Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А45-14803/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-14803/2019
г. Новосибирск
08 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2

третьи лица: 1) управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) общество с ограниченной ответственностью «Лидер-НСК»

о прекращении ипотеки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 25.01.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 03.06.2019, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ООО «Компания Холидей») в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении ипотеки на объект недвижимости: общественное здание административного назначения - II этап строительства здания торгового и складского назначения, общественного здания административного назначения, назначение: нежилое здание, площадью 2 481,9 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...> кадастровый номер: 54:35:081870:119, принадлежавшее обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-НСК» на праве собственности (регистрационный номер 54-54/001-54/001/163/2016-313/1), а также земельный участок по адресу: <...> площадью 15 095 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: магазины продовольственных, непродовольственных товаров, склады, а также об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) от 29.06.2018 № 54:35:081870:119-54/001/2018-18, 54:35:081870:119-54/001/2018-19, 54:35:081870:120-54/001/2018-6 (ранее от 14.11.2016 № 54/001 -54/001 /918/2016-237/1, от 14.11.2016 № 54/001 -54/0011918/2016-238/1), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и общества с ограниченной ответственностью «Лидер-НСК» (ООО «Лидер-НСК»).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ООО «Лидер - НСК» и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, завивших о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 от второго требования об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН от 29.06.2018 № 54:35:081870:119-54/001/2018-18, 54:35:081870:119-54/001/2018-19, 54:35:081870:120-54/001/2018-6 (ранее от 14.11.2016 № 54/001 -54/001 /918/2016-237/1, от 14.11.2016 № 54/001 -54/0011918/2016-238/1) отказалась.

Полномочия представителя истца ФИО3 судом проверены.

Представитель ответчика возражений относительно отказа истца от части исковых требований не заявила.

Отказ от части иска не противоречит требующему законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Последствия отказа от части исковых требований представителю истца понятны.

Суд в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ принял указанный отказ истца о части заявленных требований.

На требовании о прекращении ипотеки на объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 54:35:081870:119 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:081870:120 (с учетом уточнения номера КН земельного участка) представитель истца настаивает.

Представитель ООО «Компания Холидей» с фактическими обстоятельствами дела согласилась, возражений относительно предъявленных истцом требований не заявила.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного иска, основываясь на следующем.

05.08.2016 между ООО «Лидер-НСК» и ООО «Компания Холидей» был заключен договор купли-продажи недвижимости (с учетом дополнительных соглашений №1 от 05.08.2016, №1/1 от 30.09.2016г, № 2 от 01.05.2017г, №3 от 14.12.2017), предметом которого была передача в собственность покупателя (ООО «Компания Холидей») объектов недвижимого имущества:

-здание, складского назначения - III этап строительства зданий торгового и складского назначения, общей площадью 3007,1 кв.м., этажность: 1 (один), по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Первомайский, ул. Тухачевского, д. 21/3, кадастровый номер: 54:35:081870:125, оснащенное действующими сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления;

-земельный участок по адресу: <...> площадью: 3855 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пищевая промышленность (6.4.) - объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий, склады (6.9.)-склады.

В обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 05.08.2016 между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 05.08.2016 с дополнительным соглашением от 30.09.2016, в соответствии с условиями которого ООО «Лидер-НСК» передало в залог ООО «Компания Холидей» два объекта недвижимости:

-общественное здание административного назначения - II этан строительства здания торгового и складского назначения, общественного здания административного назначения, назначение: нежилое здание, площадь 2481,9 кв. м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...> кадастровый номер: 54:35:081870:119, принадлежащее ООО «Лидер-НСК» на праве собственности (рег.54-54/001-54/001/163/2016-313/1);

- земельный участок по адресу: <...> площадью 3240 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения, принадлежащий ООО «Лидер-НСК» на праве собственности (рег.54-54/001-54/001/849/2016-823/2. Указанные обременения были зарегистрированы управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

19.12.2017 между ООО «Лидер-НСК» и ООО «Компания Холидей» был подписан акт приема передачи к договору купли-продажи недвижимости от 05.08.2016, в соответствии с которым ООО «Лидер-НСК» (продавец) передал ООО «Компания Холдией» объекты недвижимости, предусмотренные договором: здание, складского назначения - III этап строительства зданий торгового и складского назначения, общей площадью 3007,1 кв.м., этажность: 1 (один), но адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Первомайский, ул. Тухачевского, д. 21/3, кадастровый номер: 54:35:081870:125, оснащенное действующими сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления; земельный участок по адресу: <...> площадью: 3855 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пищевая промышленность (6.4.) - объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий; склады (6.9.)-склады.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «Компания Холидей» 22.12.2017 (peг.54:35:0818706:125-54/001/2017-3, 54:35:0818706:129-54/001/2017-3). Кроме того, в подтверждение исполнения обязательств перед ООО «Компания Холидей» была выдана справка об исполнении обязательств от 05.02.2018.

Таким образом, обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, были со стороны ООО «Лидер-НСК» исполнены в полном объеме, однако, обременения в виде ипотеки со стороны ООО «Компания Холидей» до настоящего времени не сняты.

27.02.2018 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (с дополнительным соглашением от 27.06.2018), переданных по договору ипотеки между ООО «Лидер-НСК» и ФИО1 в отношении следующих объектов: общественное здание административного назначения - II этап строительства здания торгового и складского назначения, общественного здания административного назначения, назначение: нежилое здание, плащадью 2481,9 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...> кадастровый номер: 54:35:081870:119, а также земельный участок по адресу: <...> площадью 3240=/-20 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения.

Указанные объекты недвижимости были переданы ФИО5 с обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Компания Холидей».

Из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» следует, что записи об обременении в пользу ООО «Компания Холидей» до настоящего времени актуальны.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании поступления в орган регистрации:

- заявления владельца закладной;

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства в полном объеме;

- решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, собственник заложенного имущества не может снять обременение в виде залога без волеизъявления другой стороны.

В адрес ООО «Компания Холидей» было направлено приглашение на снятие ипотеки и погашение записи, которое было вручено представителю и.о.конкурсного управляющего ФИО6. 17.03.2019. Однако, в досудебном порядке ответчик не предпринял действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая невозможность снятия обременения с заложенного имущества ИП ФИО1 без участия ООО «Компания Холидей», ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Закон об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. и. 1 и. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (и. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу и. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Обязательства по договору купли-продажи от 05.08.2016 года (с учетом дополнительных соглашений №1 от 05.08.2016, №1/1 от 30.09.2016, № 2 от 01.05.2017, №3 от 14.12.2017) сторонами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.

Однако, по независящим от истца причинам, без судебного решения не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2018 № 54:35:081870:119-54/001/2018-18, 54:35:081870:119-54/001/2018-19, 54:35:081870:120-54/001/2018-6 (ранее от 14.11.2016 № 54/001 -54/001 /918/2016-237/1, от 14.11.2016 № 54/001 -54/0011918/2016-238/1).

В соответствии с и. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, требования ИП ФИО1 в части прекращения ипотеки представляются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В оставшейся части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Судебные расходы по иску в соответствии с заявлением представителя истца относятся на ИП ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить ипотеку на объект недвижимости: общественное здание административного назначения - II этап строительства здания торгового и складского назначения, общественного здания административного назначения, назначение: нежилое здание, площадью 2 481,9 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...> кадастровый номер: 54:35:081870:119, принадлежавшее обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-НСК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на праве собственности (регистрационный номер 54-54/001-54/001/163/2016-313/1), а также земельный участок по адресу: <...> площадью 15 095 кв.м., кадастровый номер: 54:35:081870:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: магазины продовольственных, непродовольственных товаров, склады.

В остальной части производство по делу прекратить.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева