Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А23-3390/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-3390/2019
03 марта 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервискапстрой», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Правый берег», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> и муниципального унитарного предприятия «Калугатеплосеть» <...>,

<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора,


при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности №3 от 07.08.2019 сроком действия 3 года,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сервискапстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Правый берег» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 02/17 от 27.12.2017.

Определением суда от 07.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Городская Управа города Калуги и муниципальное унитарное предприятие «Калугатеплосеть» г. Калуги.

25.02.2020 ответчиком было представлена копия соглашения от 13.01.2020 соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №02/17 от 27.12.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке, в связи с чем ответчик просил суд отказать в удовлеторния заявленных исковых требований.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании, не отрицая факта расторжения спорного договора и государственной регистрации данного обстоятельства, поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что спорный договор является ничтожной сделкой.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества №02/17 от 27.12.2017 (т. 1 , л.д. 10-15), по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- центральный тепловой пункт для теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей 5-го квартала, кадастровый номер 40:26:000372:7611, площадью 88,6 кв.м., адрес: Калужская область, г. Калуга, район д. Верховая, д. Квань, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2017;

- центральный тепловой пункт для теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей 10-го квартала, кадастровый номер 40:26:000384:4572, площадью 105,2 кв.м., адрес: Калужская область, г. Калуга, район д. Верховая, д. Квань, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2017;

- внутриплощадочные и внеплощадочные тепловые сети для теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей 5-го квартала, кадастровый номер 40:26:000372:7610, протяженностью 225 м, адрес: Калужская область, г. Калуга, район д. Верховая, д. Квань, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2017;

- внутриплощадочные и внеплощадочные тепловые сети для теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей 10-го квартала, кадастровый номер 40:26:000384:4573, протяженностью 449 м, адрес: Калужская область, г. Калуга, район д. Верховая, д. Квань, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2017.

Согласно п. 1.3. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении 5 (пяти) лет с даты вступления в силу договора.

В п. 1.4. договора закреплено, что фактическая передача имущества осуществляется по акту приема-передачи , являющемуся с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата составляет 5 000 (пять тысяч) рублей , в т.ч. НДС, в месяц.

По акту приема-передачи 30.11.2018 имущество было принято арендатором (т. 1, л.д. 113).

Ссылаясь на то, что арендодатель не представляет техническую, исполнительную и проектную документацию на ЦТП, приборы и т.п., неоднократно запрашиваемую арендатором и необходимую для обслуживания ЦТП, истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, 13.01.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №02/17 от 27.12.2017, зарегистрированное в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 28.01.2020 сделана соответствующая запись.

13.01.2020 по акту возврата имущество передано арендодателю.

Факт расторжения спорного договора в добровольном порядке, исключает его расторжение в судебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества №02/17 от 27.12.2017.

Довод истца о ничтожности договора не имеет правового значения в связи с отсутствием предмета спора на момент вынесения судебного акта.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья


Е.В. Иванова