Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А49-3129/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Пенза дело №А49-3129/2021

«27» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов», ФИО1 ул., д. 16, Пенза г., Пензенская область, 440039 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318583500062211)

о взыскании 162 850 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 (доверенность);

от ответчика: представитель ФИО4 (доверенность);

у с т а н о в и л:

государственное казенное учреждение «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы 162 850 руб. 58 коп., в том числе задолженность по возмещению затрат на оказание дополнительных услуг по договору аренды имущества в объекте культурного наследия №5049 от 13.12.2018 г. в сумме 157 067 руб. 35 коп. за период с декабря 2018 г. по май 2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 783 руб. 23 коп. за период с 02.06.2020 г. по 05.04.2021 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 09.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 95).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.06.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 20.07.2021 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, так как действующее законодательство не предусматривает освобождение арендатора от оплаты понесенных затрат арендодателя на коммунальные услуги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии со ст. 309 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск. Расчет коммунальных платежей ответчик оспаривал, поскольку осуществлял деятельность только 3 месяца, своевременно оплатить услуги не представлялось возможным в связи с несвоевременным выставлением счетов. Просил пересчитать сумму долга на период не осуществления деятельности, учесть форс-мажорные обстоятельства (период действия ограничительных мер) и высокий размер коммунальных платежей по договору аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.12.2018 года между ГКУ «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества в объекте культурного наследия № 5049, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование комплекс нежилых оборудованных помещений в составе: комната № 12 на 1 этаже, площадью 128,5 кв.м, в том числе площадь зоны для посетителей составляет 40,0 кв.м., комната № 14 на 1 этаже, площадью 48,2 кв.м., комната 15 на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м, комната № 16 на 1 этаже, площадью 7,9 кв.м., комната № 17 на 1 этаже, площадью 8,2 кв.м., комната № 21 на 1 этаже, площадью 10,1 кв.м., комната № 22 на 1 этаже, площадью 11,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, согласно техпаспорту БТИ литера «А» для использования в рамках деятельности (л.д. 23-38).

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в соответствии с «Методикой расчета арендной платы за пользование собственностью Пензенской области», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области «Об утверждении методики расчета арендной платы» от 30.09.2004 г. №885-пП (с последующими изменениями) и составляет 9 018 руб. 05 коп. в месяц без НДС, в том числе: за недвижимое имущество – 7 871 руб. 58 коп., за движимое имущество – 1 146 руб. 47 коп. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Имущество передано ответчику по актам приема – передачи недвижимого и движимого имущества (л.д. 32-35).

В соответствии с п. 2.6 договора арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади в указанном здании (техническое облуживание здания, отопление, электроснабжение, водоотведение, уборка твердых отходов и т.д.) на основании дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении арендатором затрат арендодателя на содержание здания.

Затраты арендодателя на оказание дополнительных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы и оплачиваются арендатором на основании дополнительных соглашений к договору аренды о возмещении арендатором затрат арендодателя на соответствующие услуги (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 4.3 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» имущество, указанное в п. 1.1. договора передается с 22.12.2018 г. по 22.12.2021 г. (п. 8.1 договора).

13.12.2018 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды имущества № 5049 от 13.12.2018 г., согласно которому арендатор ежемесячно возмещает следующие затраты арендодателя (л.д. 39):

- возмещение затрат на содержание здания - Арендодатель обязуется поддерживать в надлежащем техническом состоянии здание по адресу: <...>, комплекс помещений в составе № 12, № 14, № 15, №16, № 17, № 21, № 22 (1 этаж). Арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты Арендодателю за содержание здания из расчёта пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании, указанном выше. Стоимость возмещения затрат за 1 кв. м рассчитывается согласно калькуляции, утвержденной приказом ГКУ «ПРОБИ» от 12.03.2018 г. № 54-ОД (приложение к настоящему дополнительному соглашению). Сумма к возмещению в месяц составляет 29 370 руб. 96 коп. (129 руб. 96 коп. * 226 кв.м.) (НДС не облагается).

- возмещение затрат на дополнительно потребляемую электроэнергию на основании показаний прибора учета.

Арендатор обязуется ежемесячно возмещать Арендодателю стоимость дополнительно потребляемой электроэнергии на основании приборов учета электроэнергии, установленных в комнатах № 12, 14, 15, 16, 17, 21, 22, расположенных на 1 этаже в здании по адресу: <...>, согласно показаниям прибора учета электроэнергии. Снятие показаний с прибора учета электроэнергии производится ежемесячно в последний день расчетного периода доверенным лицом Арендодателя в присутствии Арендатора, при этом составляется «Акт показания прибора учета», который подписывается обеими Сторонами.

Ежемесячно Арендодатель оформляет «Акт о возмещении затрат» и «Счет». Арендатор обязан подписать предоставленный Арендодателем Акт о возмещении затрат, либо предоставить мотивированный отказ от его подписания в течение трех дней. В случае, если Арендатор не предоставит подписанный экземпляр Акта о возмещении затрат или мотивированный отказ от его подписания, документ считается принятым Арендатором без замечаний (п. 1.1., п. 1.2 дополнительного соглашения).

Возмещение затрат на содержание здания производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта о возмещении затрат (п. 3 дополнительного соглашения).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 22 декабря 2018 г. (п. 6 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением сторон № 1 от 24.12.2018 года изменен размер арендной платы, которая с 01.01.2019 года стала составлять 9 377 руб. 39 коп. без НДС, в том числе: за недвижимое имущество – 8 230 руб. 92 коп., за движимое имущество –1 146 руб. 47 коп. (л.д. 40-41).

Дополнительным соглашением сторон № 3 от 10.12.2019 года изменен размер арендной платы, которая с 01.01.2020 года стала составлять 10 212 руб. 98 коп. без НДС, в том числе: за недвижимое имущество – 8 531 руб. 50 коп., за движимое имущество – 1 681 руб. 48 коп. (л.д. 42-43).

01.06.2020 г. сторонами подписан акт прекращения действия договора аренды государственного имущества № 5049 от 13.12.2018 г., согласно которому договор № 5049 от 13.12.2018 г., заключенный между арендодателем и арендатором, прекращает свое действие с 01.06.2020 г. (л.д. 44).

Имущество, переданное по договору аренды государственного имущества № 5049 от 13.12.2018 г., возвращено арендатором арендодателю по актам приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № 1 к акту прекращения действия договора аренды государственного имущества № 5049 от 13.12.2018 г.) от 01.06.2020 г. (л.д. 45-48).

Ссылаясь на то, что в период с декабря 2018 г. по май 2020 г. арендатор не возмещал затраты арендодателя на оказание дополнительных услуг, ГКУ «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании суммы 162 850 руб. 58 коп., в том числе задолженность по возмещению затрат на оказание дополнительных услуг по договору аренды имущества в объекте культурного наследия № 5049 от 13.12.2018 г. в сумме 157 067 руб. 35 коп. за период с декабря 2018 г. по май 2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 783 руб. 23 коп. за период с 02.06.2020 г. по 05.04.2021 г.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в отзыве на иск указал, что счета за потребленные коммунальные услуги предоставлялись в месяце, следующим за отчетным. В связи с этим, счета за декабрь 2019 года были предоставлены после праздничных выходных в середине января 2020 года. Соответственно, за январь 2020 года – после 10-го февраля 2020 года. За март 2020 года коммунальные платежи были выставлены в апреле 2020 года, когда все сотрудники, в т.ч. и ГКУ «Пензенское региональное объединение бизнес - инкубаторов», были на самоизоляции. С 01.04.2020 года по 01.06.2020 года предприятие (столовая) не работало. Следовательно, и коммунальными услугами не пользовалось (вывоз мусора, электроэнергия (частично), вода, водоотведение, уборка), а также не использовалось движимое имущество (оборудование и прочее). В связи с этим, ответчик считает, что проценты за данный период начислены необоснованно. В данный период несколько дней ответчик занимал арендуемую площадь, но никакой деятельности не вел, а занимался инвентаризацией своего имущества и санитарной обработкой помещений. Кроме того, вид деятельности ответчика на арендуемой площади попал под действие Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (общественное питание). На основании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имуществ» Правительством Российской Федерации рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией» (пункт 2 Постановления).

Также на основании пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439:

«а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной плазы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются».

На основании вышеизложенного, ответчик полагает сумму, предъявленную истцом к оплате, завышенной, начисленные пени - незаконными (л.д. 95).

Арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что в период с декабря 2018 г. по май 2020 г. ИП ФИО2 являлась арендатором комплекса нежилых оборудованных помещений в составе: комната № 12 на 1 этаже, площадью 128,5 кв.м, в том числе площадь зоны для посетителей составляет 40,0 кв.м., комната № 14 на 1 этаже, площадью 48,2 кв.м., комната 15 на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м, комната № 16 на 1 этаже, площадью 7,9 кв.м., комната № 17 на 1 этаже, площадью 8,2 кв.м., комната № 21 на 1 этаже, площадью 10,1 кв.м., комната № 22 на 1 этаже, площадью 11,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, на основании заключенного с истцом договора аренды имущества в объекте культурного наследия № 5049 от 13.12.2018 г., сроком действия до 22.12.2021 г. В соответствии с актом от 01.06.2020 г. договор прекратил свое действие с 01.06.2020 г., имущество возвращено арендодателю 01.06.2020 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Затраты арендодателя на оказание дополнительных услуг (техническое обслуживание здания, отопление, электроснабжение, канализация, уборка мусора и т.д.) арендной платой не являются (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66).

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества, коммунальные услуги, связанные с использованием помещения.

Обязанность по оплате расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги установлена пунктами 2.6, 3.4 договора № 5049 от 13.12.2018 г. и дополнительным соглашением № 1 к договору аренды имущества № 5049 от 13.12.2018 г.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг возникло у ответчика в силу договора аренды, заключенного с истцом.

В соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения №1 сумма к возмещению в месяц составляет 29 370 руб. 96 коп. (техническое обслуживание здания, отопление, водоотведение, уборка твердых отходов и т.д.).

Кроме того, в соответствии с п. 1.2. ответчик обязан возмещать затраты истца на оплату потребляемой электроэнергии на основании показаний прибора учета.

Объем потребленной электроэнергии за спорный период по показаниям прибора учета подтверждается представленными в материалами дела актами: № 00003307 от 31.12.2018 г., № 00000268 от 31.01.2019 г., № 00000506 от 28.02.2019 г., № 00000775 от 31.03.2019 г., № 00001073 от 30.04.2019 г., № 00001337 от 31.05.2019 г., № 00001619 от 30.06.2019 г., № 00001869 от 31.07.2019 г., № 00002107 от 31.08.2019 г., № 00002345 от 30.09.2019 г., № 00002572 от 31.10.2019 г., № 00002795 от 30.11.2019 г., № 00003049 от 31.12.2019 г., № 00000258 от 31.01.2020 г., № 00000498 от 29.02.2020 г., № 00000751 от 31.03.2020 г., № 00000995 от 30.04.2020 г., № 0001252 от 31.05.2020 г., подписанных ответчиком без замечаний и возражений (л.д. 116-133).

Ответчик доказательств внесения платы на оказание дополнительных услуг в установленный договором срок не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, контррасчет не представил.

Само по себе неиспользование части помещения ответчиком не свидетельствует об отсутствии обязанности оплачивать затраты на оказание дополнительных услуг в установленный договором срок.

Довод ответчика о том, что счета на оплату коммунальных услуг выставлялись несвоевременно, арбитражным судом не принимается, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено объективных и достаточных доказательств неправомерности представленного истцом расчета, равно как и доказательств неправомерности выставления за спорный период актов на оплату, полученных ответчиком и оставшихся без удовлетворения, учитывая положения согласованных сторонами пунктов 2.6, 3.4 договора аренды, дополнительного соглашения № 1 к договору аренды имущества № 5049 от 13.12.2018 г., из которых следует, что арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади в указанном здании (техническое облуживание здания, отопление, электроснабжение, водоотведение, уборка твердых отходов и т.д.) на основании дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении арендатором затрат арендодателя на содержание здания.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды имущества № 5049 от 13.12.2018 г. возмещение затрат на содержание здания производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта о возмещении затрат.

Неполучение или не своевременное получение расчетных документов не освобождает арендатора от исполнения денежных обязательств и ответственности за их ненадлежащее исполнение.

При этом разногласия у сторон при подписании указанных договора и дополнительного соглашения в части исполнения денежных обязательств касательно возмещения расходов за коммунальные услуги (пункты 2.6, 3.4 договора) отсутствовали. Акты об оказании услуг за спорный период подписаны ответчиком без замечаний и возражений. Акты за август 2019 г. и май 2020 г. ответчиком не подписаны, но поскольку мотивированный отказ от подписания актов ответчиком не представлен, акты считаются принятыми арендатором без замечаний в силу п. 2 дополнительного соглашения №1 от 13.12.2018 г.

Кроме того, ответчик, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на возмещение затрат на содержание здания мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату, однако данной возможностью не воспользовался.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений ст.ст. 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования Государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по возмещению затрат на оказание дополнительных услуг по договору аренды имущества в объекте культурного наследия № 5049 от 13.12.2018 г. в сумме 157 067 руб. 35 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 783 руб. 23 коп. за период с 02.06.2020 г. по 05.04.2021 г.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендной платы в установленный срок ответчик в материалы дела не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты суд признает обоснованным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 783 руб. 23 коп. за период с 02.06.2020 г. по 05.04.2021 г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылка ответчика на подпункт «в» п. 3 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» в качестве основания для освобождения от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за неоплату коммунальных платежей арбитражным судом не принимается, поскольку основана на неверном толковании норм права.

Согласно Постановлению Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 г. № 27 режим повышенной готовности на территории Пензенской области в связи с распространением коронавирусной инфекции был введен с 16.03.2020 г.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Согласно договору аренды имущества в объекте культурного наследия № 5049 от 13.12.2018 г. затраты арендодателя на оказание дополнительных услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы и оплачиваются арендатором на основании дополнительных соглашений к договору аренды о возмещении арендатором затрат арендодателя на соответствующие услуги.

Таким образом, подпункт «в» пункта 2 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, не распространяет свое действие на коммунальные услуги, подлежащие возмещению арендатором арендодателю.

Подпункт е) пункта 3 Требований содержит прямое указание на то, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Доказательств освобождения арендодателя от оплаты коммунальных услуг в спорный период в материалы дела не представлено.

Требования о взыскании арендной платы по договору аренды истцом не заявлены.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены только на сумму долга по возмещению затрат на оказание дополнительных услуг.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 886 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. платежным поручением №254028 от 02.08.2019 г.

Согласно п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 5 886 руб. Следовательно, при подаче иска истец излишне уплатил государственную пошлину в сумме 114 руб., которая в силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» сумму 162 850 руб. 58 коп., в том числе долг в сумме 157 067 руб. 35 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 783 руб. 23 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 5 886 руб.

Возвратить государственному казенному учреждению «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» из доходов федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №254028 от 02.08.2019 г. госпошлину в сумме 114 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Г.В. Алексина