Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А62-285/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.08.2017Дело № А62-285/2017

Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2017

Полный текст решения изготовлен 30.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: ИП Смирнов Сергей Дмитриевич; Смирнов Сергей Дмитриевич

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в котором просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Обществу с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>), заложенное по договору ипотеки № 22/8609/0069/011/15301 от 03.09.2015 в счет погашения задолженности по кредитному договору № <***> от 03.09.2015, а именно:

- объект недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая.

К участью в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ИП ФИО1; ФИО1

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие препятствий для рассмотрения спора по существу, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Суд заслушал представителя истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03 сентября 2015 года между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (Заемщик) заключен кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику в порядке и на условиях указанного договора кредит в размере 6 767 833,36 рублей для приобретения коммерческой недвижимости.

По состоянию на 19.09.2016 денежные средства ООО "Смирнов» были возвращены частично, что подтверждено выпиской по счету. Задолженность составила 6 603 132,16 рублей.

В целях обеспечения исполнения кредитного договора № <***> от 03.09.2015 между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (Залогодержатель) и ООО «Смирнов» (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога имущества) № 22/8609/0069/011/15301 от 03.09.2015 (договор залога), по условиям которых Залогодатель представил, а Залогодержатель принял в качестве залога следующее имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № <***> от 03.09.2015, а именно:

- объект недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора залога залоговая стоимость объект недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99 определена сторонами в размере 8 535 896,4 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора залога залоговая стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая, определена сторонами в размере 1 471 506 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора залога залогом обеспечиваются обязательства Залогодателя, возникшие на основании кредитного договора № <***> от 03.09.2015.

В нарушение условий кредитного договора № <***> от 03.09.2015 ООО "Смирнов" обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки не исполнило.

По состоянию на 19.09.2016 общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 6 603 132,16 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из кредитного договора № <***> от 03.09.2015, который регулируются нормами главы 42 Кодекса.

В соответствии со статьей 819 Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 Кодекса), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Кодекса договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 810 Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу части 2 статьи 811 Кодекса если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие и размер денежных обязательств по кредитному договору ответчиком не оспорены.

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиками не представлены документальные доказательства погашения задолженности по кредитному договору № <***> от 03.09.2015, суд пришел к выводу о том, что довод истца о наличии у ответчика задолженности по кредитному договору № <***> от 03.09.2015 в размере 6 603 132,16 рублей.

В целях дополнительного обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 03.09.2015 был заключен договор ипотеки (залога имущества) № 22/8609/0069/011/15301 от 03.09.2015.

В соответствии со статьей 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Кодекса залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Кодекса).

В соответствии со статьями 348 и 349 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 статьи 348 Кодекса установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству истца при рассмотрении настоящего спора была проведена судебная экспертиза с целью установления начальной продажной цены заложенного имущества.

По результатам судебной экспертизы экспертом ФИО3 в суд представлено Экспертное заключение № 82/17 (т.2.л.д.1-109) (далее – экспертное заключение).

Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении,

рыночная стоимость объекта недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99, составляет 3 963 000 рублей;

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая, составляет 850 000 рублей.

Ответчик возражений на экспертное заключение не представил.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная цена объекта недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99, составляет 3 170 400 рублей, а начальная цена права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая, составляет 680 000 рублей.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) по кредитному договору № <***> от 03.09.2015 в размере 6 603 132,16 рублей взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>):

- объект недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285 кв.м., расположенное по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая; кадастровый номер 67:15:03020302:99 в размере 3 170 400 рублей.

Установить начальную продажную цену права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320302:25, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 678 кв. м., расположенного по адресу: <...> и отдыха им.1-го Мая, в размере 680 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СМИРНОВ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 18 000 рублей в возмещение расходов, в том числе, 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины и 12 000 рублей – в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.ФИО4