Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А40-97167/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-97167/20-180-744
24 октября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭГО-КОМФОРТ" (129301, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОРИСА ГАЛУШКИНА, ДОМ 18, ПОМ VI, ОГРН: 1167746450299, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2016, ИНН: 9717025407)

ответчик:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)" (107031, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЖДЕСТВЕНКА, 11/4, 1СТР.4, ОГРН: 1027700471039, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 7702066990)

третьи лица:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ГРИН ХИЛЛС" (105082, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ РУБЦОВСКАЯ, ДОМ 2, КОРПУС 3, ПОМЕЩЕНИЕ 5, ОГРН: 5137746124280, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 7701378957)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМОДЕРН" (105082, ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ РУБЦОВСКАЯ, ДОМ 2, КОРПУС 3, ЭТАЖ I ПОМ 5, ОГРН: 1117746996950, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2011, ИНН: 7719797853)

о передаче технической документации и иных документов на многоквартирный дом

в судебное заседание явились:

от истца – Казачков Ю.Е. дов. №027 от 02.11.2020г., Асафова Я.И., дов.№52 от 24.02.2022г.

от ответчика – Соловьёв А.Н. дов. № Юр-09-2022 от 05.09.2022г.

от третьих лиц - неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об обязании ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭГО-КОМФОРТ" в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Москва, Звонарский пер., д.3:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п.п. «а» п. 24 Правил № 491):

документация БТИ (технический паспорт на МКД , экспликации, поэтажные планы);

чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

схемы механического оборудования;

схемы электрического оборудования;

схемы санитарно-технического оборудования.

2) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п.1.5 Правил № 170), включая:

исполнительные чертежи и схемы системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, водостока, системы естественной вентиляции, на систему «Автоматизация системы общеобменной вентиляции», системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования воздуха и холодильной установки, контуров заземления МКД, систем пожарной сигнализации, системы управления и диспетчеризации, автоматизацию системы водоснабжения и водоотведения, Автоматизированные системы контроля и управления энергоресурсами XBC, ГВ, ТМ, системы оповещения о пожаре управления эвакуацией, системы противодымной вентиляции, системы контроля концентрации угарного газа, системы «Проводное вещание», системы охранно-тревожной сигнализации, системы охранного телевидения,

проект № 11-09-2015-П-АР со всеми разделами и корректировками;

проект системы отопления и вентиляции №N 11-09-2015 -П-OB, ЗВ-ПР-5КОР.ОВ со всеми разделами и корректировками;

проект системы холодного и горячего водоснабжения;

проект системы внутренней канализации;

проект водостока,

проект системы естественной вентиляции № 11-09-2015-П-OB;

проект № 11-09-2015-П-AOB на систему «Автоматизация системы общеобменной вентиляции»;

проект системы приточно- вытяжной вентиляции № 11-09-201-2015-П-ОВ

проект системы кондиционирования воздуха и холодильной установки;

проект, выполненный ООО «АБКаскад» N.2015- Л-2014-ЭЭ, N-11-09-2015-П-ЭОМ;

проект N.ИД.11-09-2015-П-АСVД «Автоматизация системы управления и диспетчеризации» АСУД;

проект № 11-09-2015-П-АВК на систему «Автоматизация системы водоснабжения и водоотведения»;

проект У11-09-2015-П-АСКУЭ «Автоматизированные системы контроля и управления энергоресурсами XBC, ГВ, TM» СТУ (Специальные технические условия пожарной безопасности);

проект № 11-09-2015-П-АПС, ЗВ-ПР-5КОР.АСПТ на систему «Система пожарной сигнализации»;

проект № 11-09-2015-П-СОУЭ, ЗВ-ПР-5КОР.СОУЭ на систему «Система оповещения о пожаре управления эвакуацией»;

проект №11-09-2015-П-АСПВ, ЗВ-ПР-5КОР.АСПВ «Автоматизация системы противодымной вентиляции»;

проект ООО «АБКаскад» «Автоматическая установка пожаротушения» №11 -09-2015-П-АУПТ, ЗВ-ПР-5КОР.АУПТ;

проект ООО «АБКаскад» «Автоматизация для спринклерного пожаротушения» №11 -09-2015-П- АСПТ, ЗВ-ПР-5КОР.АСПТ;

проект № 11-09-2015-П- СККУГ, ЗВ-ПР-5КОР.СККУГ на систему «Система контроля концентрации угарного газа»;

проект N. 11-09-2015-П- FIB на систему «Проводное вещание»;

проект № 11-09-2015-П-СОТС на систему «Система охранно-тревожной сигнализации»;

проект № 11-09-2015-П-СОТ на систему «Система охранного телевидения»

3) паспорта лифтового хозяйства (п.1.5 Правил № 170), включая:

Паспорта лифтов заводского номера 157669 и 157670, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53780-2010, ЕН 81-1:1998, ЕН 81- 2:1998 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»;

Эксплуатационную и исполнительную документацию на грузовую автомобильную платформу;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (п.п. «в» п. 24 Правил № 491):

паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, в том числе энергетический паспорт МКД, оформленный в соответствии с нормами СТО НОП 2.1-2014 и паспорт ИТП, оформленный в соответствии с требованиями СТО 17330282.27.060.003-2008;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п.п. «г» п. 24 Правил № 491).

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп «а» п. 26Правил № 491)

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп «в» п. 26Правил № 491).

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик - Федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования «Московский Архитектурный институт (государственная академия)» является Застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Звонарский пер., д.3, что подтверждается Разрешением на строительство №RU 77158000-010400 от 24.12.2014 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

Истец - ООО Управляющая компания «ЭГО-КОМФОРТ» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.12.2019 г.

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 09.04.2019 г. на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №77-158000-008907-2019.

В соответствии с п. 14 ст.161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец ссылается на то, что 20.12.2019 г. в указанном многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, в повестку дня был включен вопрос о выборе способе управления многоквартирным домом. Выбрана управляющая организация ООО Управляющая компания «ЭГО-КОМФОРТ».

С 01.03.2020 г. на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы № 6933-РП от 27.02.2020 г. о включении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Звонарский пер., д.3 в реестр лицензий, ООО Управляющая компания «ЭГО-КОМФОРТ» приступило к управлению указанного многоквартирного дома.

Истец указывает на то, что 04.03.2020 г. в адрес Застройщика было направлено уведомление о том, что с 01.03.2020 г. услуги по управлению указанным многоквартирным домом оказывает ООО Управляющая компания «ЭГО-КОМФОРТ».

23.03.2020 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о передаче технической документации и иных документов, на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Звонарский пер., д.3, в соответствии с перечнем технической документации на многоквартирный дом, указанным в п.24,25,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», однако указанное требование оставлено без удовлетворения, техническая и иная документация на многоквартирный дом в Истцу в полном объеме не передана.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 10 ст. 162 ЖК РФ, в ведении управляющей организации должны находиться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491).

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 г. №416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №416). Согласно п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

П. 24 и п.26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 г. №491 (далее - Правила №491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией " (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень требуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Поскольку многоквартирный дом, по указанному адресу, по окончанию строительства не был передан управляющей организации, обязанность по передаче технической и иной документации в адрес Истца возникает у Ответчика.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При этом, суд учитывает, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п.2, п.п. «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — «Правила №491»), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2005 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития РФ.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 года за № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указано, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, перечислен в пунктах 24 и 26 Правил № 491, в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил № 416.

Пунктом 19 Правил №416 установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ регламентировано, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктом 24 Правил № 491 регламентировано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту Правила №170) данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения.

Как разъяснил Минрегион в Письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 , обязанность передать документацию возникает у любых лиц, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В приложении 10 Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6, приведен реестр документов, подлежащих передаче при смене организации, управляющей многоквартирным домом.

Свод правил СП 68.13330.2017 «СНиП 3-01-04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» устанавливает порядок приёмки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

В частности, в п. 4.1, 4.4 и 4.18 перечислены документы, которые представлялись для приемки объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.4 на Ответчика возложена обязанность по комплектованию, хранению и передачу соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Пунктом 4.38 предусмотрено, что после ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его безопасной эксплуатации.

Из правила о том, что документы должны храниться у эксплуатирующей организации, следует вывод, что техническая документация, приведенная в п. 4.1, 4.4 и 4.18 СП 68.13330.2017, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу (ТСЖ, управляющей организации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Госстроем России (Минземстроем России), Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации. Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п. 1.2 Инструкции).

Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. (п. 1.3 Инструкции).

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Истребуемые истцом документы соответствуют перечню технической документации, подлежащей передаче, предусмотренному пунктами 24 и 26 Правил № 491 и пунктом 1.5 Правил № 170.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса, от необходимости исполнения соответствующей обязанности

Ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязано предоставить актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой – восстановить ее.

Законодательно установленная презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей организации в отношении спорных многоквартирных домов, истребуемых документов, следует также из диспозиции пункта 21 Правил № 416.

Управляющая компания должна была обладать актуальными сведениями о составе и состоянии общего имущества в многоквартирном жилом доме, осуществляя функции, предусмотренные пунктом 27 Правил № 491.

Частью 1 ст.7 ЖК РФ, установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В виду того, что Ответчик по состоянию на 01.03.2020 являлся единственным легитимным и ответственным лицом по организации управления спорного МКД, указанные положения законодательства, относящиеся к предыдущей управляющей организации, также распространяются и на Застройщика МКД.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правила N416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 указал, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана была получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик указывает на факт отсутствия у него требуемой проектной, исполнительской и технической документации в связи с ее передачей техническим заказчиком (Жилищно-строительный кооператив «ГРИН ХИЛЛС») в адрес управляющей организации - ООО «СтройМодерн», а также ссылается на то, что истребуемая Истцом документация не относится к технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

Между тем, суд соглашается с доводами истца о том, что надлежащих доказательств того, что указанная организация приступала к исполнению обязанностей управляющей компании в отношении МКД в материалы дела не представлено, как и не представлено надлежащих доказательств того, что ООО «СтройМодерн» осуществляло какую-либо деятельность по обслуживанию и эксплуатации многоквартирных домов, что также следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 24.04.2019 г. по делу № А40-50943/2019, в котором установлено, что решением лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве от 21.06.2017г. ООО «СтройМодерн» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве от 21.06.2017г. № 77001152.

Согласно выписке из реестра лицензий города Москвы, лицензиат - ООО «СтройМодерн» лицензия от 21.06.2017г. № 77001152 не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Москве с 09.09.2015 (или - с 11.01.2018 - со дня вступления в силу п. 18 ст.1 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), то есть более шести месяцев.

В связи с чем, суд решением от 24.04.2019 принял решение об Аннулировании лицензии Общества с ограниченной ответственностью «СтройМодерн» (ИНН 7719797853) от 21.06.2017г. № 77001152 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве.

Из материалов дела следует, что истцу частично были переданы копии истребуемой документации, однако не в полном объеме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭГО-КОМФОРТ" в течение месяца с даты вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Москва, Звонарский пер., д.3:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п.п. «а» п. 24 Правил № 491):

документация БТИ (технический паспорт на МКД , экспликации, поэтажные планы);

чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

схемы механического оборудования;

схемы электрического оборудования;

схемы санитарно-технического оборудования.

2) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п.1.5 Правил № 170), включая:

исполнительные чертежи и схемы системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, водостока, системы естественной вентиляции, на систему «Автоматизация системы общеобменной вентиляции», системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования воздуха и холодильной установки, контуров заземления МКД, систем пожарной сигнализации, системы управления и диспетчеризации, автоматизацию системы водоснабжения и водоотведения, Автоматизированные системы контроля и управления энергоресурсами XBC, ГВ, ТМ, системы оповещения о пожаре управления эвакуацией, системы противодымной вентиляции, системы контроля концентрации угарного газа, системы «Проводное вещание», системы охранно-тревожной сигнализации, системы охранного телевидения,

проект № 11-09-2015-П-АР со всеми разделами и корректировками;

проект системы отопления и вентиляции №N 11-09-2015 -П-OB, ЗВ-ПР-5КОР.ОВ со всеми разделами и корректировками;

проект системы холодного и горячего водоснабжения;

проект системы внутренней канализации;

проект водостока,

проект системы естественной вентиляции № 11-09-2015-П-OB;

проект № 11-09-2015-П-AOB на систему «Автоматизация системы общеобменной вентиляции»;

проект системы приточно- вытяжной вентиляции № 11-09-201-2015-П-ОВ

проект системы кондиционирования воздуха и холодильной установки;

проект, выполненный ООО «АБКаскад» N.2015- Л-2014-ЭЭ, N-11-09-2015-П-ЭОМ;

проект N.ИД.11-09-2015-П-АСVД «Автоматизация системы управления и диспетчеризации» АСУД;

проект № 11-09-2015-П-АВК на систему «Автоматизация системы водоснабжения и водоотведения»;

проект У11-09-2015-П-АСКУЭ «Автоматизированные системы контроля и управления энергоресурсами XBC, ГВ, TM» СТУ (Специальные технические условия пожарной безопасности);

проект № 11-09-2015-П-АПС, ЗВ-ПР-5КОР.АСПТ на систему «Система пожарной сигнализации»;

проект № 11-09-2015-П-СОУЭ, ЗВ-ПР-5КОР.СОУЭ на систему «Система оповещения о пожаре управления эвакуацией»;

проект №11-09-2015-П-АСПВ, ЗВ-ПР-5КОР.АСПВ «Автоматизация системы противодымной вентиляции»;

проект ООО «АБКаскад» «Автоматическая установка пожаротушения» №11 -09-2015-П-АУПТ, ЗВ-ПР-5КОР.АУПТ;

проект ООО «АБКаскад» «Автоматизация для спринклерного пожаротушения» №11 -09-2015-П- АСПТ, ЗВ-ПР-5КОР.АСПТ;

проект № 11-09-2015-П- СККУГ, ЗВ-ПР-5КОР.СККУГ на систему «Система контроля концентрации угарного газа»;

проект N. 11-09-2015-П- FIB на систему «Проводное вещание»;

проект № 11-09-2015-П-СОТС на систему «Система охранно-тревожной сигнализации»;

проект № 11-09-2015-П-СОТ на систему «Система охранного телевидения»

3) паспорта лифтового хозяйства (п.1.5 Правил № 170), включая:

Паспорта лифтов заводского номера 157669 и 157670, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53780-2010, ЕН 81-1:1998, ЕН 81- 2:1998 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»;

Эксплуатационную и исполнительную документацию на грузовую автомобильную платформу;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (п.п. «в» п. 24 Правил № 491):

паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, в том числе энергетический паспорт МКД, оформленный в соответствии с нормами СТО НОП 2.1-2014 и паспорт ИТП, оформленный в соответствии с требованиями СТО 17330282.27.060.003-2008;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п.п. «г» п. 24 Правил № 491).

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп «а» п. 26Правил № 491)

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп «в» п. 26Правил № 491).

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)" (107031, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЖДЕСТВЕНКА, 11/4, 1СТР.4, ОГРН: 1027700471039, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 7702066990) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭГО-КОМФОРТ" (129301, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОРИСА ГАЛУШКИНА, ДОМ 18, ПОМ VI, ОГРН: 1167746450299, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2016, ИНН: 9717025407) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Т.А.Ламонова