Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А28-13855/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-13855/2020
г. Киров
09 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кухня» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>)

о расторжении договора аренды федерального имущества от 10.06.2019 № 1/30 и об обязании возвратить нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителя истца,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Кухня» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды федерального имущества от 10.06.2019 № 1/30 и об обязании возвратить нежилые помещения площадью 521,6 кв.м и 31.1 кв.м с оборудованием по акту приема-передачи.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о желании добровольно расторгнуть договор аренды и возвратить нежилые помещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.

10.06.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) по результатам проведения открытого аукциона от 21.05.2019 заключен договор аренды федерального имущества № 1/30 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения с оборудованием: помещения площадью 521,6 кв.м, расположенные на первом и в подвальном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый № 43:40:000382:99; помещения площадью 31,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый № 43:40:000119:65. Перечень оборудования указан в пункте 1.2 раздела 1 договора аренды.

Имущество передается для организации общественного питания студентов и сотрудников ВятГУ (пункт 2 раздела 1 договора аренды).

Факт передачи помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления, которое зарегистрировано в установленном порядке. Имущество передано в аренду с согласия собственника.

Срок действия договора 3 года с момента государственной регистрации (пункт 3 раздела 2 договора аренды). Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке 08.08.2019.

В разделе 3 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы по договору, порядок расчетов и изменения размера арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1 указанного раздела договора аренды арендная плата составляет 174 330 рублей 42 копейки в месяц. Вносить арендная плата ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого (расчетного) месяца (пункт 3.2.1 раздела 3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 9.2.1 раздела 9 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В разделе 4 договора аренды сторонами согласован порядок возврата имущества.

В пункте 7 раздела 12 договора аренды сторонами согласовано, что если иное не предусмотрено законом заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истец направил в адрес ответчик письмо от 25.09.2020, в котором сообщил о том, что по состоянию на 24.09.2020 по спорному договору аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в сумме 777 486 рублей 92 копейки и по коммунальным платежам, предложил погасить образовавшуюся задолженность, либо в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и пунктом 9.2.1 договора аренды предложил расторгнуть договор аренды и передать нежилые помещения по акту приема-передачи представителю арендодателя.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его расторжения по требованию Арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 9.2.1 раздела 9 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Факт наличия задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд (периоды с 01.11.2019 по 31.01.2020 и с 01.02.2020 по 20.03.2020) судом установлен, ответчиком не оспорен.

Истец направил ответчику письмо от 25.09.2020, в котором сообщил о наличии задолженности по арендной плате, предложил отплатить данную задолженность, в случае неоплаты задолженности предложил расторгнуть договор аренды и возвратить арендуемые помещения.

Задолженность по арендной плате добровольно ответчиком не погашена, договор аренды в добровольном порядке арендатором не расторгнут. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух месяцев подтвержден представленными доказательствами. Таким образом, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение и передать его Арендодателю в связи с расторжением договора аренды соответствует действующему законодательству, условиям договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования истца удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды федерального имущества от 10.06.2019 № 1/30.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кухня» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>) возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) нежилые помещения №№ 78-107 на первом этаже и помещения №№ 19-22 в подвальном этаже с оборудованием в количестве 118 ед., общей площадью 521,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000382:99; нежилое помещение № 16 площадью 31,1 кв.м с оборудованием в количестве 19 ед., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000119:65 по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кухня» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева