Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А63-22562/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http//www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22562/2019
г. Ставрополь
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- водонапорная башня Литер I, объемом 15 куб.м., кадастровый номер: 26:27:080824:4, расположенная по адресу: <...>;

- водонапорная башня Литер II, объемом 15 куб.м., кадастровый номер: 26:27:080824:4, расположенная по адресу: <...>;

- артскважина № 2539 лит III, объемом 90 куб.м., кадастровый номер: 26:27:080824:6, расположенная по адресу: <...>) (спорные объекты недвижимого имущества).

Определением от 16.01.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 10.02.2020.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.09.2005 года между администрацией муниципального образования села Отказного Советского района Ставропольского края (покупатель) и ДОАО ПМК - 3 ОАО «Прикумскводстрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4.1. право собственности покупателя на объекты возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края по месту нахождения объектов.

Недвижимое имущество было передано в муниципальную собственность по акту приема - передачи от 06.09.2005 года.

С момента приема, заявленные объекты включены в реестр муниципальной собственности муниципального образования села Отказного Советского района Ставропольского края затем после его ликвидации, в состав казны Советского городского округа.

Согласно ст. 6. Закона Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз (ред. от 29.06.2017) «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» (принят Думой Ставропольского края 30.03.2017) органы местного самоуправления Советского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа.

Все объекты недвижимого имущества, принятые в муниципальную собственность на основании договора и подписанного акта приема - передачи, постановлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Письмом № 7301 от 30.10.2019 года администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на принятое спорное недвижимое имущество.

Из письма № 26-15/01231/19 от 01.11.2019 г. Советского отдела Управления Россреестра следует, что зарегистрировать переход права собственности на принятые объекты не представляется возможным, ввиду банкротства продавца и отсутствия документов, подтверждающих право собственности на переданные объекты, документов по строительству и вводу объектов в эксплуатацию.

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с ликвидацией продавца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 совместного Постановления от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 62 постановления №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно части 1 статьи 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от 06.09.2005 года соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договора. Договор исполнен, имущество передано покупателю.

В отношении спорного имущества отсутствуют ограничения или запреты распоряжения, а также споры с третьими лицами.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи соответствуют требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к истцу права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-180, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию Советский городской округ Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, на объекты недвижимости:

- водонапорная башня Литер I, объемом 15 куб.м., кадастровый номер: 26:27:080824:4, расположенная по адресу: <...>;

- водонапорная башня Литер II, объемом 15 куб.м., кадастровый номер: 26:27:080824:4, расположенная по адресу: <...>;

- артскважина № 2539 лит III, глубиной 90 м., кадастровый номер: 26:27:080824:6, расположенная по адресу: Ставропольский край, Советский район, с. Отказное, ул. Степная, 59 В.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, на указанные объекты.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин