Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А76-12971/2018

Арбитражный суд Челябинской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А76-12971/2018
г. Челябинск
03 октября 2018 г.


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2018 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гриф» (г. Челябинск, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (г. Челябинск, ОГРН <***>) о взыскании 364 434 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представителя на основании доверенности № 1 от 06.02.2017 г., сроком действия три года, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гриф» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области к ООО «Орион» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 24.04.2017 в размере 346 550 руб., а также задолженности по эксплуатационным расходам в размере 17 844 руб. 51 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ. В материалы дела представил отзыв, в котором исковые требования признаны в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

24.04.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого:

- арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 16, назначение: нежилое, площадь: общая 229 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.04.2017, зарегистрированному 17.04.2017 управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 74:36:0714001:563-74/018/2017-4, которое арендатор будет использовать для размещения кондитерской, пекарни и кафе. Схема арендуемого помещения – приложение № 2 к договору (пункт 1.1.),

- размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет 350 руб. за 1 кв. м арендуемых площадей, оплата постоянной части аренды начинает начисляться с 01.06.2017. Оплата постоянной части должна оплачиваться арендатором не позднее 10 числа каждого расчетного месяца без выставления соответствующего счета (п. 3.1.1), переменная часть арендной платы складывается из стоимости за теплоснабжение, водоснабжение, за электропотребление и оплачивается арендатором в размере стоимости фактического потребления согласно показаниям приборов учета. С момента подписания акта приема-передачи помещения у арендатора возникает обязанность производить оплату переменной части арендной платы. Оплата производится не позднее 5 дней с момента выставления счета и предоставления соответствующего расчета (п. 3.1.2).

Срок аренды устанавливается на 5 календарных лет с момента подписания настоящего договора (п. 1.2).

Факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 24.04.2017 г.

Сторонами также подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.11.2017, акт сверки за период апрель 2017 г. – февраль 2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.03.2018 г. с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым требованием о взыскании задолженности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора аренды от 24.04.2017 г. в силу положений статей 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 364 434 руб. 51 коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачены государственная пошлина в размере 10 287 руб. 89 коп., что подтверждается платежным поручением № 112 от 23.04.2018 г., которую в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ООО «Орион», в пользу истца ООО «Гриф», сумму долга в размере 364 434 руб. 51 коп., в том числе суммы основного долга по арендной плате в размере 346 550 руб., эксплуатационным расходам в размере 17 884 руб. 51 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 10 287 руб. 89 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.



Судья Вишневская А.А.


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.