Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А72-7464/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20.10.2023 №А72-7464/2023

Резолютивная часть решения вынесена 16 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК Титан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМАГОРОДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо - Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Титан» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМАГОРОДА" об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 16 по ул. Докучаева в г. Ульяновске, а также документов содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома №16 по ул. Докучаева (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);

документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД №16 по ул. Докучаева ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД №16 по ул. Докучаева;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД №16 по ул. Докучаева, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД №16 по ул. Докучаева к отопительному периоду;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

оригинал проектной документации на МКД № 16 по ул. Докучаева, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

реестр собственников помещений в МКД №16 по ул. Докучаева с учетом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК;

-списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД №16 по ул. Докучаева на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-копии решений и протоколов ОСС помещений в МКД №16 по ул. Докучаева;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 31.01.2023г.

-отчет о начисленных и собранных собственниками помещений многоквартирного дома №16 по ул. Докучаева в г. Ульяновске денежных средств в период управления ООО УК «ДОМАГОРОДА» и находящихся на балансе многоквартирного дома за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2023г.

-иные, имеющиеся документы по МКД №16 по ул. Докучаева, связанные с управлением многоквартирным домом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМАГОРОДА" в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

При обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.06.2023г. исковое заявление принято к производству, удовлетворено ходатайство истца, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части.

При этом, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о передаче по акту приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, связанные с управлением многоквартирным домом.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева в г.Ульяновске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №б/н от 13.12.2022г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2021г. заключенного с ООО УК «ДОМАГОРОДА» и об избрании ООО УК «ТИТАН» управляющей организацией, заключение с ней договора управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №67/2023 от 31.01.2023г. в реестр лицензий Ульяновское области с 01.02.2023г. включены сведения об МКД №16 по ул.Докучаева в г.Ульяновске, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ТИТАН».

Отказ ООО УК «ДОМАГОРОДА» от передачи истребуемой технической и иной документации на многоквартирный дом №16 по ул.Докучаева в г.Ульяновске, необходимой для осуществления его управления, создает управляющей организации ООО УК «ТИТАН» препятствия в осуществлении права на управление многоквартирными домами.

Направленная в адрес ответчика претензия (от 28.04.2023г.) оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций; -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); -паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева г. Ульяновска (протокол №б/н от 13.12.2022) не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО УК «ДОМАГОРОДА» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «УК Титан» всю техническую документацию на многоквартирный дом №16 по ул.Докучаева г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, представленному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание, что все документы, указанные в исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №16 по ул.Докучаева г. Ульяновска, суд считает требования ООО «УК Титан» по истребованию у ООО УК «ДОМАГОРОДА» данных документов обоснованными.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Титан» подлежат удовлетворению в части, а именно обязании общество с ограниченной ответственностью «ДОМАГОРОДА» передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);

документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД №16 по ул.Докучаева ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД №16 по ул.Докучаева;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД №16 по ул.Докучаева, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД №16 по ул.Докучаева к отопительному периоду;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

реестр собственников помещений в МКД №16 по ул.Докучаева с учетом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК;

списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД №16 по ул.Докучаева на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

копии решений и протоколов ОСС помещений в МКД №16 по ул.Докучаева;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 31.01.2023г.

-отчет о начисленных и собранных собственниками помещений многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева в г.Ульяновске денежных средств в период управления ООО УК «ДОМАГОРОДА» и находящихся на балансе многоквартирного дома за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2023г.

При этом, судом установлено, что спорный многоквартирный дом 1963 года постройки.

В соответствии с подпунктом «д» Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома подлежит передаче при её наличии, что актуально для домов постройки и введения в эксплуатацию после 01.07.2007, когда введена презумпция наличия проектной документации на дома.

С учетом года строительства дома возможно наличие только типового проекта на жилой дом, в связи с чем требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению, а у управляющей компании в данном случае не создается каких-либо объективных препятствий в управлении жилым домом, в связи с чем в данной части его права не являются нарушенными.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Титан» техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> документацию (оригиналы) в указанном составе.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДОМАГОРОДА» (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» (ИНН <***>) в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);

документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД №16 по ул.Докучаева ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД №16 по ул.Докучаева;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД №16 по ул.Докучаева, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД №16 по ул.Докучаева к отопительному периоду;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

реестр собственников помещений в МКД №16 по ул.Докучаева с учетом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК;

списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД №16 по ул.Докучаева на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

копии решений и протоколов ОСС помещений в МКД №16 по ул.Докучаева;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 31.01.2023г.

-отчет о начисленных и собранных собственниками помещений многоквартирного дома №16 по ул.Докучаева в г.Ульяновске денежных средств в период управления ООО УК «ДОМАГОРОДА» и находящихся на балансе многоквартирного дома за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2023г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМАГОРОДА» в пользуобщества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья М.Г.Ключникова