Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А68-13552/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13552/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 4 марта 2024 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311715406400289) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 в размере 729 037 руб. 37 коп., пеней в размере 316 679 руб. 17 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 08.11.2023, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Тепло-Огаревский район (далее по тексту решения также – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 в размере 729 037 руб. 37 коп., пеней в размере 316 679 руб. 17 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены уточнения исковых требовании, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность в размере 504 116 руб. 41 коп., пени в размере 149 295 руб. 19 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 06.02.2024 судом объявлялся перерыв до 20.02.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, 30.04.2014 между администрацией муниципального образования Тепло-Огаревского района (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования Тепло-Огаревского района от 25.04.2014 № 246 заключен договор аренды земельного участка № 477, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 71:19:010607:327 площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <...> в 3 м южнее д. 88, для строительства торгового павильона.

В силу пункта 2.1 договора договор заключен на 8 лет (в редакции дополнительного соглашения от 24.04.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 477 от 30.04.2014).

В пункте 3.2 стороны определили, что размер арендной платы составляет 84 909 руб. 30 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора.

Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

21.04.2022 между администрацией муниципального образования Тепло-Огаревский район (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель) в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район от 25.03.2022 № 145 «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка с кадастровым номером 71:19:010607:327» заключен договор № 49 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым предприниматель приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:19:010106:327, расположенный по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО рабочий <...> земельный участок № 88, с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона, общей площадью 60 кв. м.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3.1 договора аренды.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, истец направил в его адрес претензию от 15.08.2022 № 04-14/2752, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с мая 2017 года по апрель 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 477 в размере 504 116 руб. 41 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 504 116 руб. 41 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Тепло-Огаревский район начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 477 за период с 11.05.2017 по 10.06.2017 в размере 149 295 руб. 19 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 30.04.2014 № 477 предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, ответчиком не оспорен, а потому требование истца о взыскании пени за период с 11.05.2017 по 10.06.2017 по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 477 в размере 149 295 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 16 068 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район задолженность по арендной плате в размере 504 116 руб. 41 коп., пени размере 149 295 руб. 19 коп., а всего 653 411 руб. 60 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 068 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г.Ю. Морозова