Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А14-14206/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-14206/2019

«18» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения от 11 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Открытого акционерного общества «ВИДЕОФОН», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДКУТЫ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Открытое акционерное общество «ВИДЕОФОН» (далее – ОАО «ВИДЕОФОН») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДУКТЫ» (далее – ООО «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДУКТЫ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 1 586 559 руб. 59 коп., в том числе: по постоянной части в сумме 1 539 009 руб. 23 коп. за период с 01.05.2017 по 23.11.2018, по переменной части в сумме 47 550 руб. 36 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, а также неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в сумме 619 192 руб. 76 коп. за период с 11.05.2017 по 31.05.2019 и переменной части в сумме 12 298 руб. 25 коп. за период с 10.06.2017 по 31.05.2019.


Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу иска не заявил.

Учитывая надлежащее извещение истца ответчика о судебном процессе, в порядке статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «ВИДЕОФОН» (арендодатель) и ООО «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДУКТЫ» (арендатор) 24.04.2017 сроком по 31.03.2018 заключен договор аренды № 20170424, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, сооружения общей площадью 2 128,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, (пункты 1.1., 1.2.).

Согласно пункту 1.2. договора дата начала аренды 01.05.2017 (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2017 арендуемые помещения переданы в пользование ООО «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДУКТЫ».

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещениями включает в себя постоянную и переменную части.

При этом, постоянная часть определяется исходя из ставки аренды за 1 кв.м помещений и включает в себя текущие расходы арендодателя, плату за пользование земельным участком под арендуемым помещением, отопление, ливневые стоки, прочие расходы арендодателя, НДС и определяется конъюнктурой рынка. Переменная часть арендной платы представляет собой компенсационные выплаты, являющиеся возмещением затрат арендодателя по водоснабжению, водоотведению и обеспечению арендатора электроэнергией. Количество потраченных арендодателем ресурсов для оказания арендной услуги при расчете переменной части арендной платы определяется согласно приборам учета и по установленным в законодательном порядке тарифам.

Согласно пунктам 3.1.1., 3.1.2. размер постоянной части арендной платы составляет 395 037 руб. в месяц, включая НДС, переменная часть определяется ежемесячно и складывается из стоимости услуг по обеспечению электроэнергией, водоснабжению, водоотведению и доставки.

Порядок внесения арендной платы определен в пунктах 3.2., 3.3. договора: постоянная часть арендной платы перечисляется не позднее 5 банковских дней со дня подписания договора за первый месяц аренды, а в случае неполного первого месяца пропорционально количеству дней фактической аренды; последующие платежи осуществляются арендатором в предоплатном порядке до 23-го числа каждого текущего месяца за следующий месяц аренды. Переменная величина арендной платы перечисляется арендатором до 9-го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с согласованными актами оказания арендных услуг в части обеспечения энергоресурсами.

В последующем, по соглашению сторон вышеуказанного договора площадь арендуемых площадей изменялась.

Так, с 10.07.2017 площадь арендуемых помещений составила 1 196,9 кв.м, ежемесячная арендная плата рассчитана в сумме 227 349 руб. (дополнительное соглашение от 07.07.2017 № 1); с 01.10.2017 по 31.01.2018 в связи с приостановлением производственной деятельности площадь объекта аренды составила 386,9 кв.м, ежемесячная арендная плата определена в сумме 76 979 руб. (дополнительное соглашение от 28.09.2017 № 2); с 01.02.2018 площадь арендуемых помещений составила 1 167,4 кв.м, ежемесячная арендная плата определена в сумме 217 469 руб.

Кроме того, по условиям пункта 6 дополнительного соглашения от 28.09.2017 № 2 оплата постоянной и переменной частей арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 производится до 20.02.2018.

На основании договора купли-продажи от 08.10.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 23.11.2018, право собственности на недвижимое имущество, включающее, в том числе, арендуемые помещения перешло к ООО «ВИТЕКС».

В результате нарушения обязательств по оплате у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 586 559 руб. 59 коп., в том числе: по постоянной части в размере 1 539 009 руб. 23 коп. за период с 01.05.2017 по 23.11.2018, по переменной части в размере 47 550 руб. 36 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2018.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием о погашении задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора аренды.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период, либо прекращения арендных отношений и возврата имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды № 20170424 от 24.04.2017 в общей сумме 1 586 559 руб. 59 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку внесения постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Согласно пункту 5.3 спорного договора аренды за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате установлено судом, то требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Начисление неустойки произведено истцом в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требование ОАО «ВИДЕОФОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в сумме 619 192 руб. 76 коп. за период с 11.05.2017 по 31.05.2019 и переменной части в сумме 12 298 руб. 25 коп. за период с 10.06.2017 по 31.05.2019 также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд платежным поручением № 154 от 26.07.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 34 090 руб.25 коп.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 090 руб.25 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЕ ПРОДКУТЫ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «ВИДЕОФОН», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 586 559 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 20170424 от 24.04.2017, в том числе по постоянной части в сумме 1 539 009 руб. 23 коп. за период с 01.05.2017 по 23.11.2018, по переменной части в сумме 47 550 руб. 36 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, а также неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в сумме 619 192 руб. 76 коп. за период с 11.05.2017 по 31.05.2019 и переменной части в сумме 12 298 руб. 25 коп. за период с 10.06.2017 по 31.05.2019, 34 090 руб. 25 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова