Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А65-5361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5361/2022


Дата принятия решения – 23 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Горжилремпроект", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Закрытому акционерному обществу "Арх-Идея", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте недвижимости-жилом доме по ул. Маяковского, 21 Вахитовского района г. Казани, в отношении объекта недвижимости –встроенного нежилого помещения: секция 4, эт. 1, строительная отметка 0,000 в осях Л-Д 16-22, общая проектная помощь 126 кв.м. 7 этажного кирпичного жилого дома по ул. Маяковского, д.21,

при участии - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Акционерного общества «Автоградбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4.

с участием:

от истца – ФИО5, директор, протокол от 29.11.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица ФИО4- ФИО4 лично

от иных третьих лиц - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общества с ограниченной ответственностью "Горжилремпроект" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Закрытому акционерному обществу "Арх-Идея", г.Казань о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте недвижимости-жилом доме по ул. Маяковского, 21 Вахитовского района г. Казани, в отношении объекта недвижимости –встроенного нежилого помещения: секция 4, эт. 1, строительная отметка 0,000 в осях Л-Д 16-22, общая проектная помощь 126 кв.м. 7 этажного кирпичного жилого дома по ул. Маяковского, д.21.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Акционерное общество «Автоградбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2014 года между Истцом ООО «Горжилремпроект» (по Договору "Дольщик") и Ответчиком ЗАО «Арх-Идея» (по Договору "Застройщик") был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. Маяковского, №21 (далее -Договор).

Предметом договора является участие сторон в строительстве 7 этажного кирпичного жилого дома по ул. Маяковского, №21 Вахитовского района г.Казани. Дольщик принимает участие в части финансирования строительства встроенного нежилого помещения: секция 4, этаж I, строительная отметка 0,000 В осях Л-Д 16-22, общая проектная площадь 126 кв.м. (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 1.3 Договора, в целях исполнения настоящего договора Застройщик организует: разработку, утверждение, согласование проектно-сметной документации; строительство объекта с выполнением работ по инженерному обеспечению и благоустройству; ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.4 Договора, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: ориентировочно второе полугодие 2014г.

Согласно п.2.4 Договора, Застройщик обязуется построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией и передать "Дольщику" нежилое помещение с отдельным входом.

Согласно п.3.1 Договора, стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляет 6 500 000 рублей. Общая стоимость нежилого помещения является фиксированной при соблюдении сроков платежей. Дольщик обязуется произвести 100% оплату до 28 марта 2014 года.

Согласно п.3.4. Договора, к моменту приемки нежилого помещения по акту приема-передачи или оформления договора цессии, Дольщиком должно быть оплачено 100% всей площади нежилого помещения.

Согласно п. 3.6 Договора, договор вступает в силу со дня внесения первоначального взноса и действует до окончания строительства, при условии надлежащего исполнения Дольщиком п.3.1 Договора.

Согласно п.7.1.2 Договора, Застройщик гарантирует Дольщику передачу нежилого помещения и его инженерной инфраструктуры (сетей, оборудования и приборов) на условиях настоящего договора.

12 марта 2014 г. было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору. Согласно п.1 Дополнительного соглашения №1 к Договору, Дольщик обязуется произвести 100% оплату до 31 мая 2014г.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения №1 к Договору, изменено наименование раздела 4. Новое наименование раздела: 4. Порядок внесения денежных средств, а так же раздел 4 дополнен п.4.3 и п.4.4 в следующей редакции: п.4.3 «Дольщик» вправе оплатить денежные средства по настоящему договору наличным путем в кассу предприятия «Застройщика»;

п.4.4 «Дольщик» вправе перечислить денежные средства, уплачиваемые по настоящему договору, на расчетные счета контрагентов «Застройщика» (его кредиторов) по письменной просьбе «Застройщика». В этом случае кредитор «Застройщика» принимает исполнение, предложенное за «Застройщика» «Дольщиком» (третьим лицом).

01 июня 2014г. было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору. Согласно п.1 Дополнительного соглашения №2 "Застройщик" и "Дольщик" приняли решение о изменении сроков сдачи объекта по Договору, изложив п. 1.4 Договора в следующей редакции: плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: не позднее 31 декабря 2014г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда Застройщик получает Акт Государственной приемки.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения №2 Застройщик и Дольщик приняли решение об изменении сроков оплаты по вышеуказанному договору, изложив п.3.1 Договора в следующей редакции: стоимость нежилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Общая стоимость нежилого помещения является фиксированной при соблюдении сроков платежей. «Дольщик» обязуется произвести 100% оплату до 31 июля 2014г.

01 января 2015г. было заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору. Согласно п.1 Дополнительного соглашения №3, Застройщик и Дольщик приняли решение о изменении сроков сдачи объекта по договору, изложив п. 1.4 Договора в следующей редакции: плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: не позднее 01 мая 2018 г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда "Застройщик" получает Акт Государственной приемки.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения №3 к Договору, "Дольщик" и "Застройщик" приняли решение об изменении сроков оплаты по Договору, изложив п.3.1 в следующей редакции: стоимость нежилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Общая стоимость нежилого помещения является фиксированной при соблюдении сроков платежей. "Дольщик" обязуется произвести 100% оплату до 01 мая 2018 года.

По письменной просьбе ответчика истец оплачивал строительство нежилого помещения путем перечисления денежных средств на расчетные счета контрагентов застройщика (его кредиторов ), что было согласовано в Дополнительном соглашении № 1 от 12 марта 2014 г. (п.4.4. Дополнительного соглашения).

Истцом по поручению (письмам) ответчика было оплачено 6 540 605,36 руб.

Реестр по оплаченным суммам ООО "Горжилремпроект" за ЗАО "Арх-Идея" по договору финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул.Маяковского, № 21 б/н от 11 марта 2014 г. утвержден и подписан ответчиком, который подтвердил, что истец выполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате, согласно Договора б/н от 11 марта 2014 г.

Это подтверждается и Справкой об оплате стоимости № 03 от "28" марта 2018 г., выданной Застройщиком ЗАО «Арх-Идея», о том, что "Застройщик" ЗАО «Арх-Идея» не имеет претензий по оплате к "Дольщику" ООО «Горжилремпроект».

Таким образом, Истец свои обязательства по Договору б/н от 11 марта 2014 года, дополнительному соглашению №1, №2, №3 к нему в части финансирования строительства встроенного нежилого помещения общей проектной площадью 126 кв.м на 1-м этаже, 4 секция, строительная отметка 0,000, в осях Л-Д 16-22 в 7-ми этажном кирпичном, жилом доме по ул.Маяковского, №21, Вахитовского района г.Казани выполнил в срок и в полном объеме в 2018 году.

Ответчик на данный момент не исполнил свои обязательства по Договору б/н от 11 марта 2014 года, дополнительному соглашению № 1, №2, №3 к нему.

На сегодняшний день строительство жилого дома № 21 по ул.Маяковского не завершено, дом не введен в эксплуатацию, Акт Государственной приемки Ответчиком не подписан, акт приема-передачи нежилого помещения между Истцом и Ответчиком не подписан, нежилое помещение Ответчиком Истцу не передано.

Без ввода жилого дома № 21 по ул.Маяковского в эксплуатацию, подписания Ответчиком Акта Государственной приемки и подписания акта приема-передачи нежилого помещения Истцом и Ответчиком, Истец не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилое помещение в этом доме.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд РТ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, предметом иска является признание права собственности на долю в объекте долевого строительства.

В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство, а не признания за истцом права собственности на конкретные помещения.

Как установлено судом, строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.

Данная позиция изложена в п.п. 2, 7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве".

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражным судом установлено, что в спорном, не завершенном строительством объекте право долевой собственности истца соответствует спорному имуществу, исходя из условий договора от 11 марта 2014 года.

При установленных по делу обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Горжилремпроект", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на долю в незавершённом строительстве объекте недвижимости- жилом доме по ул. Маяковского, 21 Вахитовского района г. Казани, в отношении объекта недвижимости – встроенного нежилого помещения: секция 4, эт. 1, строительная отметка 0,000 в осях Л-Д 16-22, общая проектная площадь 126 кв.м. 7 этажного кирпичного жилого дома по ул. Маяковского, д.21.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяК.П. Андреев