Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А43-14859/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-14859/2024

г. Нижний Новгород 11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2024 Полный текст решения изготовлен 11.07.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-412) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев дело

по иску Админстрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>,), г. Ахтубинск, Астраханская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Техкомплект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

- о расторжении договора № 15-22-а от 15.05.2022 года аренды земельного участка с к.н. 30:01:150102:5281, расположенного по адресу: <...> - о взыскании задолженности в сумме 207 793 руб. 98 коп. за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 года и неустойки в сумме 10 835 руб. 31 коп. за период с 26.11.2023 по 17.05.2024 года,

без явки представителей,

установил:

Админстрация муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Техкомплект» о расторжении договора № 15-22-а от 15.05.2022 года аренды земельного участка с к.н. 30:01:150102:5281, расположенного по адресу: <...>; а также о взыскании задолженности по указанному договору в сумме 207 793 руб. 98 коп. за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 года и неустойки в сумме 10 835 руб. 31 коп. за период с 26.11.2023 по 17.05.2024 года.

Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыва, позиции по делу в материалы дела не представил.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Техкомплект» (арендатор) 17.05.2022 года заключен договор аренды земельного участка № 15-22-а.

Ответчик свои обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 207 793 руб. 98 коп.

26.02.2024 в адрес ООО «Техкомплект» Администрацией была направлена претензия № 1649/13 от 21.02.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Кроме того, 12.04.2024 г. в адрес ответчика направлено уведомление ( № исх. 3274/3 от 12.04.2024 г.) о расторжении договора аренды от 17.05.2022 г. № 15-22а.

Ответа от ООО «Техкомплект» на данное уведомление в адрес истца не поступало.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» (арендодатель) и ООО «Техкомплект» (арендатор) 17.05.2022 года заключен договор аренды земельного участка № 15-22-а (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:150102:5281, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <...> вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Срок аренды участка составляет с 17.05.2022 по 16.03.2027 (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы установлен в сумме 415588,00 (четыреста пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек) в год.

По расчету истца сумма задолженности за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 составляет 207 793 руб. 98 коп.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан верным.

Возражений относительно факта наличия и размера задолженности от ответчика не поступало.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 207 793 руб. 98 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.11.2023 по 17.05.2024 г. в размере 10 835 руб. 31 коп.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца сумма подлежащих взысканию пеней, на 17.05.2024 составляет 10 835 руб. 31 коп.

Расчет проверен судом и признан верным.

Возражений относительно требования о взыскании пеней от ответчика также не поступало.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании 10 835 руб. 31 коп. пеней.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 15-22-а от 15.05.2022.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Как следует из материалов дела, за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 оплата арендатором не производилась. Кроме того решением по делу № А43-33788/2023 с «Техомплект» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15-22-а от 17.05.2022 г. за период с 17.05.2022 по 31.10.2023.

Таким образом, арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 6 месяцев.

12.04.2024 г. в адрес ответчика направлено уведомление ( № исх. 3274/3 от 12.04.2024 г.) о расторжении договора аренды от 17.05.2022 г. № 15-22а.

На основании изложенного суд находит требование о расторжении договора аренды от 17.05.2022 г. № 15-22а обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2022 г. № 15-22-а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомплект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Админстрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Ахтубинск, Астраханская область, 207 793 руб. 98 коп. задолженности, 10 835 руб. 31 коп. пеней.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомплект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 7 373 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков