Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А40-145133/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-145133/19-150-1164
г. Москва
25 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ЗАО "КОМПАНИЯ "ВЭТРИМ" (125315 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЧАСОВАЯ 16 СТР.18 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2004, ИНН: <***>)

о взыскании 90 083 руб. 86 коп. долга, 608 146 руб. 73 коп. пени за период с 2 квартала 2007 по 30.06.2018 по договору от 30.11.2006 № М-09-032145,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «КОМПАНИЯ «ВЭТРИМ» о взыскании с учетом уточнения 698 230руб. 59коп., в том числе: 90 083руб. 86коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 3 квартала 2017г. по 30.06.2018г., 608 146руб. 73коп. пени за период времени с 2 квартала 2007г. по 30.06.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006г. № М-09-032145, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 14.06.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Компания «Вэтрим» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006г. № М-09-032145, предметом которого является земельный участок площадью 1 424 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, 21, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий в офисно-торговых целях.

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 31.10.2055г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.02.2007г. № 77-77-14/001/2007-804.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об оплате арендной платы.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.08.2018г. № 33-6-44967/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП «Почта России».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 90 083руб. 86коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 608 146руб. 73коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "КОМПАНИЯ "ВЭТРИМ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 90 083 руб. 86 коп. долга и 608 146 руб. 73 коп. пени.

Взыскать с ЗАО "КОМПАНИЯ "ВЭТРИМ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 965 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов