Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А56-7986/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7986/2022
04 августа 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.01.2020);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ» (адрес: 188643, Ленинградская обл., ФИО3 Р-Н, Всеволожск Г., Всеволожское г.п., Всеволожск, Шишканя ул., д. 14, офис 15Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2020, ИНН: <***>);

о признании расторгнутым договора аренды,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ» о признании расторгнутым договора аренды.

Определением от 03.02.2022 исковое заявлением принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 21.07.2022 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Глобал Сити Групп» (Первоначальный Арендатор) заключен договор аренды № 22-САМ-14/12/20 (, согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 6-Н, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 77, строение 1, кадастровый номер 78:36:0005023:1346. именуемое далее «Помещение».

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 14.12.2020.

Договор 21.01.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации: 78:15:0008235:1001-78/011/2020-4.

01.02.2021 стороны Договора и ООО «Гросери Виладж» заключили Соглашение о замене стороны по Договору, согласно которому Первоначальный Арендатор заменен по согласованию с Арендодателем на ООО «Гросери Виладж» (ответчика), на которого возложены все права и обязанности по Договору, в том числе обязанность по уплате арендной платы.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, уплачивать Арендодателю арендную плату и осуществлять иные предусмотренные настоящим Договором платежи (п.3.3., п.3.4., п.3.5. Договора).

Согласно п.3.2. Договора арендная плата по договору составляет 343 230 рублей и начисляется с 14.12.2020 и вносится Арендатором на банковские реквизиты Арендодателя, указанные в данном договоре.

Согласно п.3.2.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору скидку по оплате арендной платы в размере 100 процентов в период с 14.12.2020 по 13.02.2021 в общей сумме 686 460 рублей. Таким образом, арендная плата по Договору фактически стала начисляться с 14.02.2021.

Вместе с тем, Арендатор с начала действия Договора ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате арендной платы и коммунальных платежей за пользование помещением, регулярно допускает просрочки, не доплачивает сумму арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме.

Общий размер задолженности составил 1 392 389 руб. 73 коп. по состоянию на 30.09.2021

На основании изложенного 30.10.2021 Арендодателем направлено Уведомление о расторжении договора аренды и возвращении помещения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 4.2. Договора аренды установлено право Арендодателя досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды в случае, если Арендатор более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа задерживает арендную плату более, чем на 10 (десять) банковских дней, независимо от последующего внесения. Расторжение не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы, иных платежей и выплате пени, не выплаченных на дату расторжения Договора.

Пунктом 2.2.16. Договора аренды установлена обязанность Арендатора - при досрочном расторжении Договора аренды освободить Помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в день окончания срока действия Договора аренды. Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его Арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 3 Соглашения от 30 сентября 2021 года к Договору аренды (далее -«Соглашение») определено, что Арендатор ежедневно до 12 час. 00 мин. следующего банковского дня, идущего за оплачиваемым днем, перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, сумму 20 000 (Двадцать тысяч) рублей до полного погашения указанной в п.1 ив п.2 настоящего Соглашения задолженности. Соглашение в копии прилагается.

Пунктом 5 Соглашения от 30 сентября 2021 года к Договору аренды Стороны установили, что в случае нарушения обязательства, принятого на себя Арендатором согласно п. 3 Соглашения, будет нарушаться дважды, в том числе частично, Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке. Договор будет считаться расторгнутым в 3-дневный (трехдневный) срок с даты направления Арендатору Почтой России и по электронной почте: office@grocery-village.ru подписанного Арендодателем Уведомления о таком расторжении Договора. Арендатор обязуется в 3-дневный (трехдневный) срок с даты направления ему Уведомления передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи на условиях Договора аренды.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период (в пределах срока исковой давности), ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается направление уведомления ответчику, равно как и неисполнение последним обязанности по оплате арендных платежей.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды № 22-САМ-14/12/20 от 14.12.2020, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Гросери Виладж», о передаче во временное владение и пользование нежилое помещение 6-Н, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 77, строение 1, кадастровый номер 78:36:0005023:1346 и выселить ООО «Гросери Виладж» из указанного помещения.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ» в пользу» ИП ФИО2 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.