Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А07-42164/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42164/2023
г. Уфа
08 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2024.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 240 641 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3540 руб. 27 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Траст Активы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 19.06.2023, диплом.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (далее – ООО «Экспо-Плаза», ответчик) о взыскании задолженности в размере 240 641 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3540 руб. 27 коп.

Истец, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Экспо-Плаза» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 177С от 01.02.2023, согласно условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 2А15, площадью 65,20 кв.м., расположенное по адресу: 450080, РБ, <...>, Павильон № 2, 1 этаж, ВК «ВДНХ».

Срок действия договора субаренды с 01.02.2023 по 31.12.2023 (включительно) (пункт 2.1 договора).

Срок субаренды по договору не подлежит продлению или возобновлению на новый срок, а также субарендатор не имеет никаких преимущественных прав по настоящему договору, предусмотренных диспозитивной нормой статьи 621 ГК РФ. В случае если субарендатор намерен заключить договор субаренды на новый срок он обязан письменно уведомить арендатора об этом за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора. Полученное арендатором уведомление не обязывает его заключать договор. Арендатор вправе заключить договор субаренды помещения с любым третьим лицом (пункт 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору плату за владение и пользование помещением, которая складывается из следующих составных частей (арендная плата):

- постоянная составляющая арендная плата;

- переменная составляющая арендная плата (пункт 3.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы составит 1200 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м в месяц. Сумма постоянной части арендной платы составит 78 240 руб. в месяц, исходя из площади помещения 65,20 кв.м. (пункт 3.2 договора).

В качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 месяца. Авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с даты заключения договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 78 240 руб. (в т.ч. НДС) за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 78 240 руб. (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды. При этом арендатор самостоятельно зачитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период.

При досрочном расторжении договора по вине субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора. Стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору и удерживается в качестве штрафной санкции.

Арендатор вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа:

- сумму задолженности субарендатора по уплате арендной платы, штрафы и неустойки за неисполнение обязательств по договору, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором;

- сумму ущерба, причиненного субарендатором помещению, зданию, прилегающей к зданию территории, а также имуществу и здоровью посетителей здания.

Удержание производится после предварительного письменного уведомления субарендатора.

В случае если арендатор производит удержание из суммы обеспечительного платежа, субарендатор обязан течение 5 рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления, перечислить арендатору необходимую сумму для восстановления обеспечительного платежа до размера, который был до проведения арендатор соответствующего удержания (пункт 3.2 договора).

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи.

Ранее между ООО «Экспо-Плаза» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) были заключены также договоры субаренды нежилого помещения № 277С от 28.06.2021, № 192С от 01.03.2022.

ИП ФИО1 перечислил в адрес ООО «Экспо-Плаза» денежные средства в размере:

- 71 720 руб. (платежное поручение № 20711 от 14.07.2021, назначение платежа – оплата обеспечительного платежа по ДА № 277С от 28.06.2021),

- 3260 руб. (платежное поручение № 26502 от 22.03.2022, назначение платежа – доплата обеспечительного платежа по ДА № 192С от 01.03.2022),

- 78240 руб. (платежное поручение № 33616 от 03.02.2023, назначение платежа – оплата по договору № 177С от 01.02.2023 за аренду помещения за месяц март 2023),

- 78240 руб. (платежное поручение № 33942 от 03.03.2023, назначение платежа – оплата по договору № 177С от 01.02.2023 за аренду помещения за месяц апрель 2023),

- 78240 руб. (платежное поручение № 33942 от 03.03.2023, назначение платежа – оплата по договору № 177С от 01.02.2023 за аренду помещения за месяц май 2023).

Письмом от 01.03.2022 ИП ФИО1 просит зачесть обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения № 277С от 28.06.2021 в сумме 71 720 руб. в счет обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения № 192С от 01.03.2022.

Письмом от 01.02.2023 ИП ФИО1 просит зачесть обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения № 192С от 01.03.2022 в сумме 74 980 руб. в счет обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения № 177С от 01.02.2023.

В адрес истца поступило уведомление о том, что собственник переданной ИП ФИО1 в субаренду недвижимости намерен 22.03.2023 расторгнуть договор аренды с ООО «Экспо-Плаза», а с 23.03.2023 будет заключен новый договор аренды этой недвижимости с ООО «Траст Активы», в связи с чем истцу предлагалось заключить с 23.03.2023 договор субаренды с ООО «Траст Активы».

Письмом от 20.04.2023 ИП ФИО1 обратился в ООО «Экспо-Плаза» с требованием вернуть переплату по договору аренды № 177С от 01.02.2023 в размере 162 120 руб. 88 коп. и обеспечительный платеж в размере 74 980 руб.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с условиями договоров субаренды № 277С от 28.06.2021, № 192С от 01.03.2022, № 177С от 01.02.2023 предусмотрена оплата авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 месяца.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд.

Таким образом, сторонами согласованы условия о внесении авансового и обеспечительного платежей. Обстоятельства внесения истцом обеспечительного платежа спорными не являются.

Также сторонами согласованы условия возврата и зачета указанного платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что собственник переданной истцу в субаренду недвижимости с 22.03.2023 расторг договор аренды с ООО «Экспо-Плаза», а с 23.03.2023 заключен новый договор аренды этой недвижимости с ООО «Траст Активы». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора субаренды № 177С от 01.02.2023, указанные обстоятельства также спорными не являются.

Доказательств наличия задолженности, в счет оплаты которой мог быть удержан обеспечительный платеж, в материалы дела не представлены.

Также отсутствуют сведения о том, что расторжение договора являлось следствием виновных действий субарендатора.

При указанных обстоятельствах, гарантийный (обеспечительный) платеж подлежал возврату субарендатору с 22.03.2023.

Между тем, ответчик в добровольном порядке после предъявления искового заявления осуществил полный возврат авансовых и гарантийных платежей, что не оспаривается истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, его размер. Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае на истца возлагается бремя доказывания факта обогащения ответчика, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет истца.

Бремя доказывания наличия какого-либо правового основания для получения спорных денежных средств возлагается в данном случае на ответчика, как на лицо, заинтересованное в сохранении данных денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Со стороны ответчика доказательств наличия оснований для удержания денежных средств в полном объеме не представлено.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма переплаты по арендной плате и обеспечительного платежа.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за период с 04.07.2023 по 30.08.2023 в размере 3540 руб. 27 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Суд учитывает, что согласно тексту искового заявления, акту сверки за период с 01.01.2023 по 20.04.2023, требованию от 20.04.2023, а также претензии и расчету процентов, задолженность перед ИП ФИО1 составляет 237 100 руб. 88 коп., из которых 162 120 руб. 88 коп. – переплата по арендной плате, 74 980 руб. – обеспечительный платеж.

В этой связи суд принимает во внимание имеющуюся техническую ошибку в просительной части искового заявления истца, согласно которой ИП ФИО1 просит взыскать сумму основного долга в размере 240 641 руб. 15 коп., а также проценты в размере 3540 руб. 27 коп.

Учитывая, что задолженность по расчету истца, составляющая 237 100 руб. 88 коп., и сумма заявленных ко взысканию процентов 3540 руб. 27 коп., в сумме дают 240 641 руб. 15 коп., указанная техническая ошибка не влияет на правомерность требований истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 237 100 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 3 540 руб. 27 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 813 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Л.В. Салиева