Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А03-858/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-858/2018
15 марта 2018 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения принята 06 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», пос. Бурановка Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего саомстоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, с. Рогозиха Павловского района Алтайского края,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылкой на ст. 11,12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением на балансе истца объекта жилого фонда – в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» (ранее колхоз «Знамя Октября). Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Определением суда от 19.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего саомстоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, с. Рогозиха Павловского района Алтайского края.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором сообщил, что выражает отсутствие с его стороны каких- либо правопритязаний в отношении спорного жилого дома, просит признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что является нанимателем спорного жилого дома, претензий к СПК «Бурановский» не имеет, факт владения спорным домом СПК «Бурановский» подтверждает, а также указало, что намерено купить спорный жилой дом у СПК «Бурановский», однако оформить сделку не представляется возможным, правоустанавливающие документы на дом не сохранились, возражений по исковым требованиям не имеют, иск поддерживают в полном объеме.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором от 15.07.1997 администрация хозяйства ТОО «Знамя Октября» Павловского района произвела покупку дома с хозяйственными постройками (баня, гараж) земельным участком в с. Рогозиха у владельца ФИО3 (л.д.19).

Из постановления администрации Рогозихинского сельсовета Павловского района Алтайского края от 20.10.2017 № 46 следует, что в связи с тем, что в договоре о покупке жилого дома от 15.07.1997 между ТОО «Знамя Октября» и ФИО3 не был указан почтовый адрес, администрация постановила считать почтовый адрес жилого дома: <...>, Павловского района Алтайского края.

В дальнейшем ТОО «Знамя Октября» было реорганизовано в СПК «Бурановский». Согласно пункту 2 Постановления Администрации от 01.03.2000 года № 163 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября».

Договор на приобретение жилого дома был заключен 15.07.1997, до введения в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущесто и сделок с ним» (введен в действие 21.07.1997).

В договоре прописано, что он заверен в Бурановской администрации ФИО4.

На основании запроса истца от 08.09.2017 администрация Бурановского сельсовета Павловского района алтайского края предоставила ответ № 358 от 22.09.2017 о том, что в архивных нотариальных документах Бурановского сельсовета отсутствует запись о регистрации договора о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Руководителю Межмуниципального Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцом был направлен запрос о возможности или невозможности регистрации права собственности на спорный жилой дом. В ответе на данный запрос от 10.10.2017 № 01/1-12/00281 регситрирующий орган указал обстоятельства, являющиеся препятствием для регистрации права, а именно: в договоре отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать приобретаемые объекты, то есть, в договоре отсутствует описание предмета сделки, а также отсутсвуют сведния о регистрации (л.д.29).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект.

В материалы дела представлена справка от 12.02.2008 № 15, выданная СПК «Бурановский» о том, что дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит СПК «Бурановский» и находится у него на балансе.

Согласно, инвентарной карточки учета основных средств и справки от 16.01.2018 № 1/01, представленными в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» в качестве основного средства числится спорный объект (л.д.47-49).

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим паспортом на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по ул. Касмалинская, дом 5, составленным по состоянию на 15.07.1997, подписанным начальником БТИ (л.д.35-46).

В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения от 01.01.2012, 01.01.2017, 02.11.2017, заключенные между ФИО2 (наниматель) и СПК «Бурановский» (наймодатель), в соответствии с которыми наймодатель предал нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ул. Касмалинская, дом 5, с. Рогозиха, Павловского района Алтайского края, общей площадью 42,8 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.09.2017 № 22/331/003/2017-308 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 42,8 кв.м. по адресу: <...>, отсутствуют (л.д.25-27).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с момента приобретения жилого дома по договору купли-продажи и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется им, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента приобретения и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на жилой дом за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца жилой дом, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», пос. Бурановка Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н.Винникова