно, в безоговорочном порядке, выплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,1 % от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к уведомлению от 14.11.2025 расчету, штрафные санкции за просрочку исполнения денежных обязательств составили 51 821,42 рублей.

Таким образом, истцом по встречному иску заявлено требование о выселении из нежилого помещения, взыскании штрафных санкций в размере 51 821 руб. 42 коп.

Ответчик по встречному иску против встречного иска возражал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных требований и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №ARK21-02 от 01.04.2021 г.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2021.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

От договора аренды, заключенного на определенный срок, арендатор может отказаться, только если такое право содержится в договоре.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды Помещения устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Помещения й действует в течение 11 (Одиннадцати) календарных месяцев. По истечении указанного срока аренды, при отсутствии письменного заявления одной из Сторон о намерении расторгнуть настоящий Договор, направленного не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней, срок аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 (Одиннадцать) календарных месяцев. В дальнейшем пролонгация срока аренды осуществляется в том же порядке, при этом количество возможных пролонгации не ограничено.

Пункт 2.5.1. договора предоставляет арендодателю право В одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 10 (Десять) календарных дней, в следующих случаях:

- нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных платежей более, чем на 10 дней,

-нарушения условия о целевом использовании Помещения, определенного согласно

пункту 1.4 настоящего Договора;

-сдачи Арендатором Помещения или его части в субаренду без согласования с Арендодателем;

- несогласия Арендатора с увеличением арендной платы, осуществляемым в соответствии с пунктом 3,7 настоящего Договора

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.2.7. арендатор обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата по настоящему договору составляет 61 564 (Шестьдесят одна тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 65 копеек за один календарный месяц, без налога НДС.

Дополнительным соглашением №1 от 14.12.2021 стороны по взаимному согласию приняли решение о нижеследующем: 1.1. Изложить пункт 3.1. Договора с 01.01.2022 г. в следующей редакции: «4.1. Сумма арендной платы, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость и составляет 66 120 (Шестьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 40 копеек.»

Дополнительным соглашением №2 от 09.01.2023 стороны по взаимному согласию приняли решение изложить п. 3.2. договора в следующей редакции: «3.2. Стоимость отпущенных Арендатору коммунальных услуг (электроэнергия и водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, обслуживание инженерных сетей) оплачиваются Арендодателю дополнительно.

3.2.1. Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость отпущенной в отчетном месяце тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение Помещения, исчисленной исходя из показаний приборов учета и соответствующей отпускной стоимости 1 Гкал. тепловой энергии. В случае отсутствия в Помещении Арендатора приборов учета, выхода их из строя или проведения их поверки, количество отпущенной Арендатору тепловой энергии определяется Арендодателем расчетным методом.

3.2.2. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребленных в отчетном месяце коммунальных услуг:

- стоимость электроэнергии, исчисленную исходя из показаний прибора учета и соответствующей отпускной стоимости 1 кВт/ч. электроэнергии, установленной по действующим тарифам поставщика данного вида коммунальных услуг; в случае выхода прибора учета из строя или проведения его поверки количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется Арендодателем расчетным методом, исходя из фактического среднесуточного потребления электроэнергии за три последовательно взятых месяца, предшествующих выходу прибора учета из строя. При отсутствии истории учета более чем за один календарный месяц — учет осуществляется исходя из номинальной мощности потребителей, подключенных к данной электрической сети;

- стоимость питьевой воды и объема сброса сточных вод в систему канализации, негативного воздействия на систему центральной канализации, исчисленную исходя из показаний приборов учета и соответствующей отпускной стоимости 1 м3 воды и сточных вод, установленной по действующим тарифам поставщика данного вида коммунальных услуг; в случае отсутствия в Помещении Арендатора приборов учета, выхода их из строя или проведения их поверки, учет отпущенной Арендатору питьевой воды и объема сброса сточных вод в систему канализации определяется Арендодателем расчетным методом предоставляемые ежемесячно в виде расшифровок.

3.2.3. Арендатор возмещает Арендодателю часть стоимости потребленных в отчетном месяце коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования (пропорционально потребленному им в отчетном месяце количеству соответствующего вида коммунальных услуг).

3.2.4. Арендатор возмещает Арендодателю часть стоимости общих эксплуатационных услуг (пропорционально площади Помещения), связанных с обслуживанием Арендатором инженерных сетей, включая, но не ограничиваясь, электрические сети, сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, ливневые системы, вентиляционные системы и системы кондиционирования, приборы учета и

2. Изложить п.3.3. Договора в следующей редакции:

«3.3. Оплата осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке:

- арендная плата за пользование Помещением - на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем;

- коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем.

При этом под датой оплаты понимается дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.»

3. Изложить п. 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. В случае нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных услуг Арендатор дополнительно, в безоговорочном порядке, выплачивает Арендодателю штрафные санкции в размере 0,1 (Ноля целых одной десятой) процента от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.»

4. Дополнить договор приложениями №4-6 по расчету коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением №3 от 22.01.2024 стороны по взаимному согласию приняли решение о нижеследующем:

1. Арендатор передает, а Арендодатель принимает здание (кадастровый (условный) номер 56:44:0000000:5943) общей площадью 239,7 м2.

2. Изложить п. 1.1. договора в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду:

- часть здания склада (кадастровый (условный) номер) 56:44:0000000:29742) общей площадью 110,9 м2 (далее - Помещение).

3. Изложить п. 3.1. договора в следующей редакции:

«3.1. Сумма арендной платы, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость и составляет 20 914 (Двадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 63 копейки.

С 01.02.2024 г. сумма арендной платы, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость и составляет 22 378 (Двадцать две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 65 копеек.»

Согласно уведомлению ООО "Константа" в адрес ООО "Восток-Авто" проиндексирован на 8,5% размер арендной платы на основании п.3.7 договора и в соответствии с п.3.1 договора с 01.01.2025 составляет 24 280 руб. 83 коп.

Арендатором систематически нарушались условия оплаты согласно договора аренды. По состоянию на 11.11.2025 г. арендатор имел задолженность перед арендодателем за аренду помещений в размере 121 404,15 руб. за июль-ноябрь 2025 г. за коммунальные затраты в размере 264 344,73 руб. за февраль-сентябрь 2025 г.

В связи с чем, арендатору 14.11.2025 направлено уведомление-претензия об одностороннем отказе от договора аренды, оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени.

Срок внесения арендной платы на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца, соответственно до 01.11.2025 (текущий месяц) арендная плата за ноябрь 2025 года не поступила, истец по встречному иску полагает, что у арендодателя имелись все основания заявить об одностороннем отказе от договора аренды по основаниям п. 2.5.1. Договора аренды.

Сам по себе факт внесения арендной платы за ноябрь 2025 платежным поручением №974 от 21.11.2025, а также погашение 21.11.2025 и 24.11.2025 всех задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам с февраля по ноябрь 2025, не являются основанием для признания одностороннего отказа от исполнения договора незаконным.

Арендатор оплатил основной долг и коммунальные платежи по договору аренды только после обращения получения уведомления-претензии от 14.11.2025.

Оплата арендных и коммунальных платежей произведена ответчиком после получения уведомления об одностороннем отказе от договора аренды, что не может быть признано исполнением обязательства в разумные сроки.

Согласно пункту 7.2. изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением обстоятельств, предусмотренных подпунктом 2.5.1 настоящего Договора.

Пункт 2.5.1. договора предоставляет арендодателю право В одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 10 (Десять) календарных дней, в следующих случаях:

- нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных платежей более, чем на 10 дней,

-нарушения условия о целевом использовании Помещения, определенного согласно пункту 1.4 настоящего Договора;

-сдачи Арендатором Помещения или его части в субаренду без согласования с Арендодателем;

- несогласия Арендатора с увеличением арендной платы, осуществляемым в соответствии с пунктом 3,7 настоящего Договора

На основании вышеизложенного, ООО "Константа" расторгла договор в одностороннем порядке согласно условиям договора.

Уведомлением от 14.11.2025 N 535 ООО "Константа" отказалось от Договора. Согласно почтовой квитанции уведомление направлено в адрес ООО "Восток-Агро" 14.11.2025, получено арендатором 19.11.2025 согласно отчету об отслеживании.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор считается прекращенным в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с 29.11.2025.

На основании вышеизложенного, требования истца по первоначальному иску о признании незаконным отказа от договора, удовлетворению не подлежат.

По встречным исковому заявлению истец заявил требование о выселении из нежилого помещения, взыскании штрафных санкций в размере 51 821 руб. 42 коп.

Поскольку отказ от договора аренды в одностороннем порядке признан соответствующим условиям гражданского законодательства и договора, и договор аренды прекратил своей действие, требование о выселении из нежилого помещения подлежит судом удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35), доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды арендодателю, который подтверждается документом, подписанным контрагентами в двустороннем порядке.

Согласно пункту 7.7. договора при освобождений Помещения Арендатор обязан сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Поскольку помещение по акту приема-передачи не возращено, требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" освободить нежилое помещение (часть здания склада) кадастровый номер 56:44:000000029742 общей площадью 110,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

Также истцом по встречному иску предъявлено требование о взыскании штрафных санкций по условиям договора.

Согласно пункту 3.4. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты аренды и коммунальных услуг арендатор дополнительно, в безоговорочном порядке, выплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,1 % от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к уведомлению от 14.11.2025 расчету, штрафные санкции за просрочку исполнения денежных обязательств составили 51 821,42 рублей.

Доказательства ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты представлены в материалы дела. Платежным поручением №343 от 24.11.2025 арендатор оплачивает задолженность по счету №78 от 18.03.2025 за февраль 2025 года (указано в назначении платежа), платежным поручение №481 от 24.11.2025 производится погашение задолженности за март 2025, платежным поручением №488 от 24.11.2025 задолженность оплачена за апрель 2025 г, платежным поручением №576 от 24.11.2025 задолженность оплачена за май 2025 г и т.д.

Суд принимает во внимание доводы ООО "Константа" о том, что оплата арендных и коммунальных платежей произведена ответчиком после получения уведомления об одностороннем отказе от договора аренды, что не может быть признано исполнением обязательства в разумные сроки.

Истцом представлен расчет штрафных санкций за несвоевременную оплату арендных платежей и коммунальных ресурсов.

Согласно расчету процентов по задолженности, возникшей 25.03.2025 сумма штрафа составила 42 570,43 руб., согласно расчету процентов по задолженности, возникшей 01.07.2025 сумма штрафа составила 9 250,99 руб., всего 51 821,42 рублей.

Расчет судом проверен, выполнено верно, по существу ответчиком не оспорен.

Требование о взыскании штрафа по п.3.4 договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, встречные требования ООО "Константа" подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены судом, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика по встречному иску и подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску в размере 60000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Константа" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" освободить нежилое помещение (часть здания склада) кадастровый номер 56:44:000000029742 общей площадью 110,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток-Авто" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Константа" штрафные санкции в размере 51 821 руб. 42 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.


Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Е.В. Евдокимова