Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А67-11972/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело №А67-11972/2018

22.11.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.В. Хлебникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.С. Носовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Томского областного союза потребительских обществ (ИНН 7019007980, ОГРН 1027000883425) к потребительскому обществу "Агрологистика" (ИНН 7005007838, ОГРН 1157025000329) о расторжении договора

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.04.2018

от ответчика: не явился (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

Томский областной союз потребительских обществ (далее - Томский облпотребсоюз) обратился в суд с иском к потребительскому обществу "Агрологистика" о расторжении договора долгосрочной аренды здания и земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, от 05.07.2017г.

Определением от 17.10.2018г. исковое заявление принято к производству.

Определением от 06.11.2018г. судебное разбирательство в судебном заседании назначено на 22.11.2018г. в 09 час. 30 мин.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Томским облпотребсоюзом (арендодателем) и потребительским обществом "Агрологистика" (арендатором) заключен договор долгосрочной аренды здания и земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, от 05.07.2017г., в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое здание площадью 1659,9 квадратных метров, количество этажей 1, год завершения строительства 1964, с кадастровым номером 70:16:0401003:1517 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2017г. прикладывается к договору и является неотъемлемой его частью), расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять нежилое здание по акту приема-передачи, и земельный участок площадью 6717 +/-6.70 кв.м. с кадастровым номером 70:16:0401003:1086 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2017г. прикладывается к договору и является неотъемлемой его частью), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Томская обл., <...>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (л. д. 10-13).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2017г. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2017г. (п. п. 1.2., 1.3. договора).

Согласно п. 1.4. договора, он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Размер арендной платы согласован сторонами в п. 2.1. договора и составляет 10 000 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа расчетного месяца (п. 2.2. договора).

Пунктами 3.2.2., 3.2.5. договора на ответчика возложены обязанности своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 договора. Указанная обязанность арендатора возникает с момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи; нести бремя содержания здания с момента регистрации договора, в том числе осуществлять текущий ремонт здания, а в случае объективной необходимости производить и капитальный ремонт за свой счет.

31.07.2017г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, номера регистрации 70:16:0401003:1086-70/001/2017-3 и 70:16:0401003:1086-70/001/2017-4 (л. д. 13).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи имущества от 05.07.2017г. (л. д. 14).

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы с февраля 2018г. надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности.

Истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора (л. д. 6).

ПО "Агрологистика" задолженность не оплатило, от подписания соглашения о расторжении договора уклонилось, что послужило основанием для обращения Томского облпотребсоюза с настоящим иском в суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленного требования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ, в частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 4.1.2. договора аренды закреплено право арендодателя требовать расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, что последним документально не оспорено.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора от 05.07.2017г. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор долгосрочной аренды здания и земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, от 05.07.2017г., заключенный между Томским областным союзом потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) и потребительским обществом "Агрологистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с потребительского общества "Агрологистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Томского областного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца его принятия.

СудьяА.В. Хлебников