Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А40-196309/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

06.12.2019 Дело № А40-196309/19-11-1704

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019

Полный текст решения изготовлен 06.12.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент» (123112 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТЕСТОВСКАЯ ДОМ 10 ПОМ. 1 КОМН. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2014, ИНН: <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «БЕНЕТТОН РУССИЯ» (123001 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ ДОМ 32СТРОЕНИЕ 1 ПОМЕЩЕНИЕ XI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 3 248 881 руб. 92 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-747/19 от 30.10.2019, удостоверение, ФИО2 по доверенности № 33-Д-751/19 от 30.10.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.10.2017 г., паспорт

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № б\н от 01.07.2019, паспорт,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.11.2019 по 02.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2002 № М-01-021013 за арендные платежи за период с 2 квартала 2015 года по 16.10.2017 в размере 3 248 881 руб. 92 коп.

Определением суда от 27.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «БЕНЕТТОН РУССИЯ».

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо также возражало против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 08.05.2002 между истцом – Московский земельный комитет (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО «Сочиета Инвестименти Е Джестиони Иммобильяри СРЛ» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-01-021013, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является земельный участок, площадью около 0,1 га, имеющий адресные ориентиры <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под магазин непродовольственных товаров.

Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора, п. 3.2 которого предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Права и обязанности арендатора закреплены в разделе 5 договора, согласно п. 5.8 которого арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Дополнительным соглашением от 08.04.2006 в связи с переходом права собственности на здания, расположенные на земельном участке по адресу ул. Красная Пресня, вл. 48/2, стр. 1, 2, права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО «Сочиета Инвестименти Е Джестиони Иммобильяри СРЛ» к ООО «Бенеттон Риэлти Руссия», которое становится арендатором по договору аренды от 08.05.2002 № М-01-021013.

В соответствии с соглашением от 17.10.2017 в связи с переходом права собственности на здания по адресам <...>, строен. 2, <...>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.05.2002 № М-01-021013 в полном объеме переходят с 10.04.2015 к ООО «Реал эстейт менеджмент».

В порядке, предусмотренном п. 1 ст. 450 ГК РФ, арендодатель и арендатор по соглашению сторон расторгают договор аренды земельного участка от 08.05.2002 № М-01-021013. Договор признается расторгнутым с 16.10.2017 (п. 2 соглашения).

Однако, как указывает истец, у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с 2 квартала 2015 года по 16.10.2017 в размере 3 248 881 руб. 92 коп., в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 15.05.2019 № 33-6-211498/19-(0)-1, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что внесение арендной платы было произведено в полном объеме третьим лицом, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, также узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. При этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Департамент городского имущества обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору за период с 2 квартала 2015 года по 16.10.2017. Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление поступило в суд 29.07.2019.

К данным правоотношениям применяются положения ст. 196 ГК РФ, следовательно, исковое заявление в части требований за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года подано за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом исковой давности суд учитывает следующее. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 29.07.2019, однако требование истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате заявлены за период с 2 квартала 2015 года по 16.10.2017, следовательно суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт внесения арендной платы в полном объеме по договору за спорный период третьим лицом – ООО «БЕНЕТТОН РУССИЯ».

Истцом также в материалы дела представлен список платежных поручений, подтверждающий факт поступления денежных средств на финансово-лицевой счет договора аренды.

В силу п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 196, 199, 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В. Г. Дружинина