Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А31-1210/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-1210/2024
г. Кострома
18 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании 5434 руб. 45 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 26.04.2010 № Д.1964.1,


без участия сторон,



установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, далее - Предприниматель) о взыскании 5434 руб. 45 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 26.04.2010 № Д.1964.1.

Ответчик направил отзыв на иск.

От Предпринимателя поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Управление представило возражения на отзыв.

До начала судебного заседания от Управления поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2010 № Д.1964.1.

В соответствии с условиями договора арендатору предоставлен земельный участок площадью 1613 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:040642:362, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в районе д. 96, для использования в целях эксплуатации временного объекта и благоустройства прилегающей территории, без права возведения объектов недвижимого имущества (далее – земельный участок).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2010.

Дополнительным соглашением от 16.11.2015 сторона арендодателя заменена на Управление.

Срок аренды установлен с 19.03.2010 по 18.03.2059 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2011).

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2016).

Управление уведомило Предпринимателя о размере арендной платы на 2019 г. Размер арендной платы с 27.02.2019 составил 404200 руб. за год, 101050 руб. за квартал. Расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а, отчетом № 194-02/19 от 27.02.2019 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы (письмо от 18.06.2019 № 02-62исх-959/19).

Согласно отчету об оценке № 194-02/19, составленному 27.02.2019 ООО «Центр оценки», рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040642:362 составила по состоянию на 21.01.2019 - 404200 руб.

На основании дополнительного соглашения от 20.05.2020 Предпринимателю предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 17.03.2020 по 01.10.2020; пени в период отсрочки не применяются.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.07.2021 по делу № А31-9344/2020 признано недействительным уведомление от 18.06.2019 № 02-62исх-959/19 по изменению арендной платы по договору аренды от 26.04.2010 № Д.1964.1; признан недостоверным отчет общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки» № 194-02/19 по определению годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040642:362, площадью 1613 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, <...> в районе дома 96; утверждена с 21.01.2019 рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок площадью 1613 кв.м, кадастровый номер 44:27:040642:362, расположенный по адресу: <...> в районе дома 96, в размере 272000 руб.

Управление начислило арендатору пени в связи с несвоевременным исполнением обязательства по уплате арендной платы, размер пени за период с 02.10.2019 по 28.09.2021 составил 5434 руб. 45 коп.

Управление направляло Предпринимателю претензию от 15.11.2021 исх.№ 02-62исх-3491/21.

Предприниматель выразил несогласие с требованиями претензии (ответ от 23.11.2021).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Ответчик направил отзыв на иск: указал на применение срока исковой давности, а также необходимость осуществления расчета в соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 12.07.2021 по делу № А31-9344/2020.

Управление указало, что до вступления в законную силу решения суда по делу № А31-9344/2020 за ответчиком сохранялась обязанность по внесению арендной платы, указанной в уведомлении от 18.06.2019 № 02-62исх-959/19.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (пункт 16 Постановления № 43).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управление просит взыскать неустойку за период с 02.10.2019 по 28.09.2021, обратилось с иском 07.02.2024. Следовательно, срок исковой давности истек по исковым требованиям о взыскании неустойки за период до 07.01.2021.

Управление представило справочный расчет неустойки с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности. Однако расчет осуществлен на основании подлежащей уплате арендной платы в соответствии с уведомлением от 18.06.2019 № 02-62исх-959/19, тогда как данное уведомление признано недействительным решением Арбитражного суда Костромской области от 12.07.2021 по делу № А31-9344/2020.

Доводы Управления об обязанности арендатора по внесению арендной платы на основании уведомлении от 18.06.2019 № 02-62исх-959/19 до вступления в законную силу решения суда по делу № А31-9344/2020 подлежат отклонению, поскольку в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом указанного в данном случае отсутствуют правовые основания для взыскания с Предпринимателя неустойки, расчет которой осуществлен на основании уведомления, признанного решением суда недействительным. Доказательств наличия задолженности с учетом недействительности уведомления об изменении размера арендной платы истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Д. Голубева