Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А76-40540/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-40540/2023
10 октября 2024 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Потехина Н.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Тлеулеевым С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Троицкий водоканал водоотведение», г. Троицк Челябинской области, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Электротепловые сети», г. Троицк, ИНН <***>, о взыскании задолженности по договору аренды,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка»,

при неявке лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Троицкий водоканал водоотведение» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, ООО «Троицкий водоканал водоотведение») 06.12.2023 направило в арбитражный суд исковое заявление к муниципальному унитарному предприятию «Электротепловые сети» (далее – Ответчик, МУП «ЭТС») в котором с учетом уточнений от 19.09.2024 просит:

1. взыскать с МУП «Электротепловые сети» в пользу ООО «Троицкий водоканал водоотведение» задолженность по договору субаренды нежилого помещения №13-0-1/23 от 01.02.2023 за март 2023г., апрель 2023г., май 2023г.; в размере 598 999,71 руб., в том числе: 452 659,80 руб. - основного долга, 146 339,91 руб. - пени.

2. Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета (вх. от 19.12.2023, 20.09.2024 – «Мой Арбитр»).

Определением суда от 26.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению. Очередное судебное заседание назначено на 02.10.2024, в судебном заседании объявлен перерыв до 10.10.2024.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, между ООО «Троицкий водоканал водоотведение» (арендатор) и МУП «Электротепловые сети» (субарендатор) 01.02.2023 года заключен договор субаренды нежилого помещения № 13-0-1/23.

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) субарендатору за плату во временное пользование предоставляются нежилые помещения общей площадью 1 013,75 кв.м, находящиеся в здании по адресу: <...>.

Разделом 3 договора определено, что арендная плата составляет 180 000 руб. в месяц и подлежит оплате в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Коммунальные платежи в арендную плату не входят (п. 3.1).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.02.2023 арендатор обеспечивает предоставление субарендатору и самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги энергоснабжения, услуги связи, уборку, охрану имущества и прочее в соответствии с соглашением сторон. Расходы на содержание арендуемого имущества (тепло и электроэнергия, ХВС, ГВС, водоотведение, телефонная связь, интернет и др.) несет субарендатор пропорционально занимаемой площади нежилых помещений.

Факт передачи помещений субарендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В связи с неисполнением обязательств по оплате ответчиком арендных платежей истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

У ответчика образовалась следующая задолженность:

за февраль 2023 года – задолженность по арендным платежам в размере 180 000 руб.,

за март 2023 года – задолженность по услугам телефонии, электроэнергии, комплексной уборки помещений, теплоэнергии в размере 112 527,36 руб.,

за апрель 2023 года – задолженность по услугам телефонии, электроэнергии, комплексной уборки помещений, теплоэнергии в размере 139 325,89 руб.,

за май 2023 года – задолженность по арендным платежам в размере 180 000 руб., задолженность по услугам телефонии, электроэнергии, теплоэнергии в размере 20 806,55 руб.

Всего задолженность составила 812 659,80 руб.

Истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату №7 от 28.02.2023, №13 от 31.03.2023, №14 от 31.03.2023, №16 от 30.04.2023, №19 от 31.05.2023, №18 от 31.05.2023.

Истцом 15.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Ответа на претензию не последовало.

В ходе рассмотрения спора ответчиком погашена задолженность в сумме 360 000 руб., в связи с чем истцом уменьшен размер заявленных требований.

На дату судебного заседания задолженность по основному долгу составляет 452 659,80 руб.

Ответчик контррасчета задолженности, доказательств погашения задолженности в оставшейся части суду не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в размере 452 659,80 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (абзац десятый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.1 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16.03.2023 по 19.09.2024 в размере 146 339,91 руб.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 598 999,71 руб., из которых 452 659,80 руб. – основной долг, 146 339,91 руб. – неустойка за период с 16.03.2023 по 19.09.2024.

Истцом при подаче иска было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 20 792 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования в редакции от 19.09.2024 удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Электротепловые сети», г. Троицк, ИНН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицкий водоканал водоотведение», ИНН <***> задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 13-0-1/23 от 01.02.2023 в размере 452 659 руб. 80 коп., неустойку за период с 16.03.2023 по 19.09.2024 – 146 339 руб. 91 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Электротепловые сети», г. Троицк, ИНН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину – 20 792 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья Н.В. Потехина