Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А40-169857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-169857/19-1-989
г. Москва
01 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>) к ООО "ВИЗО СТРОЙ" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ СТАР., 20, СТР.1, , ОГРН: <***>) о взыскании долга в размере 4964528 руб. 71 коп., за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, пени в размере 669331 руб. 23 коп. за период с 01.04.2017 по 30.06.2019, по договору от 13.02.2012 № М-01-036692

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2018

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 20.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 4964528 руб. 71 коп. долга, 669331 руб. 23 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 за земельный участок, общей площадью 1466 кв. м., расположенный по адресу: <...>, стр.2-6, предоставленный по заключенному сторонами договору от 13.02.2012 № М-01-036692. За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, согласно п. 7.2. Договора.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженность по арендной плате частично погашена.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ВИЗО СТРОЙ" заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2012 № М-01-036692, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1466 кв. м., расположенный по адресу: <...>, стр.2-6, для эксплуатации зданий под административные цели, склад и гараж.

Договор заключен сроком до 01 декабря 2060.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата начисляется с 10.11.2008 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца долг за период за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 составил 4964528 руб. 71 коп. Ответчиком обстоятельства использования земельного участка не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Довод ответчика об оплате задолженности по арендной плате на сумму 400000 руб. согласно платежному поручению № 51 от 09.02.2017 отклоняется судом, поскольку в назначении платежа указано «Арендная плата за землю за 2015-2016 г.», в то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2019.

Довод ответчика о частичной оплате задолженности в сумме 539683 руб. 31 коп. руб. по платежному поручению № 61 от 25.03.2019 отклоняется судом, поскольку платеж произведен без назначения платежа, следовательно, в силу ст. 319.1 ГК РФ, погашает задолженность, которая возникла ранее. Из представленного суду решения Арбитражного суда по делу № А40-167619/17-150-1502 от 04.12.2017 следует, что с ответчика взыскана задолженность за период с 3 квартала 2014 по 4 квартал 2016 в сумме 3940809 руб. 04 коп., доказательств погашения которой ответчиком не представлено. Следовательно, платежи без назначения должны засчитываться в погашение присужденного судом долга, как ранее возникшего.

Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Истцом произведен расчет пени, размер которых за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 составил 669331 руб. 23 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, оснований снижения суд не усматривает. Неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензии от 03.04.19 № 33-6-134430/19-(0)-1, от 16.08.2019 № 33-6-307333/19-(0)-1.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВИЗО СТРОЙ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 4964528 руб. 71 коп. долга и 669331 руб. 23 коп. пени.

Взыскать с ООО "ВИЗО СТРОЙ" в доход федерального бюджета 51169 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.В. Коновалова