Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А21-4891/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                        дело № А21-4891/2025

       « 19 » сентября  2025 года


        Резолютивная часть решения оглашена  « 17 »  сентября     2025  года

        Мотивированное решение изготовлено  « 19 »   сентября     2025  года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем Сухоплюевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарный Кенигсберг» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о приведении нежилого помещения в прежне состояние,

третье лицо: ПАО «Сбербанк»


при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 01.06.2025, паспорту, диплому, 

от третьего лица: не явилось, надлежаще извещено


        Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью Янтарный Кенигсберг» (далее – Общество, ответчик) привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное нежилое помещение I в прежнее состояние, соответствующее выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10.09.2024 № КУВИ-001/2024-227143578, согласно распоряжению Комитета от 10.09.2024 № КГХиС/р-113.

      Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – третье лицо).

       В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на представленные в  материалы дела доказательства, добровольного исполнения требований истца.

       Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом, и не обеспечивших явку представителей в судебное заседание,  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд

установил:

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 ООО «Янтарный Кенигсберг» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 162,2 кв.м, находящееся по адресу: <...>, с КН 39:15:142020:3037, третье лицо – ПАО «Сбербанк России» является лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости согласно договору ипотеки № <***>-23-2301 от 10.08.2023.

      Обществом были выполнены самовольные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, о чем свидетельствует акт выезда не место департамента жилищного контроля  и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 06.08.2024 б/н, направленный в адрес Администрации.

       Согласно данному акту в нежилом помещении I многоквартирного дома выполнены работы по перепланировке: в помещении с обозначением уровня H-2.85 демонтированы перегородки с дверным проемом (перегородки с обозначениями 1.99 и 3.08). 

      Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена без получения на это установленных действующим законодательством разрешений, истец обратился в арбитражный суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние.

         Рассмотрев материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

       Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулирует жилищное законодательство.

       К жилищным отношениям, связанным с перепланировкой помещений в многоквартирном доме применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (статья 8 ЖК РФ).

     В соответствии с пунктом 10 статьи 12 ЖК РФ  к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесено определение условий и порядка перепланировки помещений в многоквартирном доме.

      К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункты 7 и 9.1 статьи 14 ЖК РФ).

     В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

      Для проведения перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

       Самовольными являются перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

      Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

       Согласно акту осмотра от 06.08.2024 в нежилом помещении I многоквартирного дома выполнены работы по перепланировке: в помещении с обозначением уровня H-2.85 демонтированы перегородки с дверным проемом (перегородки с обозначениями 1.99 и 3.08), что не соответствует характеристикам  помещения, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10.09.2024 № КУВИ-001/2024-227143578 . 

       Однако, в процессе судебного разбирательства ответчик привел в соответствие спорное помещение, о чем свидетельствует вывод заключения специалиста ООО «Гефест» № 160-2025 от 01.09.2025 о соответствии нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.07.2017 и выписке из ЕГРН от 10.09.2024 №КУВИ-001/2024-227143578.

      Поскольку заявленные исковые требования добровольно исполнены ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, о чем свидетельствуют доказательства, представленные в материалы дела, а отказа от исковых требований не последовало, в удовлетворении требований следует отказать.

        Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                       А.В. Брызгалова