Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А63-16377/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16377/2017
г. Ставрополь
22 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2018года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ОГРН <***>, г. Невинномысск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ОГРН <***>,г. Невинномысск,

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.06.2017, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

установил:

Невкомимущество (далее – комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Феникс» (далее – общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 171 арендную плату в размере 431 045,20 рублей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, пеню в размере 46 709,10 рублей за период с 16.03.2015 по 05.03.2017 (с учетом уточнений).

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указал, что администрацией не выполнены обязанности по размежеванию земельного участка, фактическому установлению его границ на кадастровой карте города, подведению коммуникаций; общество было вынуждено за свой счет произвести межевание участка; регистрация договора аренды от 13.04.2015 № 171 не проводилась по вине администрации вследствие неисполнения ею обязанности по межеванию и удержанию своего экземпляра договора аренды; в результате вышеуказанных действий общество было лишено возможности в течение определенного срока использовать земельный участок для строительства объектов, что, по мнению ответчика, освобождает его от уплаты арендных платежей. Также общество ссылается на внесение арендной платы в сумме 543 878 руб.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 17.06.2010 № 251-рп на территории города Невинномысска и Кочубеевского муниципального района Ставропольского края создан региональный индустриальный парк.

09 декабря 2014 года ГУП СК «Управляющая компания инвестиционного и инновационного развития Ставропольского края» с ООО «Феникс» (резидент) заключено соглашение № 32 о ведении деятельности резидента регионального индустриального парка на территории города Невинномысска по строительству зданий общей площадью более1 млн. кв.м в течение прогнозного периода, а также осуществление инвестиций.

Постановлением администрации города Невинномысска от 05.02.2015 № 214 «О предварительном согласовании места размещения завода по изготовлению быстровозводимых зданий по технологии компании Broad Sustainable Building на территории регионального индустриального парка города Невинномысска» обществу предварительно согласовано место размещения завода на земельном участке площадью 1050000 кв.м и утвержден акт выбора земельного участка.

06 апреля 2015 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:16:010101:24.

В дальнейшем комитетом с обществом заключен договор от 13.04.2015 № 171 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:010101:24, общей площадью 1050000 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, город Невинномысск, в северо-западной части города, для строительства объектов промышленного назначения, для реализации инвестиционного проекта «Строительство быстровозводимых зданий по технологии компании Broad Sustainable Buildings» на территории регионального индустриального парка, созданного в целях повышения эффективности использования потенциальных возможностей городского округа - города Невинномысска Ставропольского края, улучшения условий труда, увеличения налоговых поступлений в бюджет, повышения уровня занятости и роста качества жизни населения города. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 13.04.2015 по 31.12.2018.

По акту приема-передачи от 13.04.2015 указанный земельный участок передан арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 за номером 26:16:010101:24-26/015/2017-2.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Претензией от 05.05.2017 № 1694/27 комитет предложил ответчику оплатить задолженность за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 431 045,20 руб. Претензия получена ответчиком 23.05.2017, что подтверждается копией почтового уведомления.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности.

Указанные ответчиком в отзыве иск доводы судом рассмотрены и отклонены.

Так, ссылка на невыполнение органом местного самоуправления «размежевания» земельного участка является несостоятельной ввиду того, что обязанность по так называемому «размежеванию», то есть обеспечение выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка, возложена Земельным кодексом на лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка (пункт 1 статьи 32 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период предоставления земельного участка ответчику).

Довод общества о принятии на себя органом местного самоуправления обязанности подвести коммуникации документально не подтвержден, а материалы дела не содержат сведений о таких обязательствах.

Земельный участок передан обществу по договору аренды как резиденту регионального индустриального парка, который должен самостоятельно принимать меры по освоению земельного участка.

Регистрация договора аренды 23 марта 2017 года не устраняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок с момента его передачи арендатору (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). При этом, в соответствии с пунктом 5.4.7 договора обязанность по регистрации договора возлагалась на ответчика.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для вывода о невозможности использования земельного участка и об освобождении ответчика от обязанности по уплате арендных платежей.

Истцом заявлено ко взысканию 431 045,20 рублей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 с учетом частичной оплаты арендной платы в сумме 543 878 руб., о которой указывает ответчик.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2017 № КУВИ-105/2017-56007 земельный участок с кадастровым номером 26:16:010101:24 находится в собственности муниципального образования городского округа города Невинномысска, в связи с чем расчет арендной платы правомерно выполнен истцом в соответствии с постановлением администрации города Невинномысска от 16.12.2013 № 4098 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска Ставропольского края».

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчётом не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ко взысканию заявлена неустойка в размере 46 709,10 руб. за период с 16.03.2015 по 05.03.2017 .

Расчеты арендной платы и пени судом проверены и признаны верными.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска 477 754 рубля 30 коп., из которых 431 045,20 руб. основного долга и 46 709,10 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в доход федерального бюджета 12 555 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский