Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А68-5524/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-5524/2021

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недвижимое имущество наём аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 742 197 руб. 52 коп., процентов в размере 66 623 руб. 88 коп., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимое имущество наём аренда» (далее по тексту решения также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (далее по тексту решения также – ответчик) о взыскании задолженности в размере 742 197 руб. 52 коп., процентов в размере 66 623 руб. 88 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 20.06.2018 между ООО «Недвижимое имущество наём аренда» (покупатель) и ООО «Дон» (продавец) заключен договор купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 договора от 20.06.2018 продавец продает, а покупатель покупает 97/100 доли земельного участка общей площадью 11 617 200 кв. м, кадастровый номер 71:12:040313:0138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Киреевский район, расположенный за пределами участка примерно в 1 000 м от ориентира по направлению на восток от жилого здания на дом 2 по ул. Садовая, д. Мостовая Киреевского района Тульской области.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценивают долю земельного участка в 33 806 052 рублей из расчета 30 000 рублей га 1 га.

12.08.2019 между ООО «Недвижимое имущество наём аренда» и ООО «Дон» заключено дополнительное соглашение от 12.08.2019 № 1 к договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018.

Согласно разделу I дополнительного соглашения от 12.08.2019 № 1, стороны решили пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец продает, а Покупатель покупает 8078500/11617200 доли земельного участка общей площадью 11 617 200 кв. м, кадастровый номер 71:12:040313:0138, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) Тульская область, Киреевский район, расположенного за пределами участка примерно в 1000м. от ориентира по направлению на восток от жилого здания дом 2 по ул. Садовая, д. Мостовая Киреевского района Тульской области.

Пункты 3 и 4 договора, согласно дополнительному соглашению, изложить в следующей редакции: стороны оценивают указанную долю земельного участка в 24 235 500 рублей из расчета 30 000 рублей за 1 га. ООО «Недвижимое Имущество Наём Аренда» покупает у ООО «ДОН» 8078500/11617200 доли земельного участка кадастровый номер 71:12:040313:0138 за 24 235 500 рублей. Стороны договорились, что оплата будет производиться в размерах, в сроки и по реквизитам, указанным в приложении 1 договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с разделом II дополнительного соглашения № 1 от 12.08.2019 к договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 стороны подтверждают, что в связи с уточнением размера долей, проданных по договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 г., за продавцом образовалась задолженность в размере 742 197 руб. 52 коп., которую продавец обязуется в срок до 01.09.2019 года вернуть в полном объеме на расчетный счет покупателя.

Поскольку по состоянию на 28.04.2021 у ответчика перед истцом имелась задолженность, в связи с неисполнением обязательств по дополнительному соглашению №1 от 12.08.2019 к договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018, истцом в адрес последнего направлена претензия от 28.04.2021 с предложением уплатить образовавшуюся задолженность в размере 742 197 руб. 52 коп., которую ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ООО «Недвижимое Имущество Наём Аренда» надлежащим образом и в полном объеме выполнило принятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 12.08.2019 к договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018.

ООО «Дон» обязательства по возврату образовавшейся задолженности в размере 742 197 руб. 52 коп. не исполнил.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности в связи с неисполнением обязательств по дополнительному соглашению №1 от 12.08.2019 к договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 в размере 742 197 руб. 52 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 742 197 руб. 52 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 21.05.2021 в размере 66 623 руб. 88 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом проверен расчет процентов истца и установлено, что требование о взыскании процентов заявлено обоснованно, в соответствии со статьей 395 ГК РФ и условиями возникшего обязательства, ответчик расчет процентов не оспорил, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за период с 03.09.2019 по 21.05.2021 в размере 66 623 руб. 88 коп. является обоснованным.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 623 руб. 88 коп. подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки оплаты задолженности является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 19 176 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Недвижимое имущество наем аренда» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимое имущество наём аренда» задолженность в размере 742 197 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 623 рубля 88 копеек, всего 808 821 рубль 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова