Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А40-61877/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-61877/23-37-495
г. Москва
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙТРЕСТ" (119421, ГОРОД МОСКВА, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44, ОГРН: 5167746214675, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 7728351254)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05.07.2016 № И-06-00114 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 9 991 750 руб. 26 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 543 027 руб. 40 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)


При участии:

от истца – Шмелева А.Д., по доверенности от 27.04.2023 № ДГИ-Д-1020/23;

от ответчика – Кучеренко И.Ю., по доверенности от 09.01.2023.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 18.05.2023г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05.07.2016 № И-06-00114 за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 9 991 750 руб. 26 коп. и неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 543 027 руб. 40 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей.

Истец поддержал уточненные требования, представил возражения на отзыв ответчика и информационный расчет.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.07.2016г. между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» ИНН: 7728351254 был заключен договор № И-06-001114 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва (г. Москва, р-н Обручевский, кв. 38А), площадью 9305 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для жилищного строительства.

Договор заключен сроком до 30.04.2020 и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Согласно доводам истца, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 9 991 750 руб. 26 коп. и неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 543 027 руб. 40 коп.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика составляет 10 534 777 руб. 66 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 02.09.2022 № 33-6-387644/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Возражая против иска, ответчик указал, что Договор аренды земельного участка № И-06-001114 от 05.07.2016 был заключен на срок до 01.05.2020 и, после истечения срока действия, в силу ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях с 02.05.2020г.

Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003013:17893 был предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома (п. 1.1. и 4.1. Договора), с целью обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию (п. 4.3.).

Цель Договора была достигнута. Согласно Разрешению № 77-171000-010331- 2021, выданному Мосгосстройнадзором 30.09.2021г., Объект (многоквартирный жилой дом по адресу: р-н Обручевский, квартал 38А, корп. 8 (ул. Обручева д.7)), был введен в эксплуатацию.

Уведомлением от 13.10.2021г. № 511-НС (вх. № ДГИ-Э-127459/21) ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», в установленном законодательством порядке, отказалось от исполнения Договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, Договор аренды № И-06-001114 от 05.07.2016г. прекратил свое действие 12.01.2022г.

Вместе с тем, злоупотребляя своими правами, Департамент уклоняется от прекращения действия договора аренды, цель которого достигнута, игнорирует отказ Арендатора от Договора и продолжает незаконное начисление арендной платы по Договору. О чем свидетельствует направление претензий в адрес Общества за разные периоды за пределами действия Договора: от 02.09.2022 № 33-6-387644/22-(0)-1 (период с 01.10.2022 по 30.06.2022), от 31.01.2023 № 33-6-102188/23-(0)-1 (период с 01.10.2022 по 31.12.2022), Акт сверки от 04.12.2022 за период с 01.01.2013 по 30.09.2022 (письмо от 06.12.2022 № ДГИ-323157/22-(0)-2). При этом Общество отвечало на каждое обращение (претензию) Департамента, обращая внимание, что Договор в силу закона прекратил свое действие 12.01.2022г. и задолженности на момент прекращения Договора у Общества не имеется, напротив, есть переплата как в части арендных платежей, так и в части пеней.

Начало заявленного периода задолженности в претензии Департамента - 01.10.2021 г. (начало 4 кв. 2021г.)

По состоянию на начало заявленного периода у Общества имелась переплата в части арендной платы в размере 1 261 743,58 руб. и в части пени в размере 143 118,71 руб., что отражено на стр. 8 Расчета Департамента, приложенного к исковому заявлению.

Таким образом, учитывая имеющуюся переплату, по состоянию на дату прекращения договора 12.01.2022г., задолженность ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» по арендной плате за период с 01.10.2021 по 12.01.2022 г. составила сумму 860 936 руб. 40 коп. Ответчиком оплачена задолженность в размере 875 166 руб. 26 коп.

Таким образом, согласно расчету ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», задолженность по арендной плате за землю и в части пени по Договору № И-06-001114 у Общества отсутствует.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что претензии Департамента частично заявлены за пределами срока действия Договора, поскольку в силу закона Договор был прекращен 12 января 2022 года, и в период с 13.01.2022 по 30.06.2022 Договор № И-06-001114 от 05.07.2016 не действовал.

Ссылки Истца на ст. 36 ЖК РФ и ст. 413 ГК РФ суд считает не состоятельными, поскольку право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, не ограничено.

ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» сдал объект в эксплуатацию, реализовал цель договора аренды, и обоснованно воспользовался правом на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок.

Спорный договор аренды заключен на неопределенный срок, поэтому арендатор на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендодателя за три месяца.

Поскольку арендатор направлял в Департамент Уведомление от 13.10.2021г. № 511-НС (вх. № ДГИ-Э-127459/21) о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными, а договор аренды прекращенным 12.01.2022г.

При указанных обстоятельствах требования Департамента не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙТРЕСТ" (119421, ГОРОД МОСКВА, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44, ОГРН: 5167746214675, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 7728351254) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова