Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А74-2490/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2490/2018
24мая 2018 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2018 Полный текст решения изготовлен 24.05.2018

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Федулкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Минусинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реванш» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 41 694 руб. 08 коп.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 28.11.2017 № 459.

Администрация города Минусинска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реванш» о взыскании 41 694 руб. 08 коп., в том числе 24 343 руб. 08 коп. долга по договору аренды земельного участка № 536-10 от 01.03.2013 за период с 01.07.2017 по 26.07.2017, 17 351 руб. неустойки за период с 11.01.2017 по 09.01.2018.

Определением суда от 20.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 16.04.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. Отзыв на иск не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании постановления администрации г. Минусинска от 20.02.2013 № АГ-212-п между муниципальным казённым учреждением города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и обществом с ограниченной ответственностью «Мостовик» заключён договор аренды земельного участка № 536-10 от 01.03.2013, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Минусинска (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:53:02 00 001:308, площадью 50 354 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, <...>, для эксплуатации нежилых зданий (материальный склад № 1, № 2) в границах, указанных в кадастровой выписке участка, являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора, Приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 1.3. договора на участке имеются нежилое здание «Материальный склад № 1», общей площадью 1725,8 кв.м; нежилое здание «Материальный склад № 2», общей площадью 1438,1 кв.м.

Пунктами 2.1., 2.2. договора установлено, что договор заключён сроком на 49 лет и действует до 20 февраля 2062 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приема-передачи от 01.03.2013 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 3.1. - 3.3., 3.5. договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата за участок составляет 147 843 руб. 39 коп. за 2012; 327 943 руб. 52 коп. за 2013. В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днём государственной регистрации перехода права на имущество. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путём перечисления суммы на счёт УФК по Красноярскому краю.

Пунктом 3.4. договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.1. договора установлено, что все споры между сторонами, возникающие по договору или в связи с ним, разрешаются в Арбитражном суде Республики Хакасия.

По договору купли-продажи недвижимости № П2/1Н от 15.04.2016 ООО «Мостовик» передало в собственность ООО «Реванш», принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание "Материальный склад № 1", назначение: нежилое, 2,1 - этажный, общая площадь 1725,8 кв.м, инв. № 04:423:002:000502400:0001, лит. В,В1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <...>; нежилое здание "Материальный склад № 2", назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь; 1438,1 кв.м, инв. № 04:423:002:000502400:0002, лит. В2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <...>; а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0200001:308, площадью 50 354 кв.м., с местоположением: Красноярский край, г.Минусинск, <...>, именуемое в дальнейшем «Недвижимое имущество».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2016.

По договору от 20.07.2017 ООО «Реванш» уступило ООО «Ровито» права и обязанности арендатора, являющегося стороной договора № 536-10 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.03.2013, заключенного между ООО «Реванш» и МКУ г. Минусинска «Землеустроительство и градостроительство».

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2017.

Согласно постановлению администрации города Минусинска от 19.03.2015

№ АГ-426-г с 01.03.2015 функции арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных от имени муниципального казенного учреждения города Минусинска «Землеустройство и градостроительство», осуществляет администрация города Минусинска.

Поскольку права и обязанности арендатора по договору аренды, заключённого в отношении указанного земельного участка перешли в том же объеме и на тех же условиях к ответчику в период с 27.06.2016 (с момента регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и права аренды по 26.07.2017 (до момента государственной регистрации договора уступки права аренды по спорному договору), в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2017 по

26.07.2017, направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре; Положении о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на территории города Минусинска, утвержденного решением Минусинского городского Совета депутатов от 25.12.2013 № 13-122р; законе Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542; с применением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п; с применением коэффициента вида разрешенного использования и коэффициента арендатора, установленных решениями Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 № 7-52р, от 25.12.2013 № 13-122р.

Арбитражный суд, проверив основанный на договоре расчёт арендной платы за период с 01.07.2017 по 26.07.2017, признал его верным.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в 24 343 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании 17 351 руб. неустойки в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за период просрочки внесения арендных платежей с 11.01.2017 по 09.01.2018.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является правомерным. Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признал его верным.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 41 694 руб. 08 коп., в том числе 24 343 руб. 08 коп. долга, 17 351 руб. неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реванш» в пользу администрации города Минусинска 41 694 (сорок одну тысячу шестьсот девяносто четыре) руб. 08 коп., в том числе 24 343 руб. 08 коп. долга, 17 351 руб. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реванш» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.А. Федулкина