Решение от 7 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-19640/26-11-168


Резолютивная часть решения изготовлена 23 марта 2026г.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСХОД» (124498, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАТУШКИНО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 426А, СТР. 5, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2020, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (в электронной форме, по результатам аукциона) от 20.09.2021г. № ЭТ10- 00391/21 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.08.2025г. по 31.10.2025г. в размере 78 492руб. 72коп., пени 06.08.2025г. по 31.10.2025г. в размере 8 280руб. 84коп. за просрочку внесения арендной платы, пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.11.2025г. по день фактического исполнения обязательства, начисленных на задолженность по оплате арендных платежей в размере 78 492руб. 72коп., за период с 01.08.2025г. по 31.10.2025г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ВОСХОД» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.08.2025г. по 31.10.2025г. в размере 78 492руб. 72коп., пени 06.08.2025г. по 31.10.2025г. в размере 8 280руб. 84коп. за просрочку внесения арендной платы, пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.11.2025г. по день фактического исполнения обязательства, начисленных на задолженность по оплате арендных платежей в размере 78 492руб. 72коп., за период с 01.08.2025г. по 31.10.2025г. по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (в электронной форме, по результатам аукциона) от 20.09.2021г. № ЭТ10- 00391/21.

Определением от 05.02.2026г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.03.2026 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком оплачена задолженность по внесению арендной платы и пени.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Восход» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (в электронной форме, по результатам аукциона) от 20.09.2021г. № ЭТ10- 00391/21, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 95 кв.м (техническое подполье, пом. IV, комн. 1, 1а, 2, 2а, 4-7, 7а, 7б, 7в), расположенное по адресу: г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, корп. 1137, с кадастровым номером 77:10:0000000:2323.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок договора аренды составляет 10 лет, договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.5.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 6.4 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет города Москвы ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора аренды, в соответствии с пп. 6.4.1, 6.4.2 договора.

Согласно п. 6.9 договора моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

В п. 6.1 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на очередной финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомление о ставке арендной платы с 2024 года от 06.12.2023г. № 33-6-1245055/23-(0)-2, уведомление о ставке арендной платы с 2025 года от 13.12.2024 33-6-718206/24-(0)-2.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 28.10.2025г. №№ 33-6-462332/25-(0)-2, 33-6-462332/25-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку факт использования ответчиком нежилого помещения подтверждается материалами дела, ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 26.02.2026г. № 4 на сумму 90 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата основного долга по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № ЭТ10-0039/21-001, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1137 …», от 05.03.2026г. № 5 на сумму 876руб. 68коп. с назначением платежа: «Оплата основного долга по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № ЭТ10-0039/21-001, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1137 …», требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 492руб. 72коп. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы 26.02.2026г., при этом в силу ст. 319.1 ГК РФ исходя из назначения платежей платежных поручений, представленных ответчиком, ответчиком осуществлено погашение задолженности по арендной плате, ответчиком не представлены доказательства оплаты пени за просрочку внесения арендной платы, пени подлежат начислению до даты погашения задолженности, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 13 272руб. 98коп.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 319.1, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСХОД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 13 272 (Тринадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСХОД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 446 (Одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей 40 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина