Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А43-20471/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20471/2019

г. Нижний Новгород 21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019,

Решение изготовлено в полном объеме 21.10.2019,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-488), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Сормовская строительная компания»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к Администрации города Нижнего Новгорода

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

Министерство строительства Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

о признании права собственности на нежилое здание,

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.01.2019,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,



установил:

ООО «Сормовская строительная компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 2337,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей революции, напротив д. 6, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010076:283.

Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области поддержало доводы, изложенные в отзыве на иск.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

12.11.2014 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области и ООО «Сормовская строительная компания» заключен договор аренды № 18-4547 земельного участка, согласно которому Обществу предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010076:283, общей площадью 1889 кв.м., местоположением: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив д. 6, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию офисного здания с организацией подъезда для смежного землепользования.

Срок действия договора аренды установлен до 17.01.2019 (п. 2.1 договора).

01.06.2016 Администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение на строительство объекта № 52-RU52303000-27/2139р-2016.

Истец обращался в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство.

Заявление Общества оставлено без удовлетворения. Отказ Министерства в продлении срока действия разрешения на строительство мотивирован тем, что Обществом пропущен 10 – дневный срок подачи заявления.

Истцом произведена регистрация прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив д. 6, готовностью 97%, объекту присвоен кадастровый номер 52:18:0010076:290.

Поскольку строительство объекта произведено истцом без получения необходимой разрешительной документации, объект является самовольной постройкой, провести государственную регистрацию права на возведенный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленного в материалы дела заключения Арзамасского отделения Волго – Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что объект капитального строительства полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010076:283, площадь застройки составляет 489 кв.м.(л.д. 3,4, том 2).

Согласно экспертному заключению ООО «Артель – Групп» здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив дома № 6 соответствует градостроительным нормам и «Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию. Построенное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений, с осуществлением функциональных процессов (л.д. 79 – 125, том 1).

Соответствие спорного объекта недвижимости требованиям государственных санитарно – эпидемиологических и экологических норм и правил подтверждается экспертным заключением ООО «Зиверт» (л.д. 40 – 58, том 2).

Соответствие объекта капитального строительства: Административное здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив дома № 6 требованиям пожарной безопасности подтверждается экспертным заключением № 01/06-2019 ООО «ЭЦ «Статус».

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено. Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

признать за ООО «Сормовская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, право собственности на нежилое 5-ти этажное здание, в том числе подземный этаж – 1, общей площадью 2337,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей революции, напротив дома № 6, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010076:283.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Сормовская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, из федерального бюджета 9 669 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 68 от 23.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.