Постановление от 16 октября 2024 г. по делу № А65-23304/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6665/2024

Дело № А65-23304/2023
г. Казань
16 октября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Н.,

судей Вильданова Р.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисная фирма «РИА» - ФИО1 (доверенность от 01.10.2023),

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан – ФИО2 (доверенность от 04.12.2023),

от третьего лица - товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань» - ФИО3 (доверенность от 01.06.2024),

от третьего лица - кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Межрегион – кадастр» ФИО4 – ФИО4 (по паспорту),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисная фирма «РИА»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024

по делу № А65-23304/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисная фирма «РИА», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная фирма «РИА», товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань», филиала публично-правовой компании Роскадастр по Республике Татарстан, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» ФИО5, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Межрегион – кадастр» ФИО4, конкурсного управляющего «Новатор-71», общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СВЕЙ» ФИО6

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисная фирма «РИА» (далее – ООО «Торгово-сервисная фирма «РИА», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) об исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр надвижимости (далее - ЕГРН) о площади нежилого помещения №1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 – 160,1 кв.м.

Требование заявлено в соответствии со статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 - ФЗ) и мотивированы тем, что заключением кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о нежилом помещении № 1001 с кадастровым номером 16:50:110602:2815, площадью 137, 8 кв.м. на 1 этаже многоэтажного дома (далее - МКД) № 1 Б по улице Адоратского города Казани, принадлежащего истцу, поскольку лестничная клетка № 1900 площадью 22,3 кв.м., являющаяся единственным входом в это помещение, не включена в его состав, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД, данные о нем отсутствуют в сведениях ЕГРН.

Определениями от 22.08.2023, от 19.09.2023, от 31.10.2023, от 29.11.2023, от 11.04.2024 Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная фирма «РИА», товарищество собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань», филиал публично-правовой компании Роскадастр по Республике Татарстан, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» ФИО5, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Межрегион – кадастр» ФИО4, конкурсного управляющего ООО «Новатор-71», общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СВЕЙ» ФИО6.

Решением от 15.02.2024 Арбитражный суд Республики Татарстан требование удовлетворил, признал реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815, а именно запись о площади, постановил исправить ошибку в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815 с учетом площади помещения №1900, указав площадь помещения 160,1 кв.м.

Постановлением от 30.05.2024 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, в удовлетворении требования отказал.

В кассационной жалобе ООО «Торгово-сервисная фирма «РИА» просит постановление суда апелляционной жалобы отменить как не не соответствующее нормам материального права.

Заявитель кассационной жалобе не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о наличии спора о праве между истцом и товариществом собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань» (далее – ТСН «ЖК Акварель-Казань»); указывает на изолированность помещения № 1900.

В отзыве на кассационную жалобу ТСН «ЖК Акварель-Казань» просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность обжалуемого судебного акта, не находит оснований для его отмены.

Удовлетворяя требование, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), руководствуясь пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, принимая во внимание, что спорное помещение № 1900 площадью 22,3 кв. м. имеет признаки обособленности и изолированности от других помещений в жилом доме, кроме помещения истца № 1001, является его частью, учитывая план технического этажа, а также определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2020 по делу №А65-22387/2008 о признании ООО «Фирма «Свей» несостоятельным (банкротом), признал, что кадастровый учет помещения № 1001 с кадастровым номером 16:50:110602:2815 без учета спорного помещения № 1900, с которым они фактически образуют единое целое, привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом суд первой инстанции признал, что помещение № 1900 не относится к общедомовому имуществу.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требования, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь теми же нормами права, исходил из следующего: кадастровый учет нежилого помещения № 1001 площадью 137,8 кв.м. осуществлен 14.07.2017 (кадастровый номер 16:50:110602:2815) одновременно с кадастровым учетом здания многоквартирного дома (кадастровый номер 16:50:110602:2386), в котором расположено это нежилое помещение, на основании технического плана от 09.01.2017; сведения о площади помещения соответствуют данным технического плана; в рамках дела № А65-22387/2008 о признании застройщика, ООО «Фирма «Свей», несостоятельным (банкротом) определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2020 на это нежилое помещение признано право собственности ООО «Новатор-71», определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.06.2021 произведено правопреемство и новым собственником нежилого помещения определено АО «Тимер-банк», право собственности которого на это имущество зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2021, к истцу право собственности на нежилое помещение № 1001 перешло в результате заключения сделок, в том числе соглашения об отступном от 07.07.2022; документов, подтверждающих право собственности на помещение № 1900 (лестничная площадка) им не представлено, в связи с чем пришел к выводу о наличии спора о праве между истцом и третьим лицом - ТСН «ЖК Акварель-Казань», который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой – что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

По смыслу пункта 56 Постановления № 10/22 суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, запись в ЕГРН о кадастровом учете нежилого помещения № 1001 площадью 137,8 кв.м. (кадастровый номер 16:50:110602:2815), право собственности на которое принадлежит истцу в результате совершения сделки, осуществлена 14.07.2017 одновременно с кадастровым учетом здания многоквартирного дома (кадастровый номер 16:50:110602:2386) на основании технического плана от 09.01.2017, изготовленного кадастровым инженером.

Сведения о площади нежилого помещения соответствуют данным технического плана.

Право собственности правопредшественников истца возникло на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2020 по делу №А65-22387/2008 о признании несостоятельным (банкротом) застройщика, ООО «Фирма «Свей» исходя из сведений технического паспорта, также - определения от 30.06.2020 о процессуальном правопреемстве по определению от 23.03.2020.

Вместе с тем третье лицо, ТСН «ЖК Акварель-Казань», считает помещение № 1900 (лестничная клетка) относящимся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Таким образом, в данном случае внесение изменений в реестр недвижимости влечет, по существу, изменение объема имущественных прав собственников помещений МКД, чьи интересы представляет третье лицо, что свидетельствует о нарушении их прав и наличии спора о праве.

Поэтому в удовлетворении требования отказано правомерно.

Доводы кассационной жалобы не являются основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 по делу № А65-23304/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Н.Н. Королева



Судьи Р.А. Вильданов



Р.В. Ананьев