Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А41-50917/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50917/23
28 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>, КПП: 500301001) к

ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" (143530, Московская область, Истринский район, Дедовск город, Школьный проезд, 7А, пом.III ком.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 501701001, Генеральный директор: ФИО1)


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" со следующими требованиями:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №84-2013/ю от 08.05.2013 за 1 квартал 2023 года в размере 929 930 руб. 80 коп.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №84-2013/ю от 08.05.2013 за период с 19.12.2022 по 20.03.2023 в размере 339 249 руб. 23 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и Компанией «СЮДИНТЕР ХОЛДИНГЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» заключен договор аренды № 84-2013/Ю от 08.05.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:28264, общей площадью 11 196 кв.м., сроком до 15.06.2055, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, вблизи д. Тарычево, для жилищного строительства с объектами соцкультбыта.

В соответствии с Соглашением № 23 от 01.04.2014 права и обязанности по договору аренды № 84-2013/Ю от 08.05.2013 переданы Компании «ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД».

В свою очередь Компания «ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» передала права и обязанности по договору аренды № 84-2013/Ю от 08.05.2013 согласно Соглашению №23/1 от 26.06.2014 ООО «ЗЕЛЕННЫЕ АЛЛЕИ», которая реорганизована в форме присоединения к ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания».

19.01.2017 между ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания» и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 84-2013/Ю от 08.05.2013.

Решением Совета Депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020 № 4/3 было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области».

Администрация Ленинского городского округа Московской области является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района Московской области на основании Решения Совета депутатов Ленинского городского округа МО от 27.02.2020 № 4/4 "О правопреемстве администрации Ленинского городского округа Московской области").

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 1 квартал 2023г. в размере 929 930 руб. 80 коп., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 19.12.2022 по 20.03.2023 в размере 339 249 руб. 23 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №84-2013/ю от 08.05.2013 за 1 квартал 2023 года в размере 929 930 руб. 80 коп., пени за период с 19.12.2022 по 20.03.2023 в размере 339 249 руб. 23 коп.

2. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25692 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина