Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А23-7015/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7015/2017
11 декабря 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иполитовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Савинская Нива" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249930, <...>,

к Администрации муниципального района "Мосальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249930, <...>,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>,

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 26.01.2017,

от ответчика - Управления Росреестра по Калужской области представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Савинская Нива" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Администрации муниципального района "Мосальский район" (далее - первый ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее – второй ответчик) с иском о государственной регистрации перехода права собственности от СПК "Октябрьский" к ООО "Савинская Нива" на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 08.10.2012:

нежилое здание, наименование - механические мастерские, 1973 года постройки, площадь 325 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:231, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - зерносклад, 1976 года постройки, площадь 450 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181600:94, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Сельцо-Кольцово;

нежилое здание, наименование - коровник, 1987 года постройки, площадь 2364 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:127, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Родня;

нежилое здание, наименование - гараж, 1973 года постройки, площадь 330 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:180101:41, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - склад с вентилируемыми бункерами, 1976 года постройки, площадь 200 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:180100:188, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-восточнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - дом оператора ГСМ, 1973 года постройки, площадь 19 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:230, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, 1976 года постройки, площадь 800 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181600:95, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Сельцо-Кольцово.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по государственной пошлине просил отнести на истца.

Представитель второго ответчика в судебном заседании против требований истца не возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Первый ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в отзыве по делу заявил о признании требований истца, против их удовлетворения не возражал.

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие первого ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

08.10.2012 между СПК "Октябрьский" (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (т. 1, л.д. 20-22) в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2012 (т. 1 л.д. 25-27), в соответствии с которыми последним были приобретены в собственность объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. договора.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме (т. 1, л.д. 28-34).

Решение о продаже имущества одобрено, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом заседания правления СПК от 08.02.2011 № 1, протоколом общего собрания членов СПК от 11.03.2011 № 1.

18.06.2014 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии решения о ликвидации СПК "Октябрьский", 29.10.2014 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК "Октябрьский".

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию перехода права, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, установлена ст. 551 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Данные выводы согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09.

Поскольку СПК "Октябрьский" принято решение о ликвидации, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 08.10.2012 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ, заявления истца, расходы по государственной пошлине относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, г. Калуга зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью "Савинская Нива", д. Савино Мосальского района Калужской области право собственности на объекты:

нежилое здание, наименование - механические мастерские, 1973 года постройки, площадь 325 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:231, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - зерносклад, 1976 года постройки, площадь 450 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181600:94, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Сельцо-Кольцово;

нежилое здание, наименование - коровник, 1987 года постройки, площадь 2364 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:127, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Родня;

нежилое здание, наименование - гараж, 1973 года постройки, площадь 330 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:180101:41, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - склад с вентилируемыми бункерами, 1976 года постройки, площадь 200 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:180100:188, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-восточнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, наименование - дом оператора ГСМ, 1973 года постройки, площадь 19 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181500:230, адрес (описание местоположения) - <...> метров юго-западнее относительно ориентира, расположенного за границами участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП "Деревня Савино", <...> д. 2;

нежилое здание, 1976 года постройки, площадь 800 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 40:16:181600:95, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мосальский район, МО СП «Деревня Савино», деревня Сельцо-Кольцово.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Старостина