Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А40-49823/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-49823/21-1-242
г. Москва
18 июня 2021 г.
резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 18.06.21

решение в полном объеме изготовлено 18.06.21

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меженцевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МТУ РОСИМУЩЕСТВА В КЕМЕРОВСКОЙ И ТОМСКОЙ ОБЛАСТЯХ (650000, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, ГОРОД КЕМЕРОВО, УЛИЦА НОГРАДСКАЯ, 5, ОГРН: 1104205007840) к ФГУП "ФТ-ЦЕНТР" (115172, МОСКВА ГОРОД, ГОНЧАРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 35/5, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739401271) о взыскании 1 280 609 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, 1043 руб. 78 коп. процентов

при участии представителей: от истца–Федянина К.М. по дов. от 12.10.2020, от ответчика - Габовой А.А. по дов. от 25.12.2020.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 280 609 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, 1043 руб. 78 коп. процентов. Требования заявлены со ссылками на ст.1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком (владельцем расположенной на земельном участке недвижимости) не оплачиваются платежи за земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что на участке расположены строения туристической базы, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт использования всей площади участка, заявил об исковой давности, представил контррасчет.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:23:0701001:3, общей площадью 40230,1 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85.

На указанном земельном участке, располагаются здания, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр», а именно:

с кадастровым номером 42:23:0702002:9, площадью 309 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/2;

с кадастровым номером 42:23:0702002:6, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/3,;

с кадастровым номером 42:23:0702002:7, площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/1;

с кадастровым номером 42:23:0702002:3, площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/6;

с кадастровым номером 42:23:0702002:5, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/5;

с кадастровым номером 42:23:0702002:4, площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/4;

с кадастровым номером 42:23:0702002:8, площадью 118,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, район Милково, квартал, 85/7.

Право хозяйственного ведения на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком в 2012 году, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На участке также располагаются не принадлежащие ответчику здание и сооружения, обслуживающие эти здания:

- здание с кадастровым номером 42:02:0101001:87 площадью 330,10 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, на базе отдыха «Милково»,

- воздушная линия электропередачи ЮкВ «Милково» с кадастровым номером 42:23:0000000:406, протяженностью 3500 м., по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Гурьевский муниципальный район;

Кабельная линия 0,4 кВ, расположенная в земле и по кабельной эстакаде, протяженностью 650 м., с кадастровым номером 42:23:0702003:1, по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский муниципальный район,;

трансформаторная подстанция Тп400вВА 10/0.4кВ, с кадастровым номером 42:23:0702003:2, площадью 11,3 кв.м., по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский муниципальный район;

- мачта освещения , высотой 20м , с кадастровым номером 42:23:0702003:3, по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский муниципальный район.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец указывает, что Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях с правообладателями нежилых зданий, расположенных на вышеуказанном земельном участке, договор аренды земельного участка не заключался.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В отношении части земельного участка площадью 1364 кв.м. с ОАО «Гурьевский металлургический завод» для целей размещения и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства заключено соглашение об установлении сервитута от 25.04.2019 № Д19-2/03-125/19, поэтому указанная часть земельного участка в расчет неосновательного обогащения истцом не включена.

ФГУП «ФТ-Центр» использует с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения на здания занятый этими зданиями земельный участок с кадастровым номером 42:23:0701001:3 общей площадью 40230,1 кв.м и, следовательно, являясь правообладателем объектов недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, обязано оплачивать землепользование.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавший во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не доказаны основания использования земельного участка на правах, не предусматривающих внесения арендных платежей, равно как и не доказаны основания использования участка безвозмездно либо на условиях оплаты земельного налога.

В соответствии со ст. 51 Бюджетного кодекса Российской федерации средства, получаемые в виде арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности, учитываются в доход федерального бюджета в размере 100%.

В соответствии с 4.1.14 Положения о МТУ, Управление предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектар, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование;

В соответствии с п. 4.1.28. Положения Управление принимает меры для обеспечения поступления в федеральный бюджет средств от приватизации федерального имущества, продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (аукционах, конкурсах), дивидендов по находящимся в федеральной собственности акциям акционерных обществ (доходов по долям в уставном капитале иных хозяйственных обществ), доходов от использования иного федерального имущества (за исключением части прибыли федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных иным федеральным органам исполнительной власти), денежных средств, полученных в результате реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку участок имеет площадь менее 10 га (100000 кв.м), истец обладает полномочиями по взысканию неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных арендных платежей за находящийся в федеральной собственности земельный участок.

Отчетом независимого оценщика № 20-397-07 от 06.11.2020 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 42:23:0701001:3, общей площадью 40230,1 кв.м., определена в размере 610460 рублей в год.

Для ФГУП «ФТ-Центр» площадь земельного участка для эксплуатации объектов составляет 28 131,28 кв.м., или 72,38%.

Стоимость аренды для ФГУП «ФТ-Центр» составляет 426 869,96 рублей в год пропорционально площади принадлежащих ответчику строений.

Доводы ответчика о неправильном расчете площади отклоняются судом, поскольку размер площади, за которую истец требует оплаты, определен пропорционально площади строений, что правомерно, поскольку для эксплуатации строений используется площадь, превышающая площадь застройки. Обратное ответчиком не доказано.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом за период с 31.12.2017 по 29.12.2020 в размере 1 280 609,98 рублей.

Ответчиком заявлено об исковой давности. Иск предъявлен 11.03.21.

Судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности на взыскание стоимости сбереженной платы за землю за период по 17.02.2018, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является основанием частичного отказа в иске о взыскании платы за данный период.

Срок исковой давности за указанный период не приостановился в связи с направлением претензии от 18.02.2021, поскольку претензия направлена после 17.02.21 и приостановила на месяц течение исковой давности за период использования с 18.02.18, срок исковой давности по которому не истек на момент направления претензии.

Следовательно, неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 18.02.21 по 29.12.2020, т.е. за 1032 дня, на основании ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком досудебного требования об оплате за землю, истцом правомерно начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 09.03.21 по 15.03.21.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, проценты в соответствии со ст.ст. 207, 1107 ГК РФ взыскиваются с суммы платы за использование, срок на взыскание которой не истек.

Претензией от 18.02.2021 № 42-ДК-07/2129 Территориальное управление потребовало от ФГУП «ФТ-Центр» оплаты суммы неосновательного обогащения. Претензия получена ответчиком 24.02.2021. однако в срок в ней установленный оплату ответчик не произвел.

Судом установлено, что при расчете долга и процентов допущена арифметическая ошибка, которая повлекла неправильный расчет суммы госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Арифметическая ошибка подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме применительно к ст. 179 АПК РФ, поскольку не влияет на существо принятого решения о взыскании с учетом исковой давности.

426869,96 (годовая плата)/365 х 1032=1206930 руб. 96 коп.

Проценты за период с 09.03.21 по 15.03.21 с указанной суммы составляют 997 руб. 39 коп.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП "ФТ-ЦЕНТР" в пользу МТУ РОСИМУЩЕСТВА В КЕМЕРОВСКОЙ И ТОМСКОЙ ОБЛАСТЯХ 1206930 руб. 96 коп. долга и 997 руб. 39 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП "ФТ-ЦЕНТР" в доход федерального бюджета 25079 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова