Решение от 2 марта 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-73352/2025


г. Краснодар «03» марта 2026 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в порядке упрощенного дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 289 426,50 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (далее – истец, общество) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 289 426,50 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2026 судом назначено судебное заседание по рассмотрению заявления в порядке упрощенного производства на 24.02.2026 года в 12 часов 15 минут.

Представители сторон в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое судом рассмотрено и в порядке статей 41,49 АПК РФ удовлетворено.

24.02.2026 принято решение в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым заявленные требования истца удовлетворены.

27.02.2026 в адрес суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, На основании Договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № С-48 от 25.11.2019, заключенному между ТСЖ «Центр» и ООО «Запсиблифт-Сервис», последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу <...>.


В соответствии с п.6.1. Договора, стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляло 4,46 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

Дополнительным соглашением от 28.05.2024г. (распространяющего свое действие с 01.06.2024г.) к договору № С-48 от 25.11.2019г. были внесены изменения в п.6.1, договора: «стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома)». ООО «Запсиблифт-Сервис», по поручению ТСЖ «Центр», самостоятельно осуществляет прием платы и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за содержание и техническое обслуживание лифтов, на основании заключенного агентского договора № СА-48/19 от 25.11.2019г.

Акционерное общество «Тандер» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

В нарушении нижеприведенных норм, собственником помещения не исполняется обязанность по оплате за услугу «Содержание и ТО лифта».

Как указывает истец, задолженность в пользу истца составляет 277 134,26 руб. (с учетом уточнения) за период с 15.04.2022г. по 31.01.2025г.:

В порядке досудебного урегулирования спора, года истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием исполнить денежное обязательство, которое оставлено без удовлетворения.

При принятии решения суд руководствовался следующим.


Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственников, включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. а ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" «в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты».

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками. нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от


исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено данным Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, акционерное общество «Тандер» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Расчет задолженности судом проверен, признан судом верным, истец уточнил расчет с учетом возражений о пропуске срока исковой давности. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.6.1. Договора, стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляло 4,46 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

Дополнительным соглашением от 28.05.2024г. (распространяющего свое действие с 01.06.2024г.) к договору № С-48 от 25.11.2019г. были внесены изменения в п.6.1, договора: «стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома)». ООО «Запсиблифт-Сервис», по поручению ТСЖ «Центр», самостоятельно осуществляет прием платы и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за содержание и техническое обслуживание лифтов, на основании заключенного агентского договора № СА-48/19 от 25.11.2019г.

Материалы дела не содержат претензий заказчику по качеству оказанных услуг.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг подлежит удовлетворению в сумме 277 314,26 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 93 654,44 руб.


Согласно статье 12 Гражданского кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок


суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в части требования за период с 01.03.2022 г. по 24.11.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных платежах (проценты за пользованием заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

15 апреля 2025г. в адрес Арбитражного суда Краснодарского края было направлено заявление ООО «Запсиблифт-Сервис» к АО «Тандер» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по услуге «Содержание и ТО лифта».

24 апреля 2025 г. Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено определение об отказе в принятии данного заявления о выдаче судебного приказа.

25 ноября 2025 истец обратился с настоящим исковым заявление.

С учетом уточнения исковых требований в части периода, согласно которым расчет задолженности (с учетом применения срока исковой давности) произведен за период с 15.04.2022г. по 31.01.2025г., суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по настоящему требованию.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода о наличии для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по госпошлине и почтовые расходы в размере, подлежат отнесению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уточнении исковых требований - удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 277 314,26 руб., неустойку в размере 93 654,44 руб., государственную пошлину в размере 23 548руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку н возврат государственной пошлины в размере 606 руб., согласно платежному поручению № 1578 от 10.11.2025г.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Ю.В. Любченко