Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А70-4935/2023

12/2023-105740(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-4935/2023
г. Тюмень
10 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный двор»

К индивидуальному предпринимателю ФИО1 О взыскании задолженности и пени в размере 498 154, 03 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева. при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО2 на основании доверенности без номера от 10 октября 2022 года (том 1 л.д. 159-160).

От ответчика: ФИО3 на основании доверенности № 1 от 03 апреля 2023 года (том 2 л.д. 99 – участвовала до перерыва), ФИО1 на основании паспорта гражданина Российской Федерации (участвовал после перерыва).

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (том 1 л.д. 3-9).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 124-130).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика (том 2 л.д. 1-4, 102-104, 106- 108).

Судебное заседание начато в соответствии с определением Суда об отложении рассмотрения дела от 19 июня 2023 года в 10 часов 30 минут 04 июля 2023 года (том 2 л.д. 52).

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 11 часов 00 минут 10 июля 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено, истец представил письменные возражения, уменьшил исковые требования в части пени.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в доме № 109 по улице Ленина в города Ханты-Мансийске, площадью 458, 7 и 302, 9 квадратных метров


соответственно, то есть всего площадью 761, 6 квадратных метров (том 1 л.д. 32-37, 132- 139, том 3 л.д. 16-20).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2018 года, ООО Управляющая компания «ЮГТС» (предыдущее наименование истца – том 2 л.д. 27, том 3 л.д. 1) утверждена в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года (том 1 л.д. 141-144, том 2 л.д. 34-37, 139-146).

Этим же протоколом (пункт 6) утвержден договор управления (том 2 л.д. 115-124), размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 35, 40 рублей за квадратный метр (пункт 9), также утверждены размер платы за техническое обслуживание газопроводов ГРПШ и ВДГО многоквартирного дома в размере 2, 80 рублей за квадратный метр; управление МКД в размере 1, 80 рублей за квадратный метр, а также размер платы за сбор и вывоз снежных масс в размере 470 рублей за один кубометр. По истечении 31 декабря 2019 года истец продолжает осуществлять управление вышеуказанным домом (том 2 л.д. 32-33, том 3 л.д. 21-23. 44-45).

Протоколом № 2 от 02 апреля 20121 года внеочередного общего собрания собственников помещений, стоимость вывоза и утилизации снега с придомовой территории уменьшена до 250 рублей за один кубометр (том 1 л.д. 145-146, том 2 л.д. 23- 24, 47-66, 135-138).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией (том 1 л.д. 15-31), при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме


собственника помещения определяется пропорционально размеру площади, принадлежащих ему помещений.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно расчетам истца, произведенным в соответствии с тарифами, установленными решениями общих собраний собственников, оплата за период с 10 декабря 2021 года по январь 2023 года включительно ответчиком не производилась, в связи с чем его задолженность составляет 450 020, 29 рублей (том 1 л.д. 38-95, 153, том 2 л.д. 125-130), в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за вывоз и утилизацию снега, за управление МКД, за техническое обслуживание газопроводов ГРПШ и ВДГО, а также ХВС, водоотведение и электроэнергия общедомовая, согласно представленным расчетам (том 2 л.д. 110-111). При этом истец представил документы, подтверждающие объем и стоимость работ по вывозу и утилизации снега (том 2 л.д. 7-11, 67, том 3 л.д. 2-10), несение затрат по техническому обслуживанию газопроводов ГРПШ и ВДГО многоквартирного дома (том 2 л.д. 12-15, 25- 26), водоснабжению и водоотведению (том 2 л.д. 16-19, 92-94, том 3 л.д. 24-27), а также электроэнергии (том 2 л.д. 43-46, 68-91, том 3 л.д. 11-15, 28-33).

Поскольку оплата ответчиком за спорный период произведена не была, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Наличие у ответчика прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов (том 1 л.д. 148-151) не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы по холодному водоснабжению, водоотведению и электрической энергии на общедомовые нужды.

Возможное несение ответчиком затрат в отношении принадлежащих ему на праве собственности помещений, также не освобождает его от несения иных затрат, утвержденных собственниками, в отношении многоквартирного дома.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании данной нормы, по состоянию на 01 марта 2023 года, с учетом действующих мораториев, истцом начислены пени в размере 17 315, 73 рублей, согласно представленному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика. Также истец просит продолжать начисление пени, начиная с 02 марта 2023 года и по день оплаты задолженности.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 12 963 рубля (том 1 л.д. 14). В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 476 рублей.


В остальной части, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный двор» 486 823 рубля 02 копейки, в том числе задолженность в размере 457 020 рублей 29 копеек, пени в размере 17 315 рублей 73 копейки и государственную пошлину в размере 12 487 рублей, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 02 марта 2023 года и по день оплаты задолженности.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный двор» справку на возврат государственной пошлины в размере 476 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья Лоскутов В.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.04.2023 6:25:00

Кому выдана Лоскутов Владимир Владимирович