Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А27-15410/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-15410/2025
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при ведении протокола ФИО1,

с участием представителей:

истца по доверенности от 07.07.2025 ФИО2, диплом, паспорт;

ответчика по доверенности от 12.09.2024 № 7-09/600 ФИО3, диплом, служебное удостоверение;

рассмотрев иск общества с ограниченной ответственностью «Аккра» (ИНН <***>)

к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>)

о признании договора расторгнутым с (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Аккра» (далее – истец, арендатор) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – ответчик, Комитет) о признании договора расторгнутым с 19.06.2025.

В обоснование требований истец указывает, что он заключил с Комитетом договор аренды публичного земельного участка под размещение склада, но убедившись в невозможности использования данного участка по назначению в связи с отказом в организации подъездных путей и отсутствии возможности технологического присоединения к сетям газораспределения, уведомил ответчика о расторжении данного договора. Отказ в расторжении истец считает незаконным, а договор – прекратившим свое действие по истечении установленного месячного срока уведомления.

Ответчик иск не признал. Указывает, что расторжение договора в одностороннем порядке со стороны арендатора не допускается, ответчик в расторжении не заинтересован. В отзыве также указано на отсутствие обоснования заявленного срока расторжения, датой получения уведомления названо 30.05.2025.

Представитель истца в судебном заседании с указанной датой согласился, уточнил исковые требования в части даты, с которой следует признать договор расторгнутым – 01.07.2025. Уточнение судом к рассмотрению принято.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и истцом (арендатор) на торгах № 03-05-тс/24 от 03.05.2024 был заключен договор аренды (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:2272, площадью 2205 кв.м, по адресу: г. Кемерово, на пересечении ул.3-й участок Топкинского лога и ул. Кирзавод 3 бис., разрешенное использование: склад (далее – земельный участок). Срок аренды – 30 месяцев.

Договор содержит следующие правила его досрочного расторжения:

- может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон (пункт 6.3);

- арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в оговоренных случаях (пункт 6.4);

- арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения договора), неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами (пункт 6.5).

Представитель истца пояснил, что к использованию земельного участка истец не приступал, не огораживал, не нарушал, что представитель ответчика не оспаривала.

Письмом от 18.06.2025 Комитет отказал истцу в размещении проезда к земельному участку. Письмом от 5.09.2025 ООО «Газпром газораспределение Томск» ответило о невозможности технологического присоединения к сетям газораспределения.

Придя к выводу о невозможности использования земельного участка по назначению, истец направил ответчику письмо и подписанный со своей стороны проект дополнительного соглашения от 28.05.2025 о расторжении договора. В указанных документах со ссылкой на пункт 5.6 договора было указано на расторжение договора по истечении 1 месяца с даты получения уведомления и на причину расторжения (в связи с отсутствием подъездных путей).

30.05.2025 данные документы получены ответчиком.

Письмом от 19.06.2025 Комитет отказал в досрочном расторжении договора, сославшись на пункт 6.3 договора (досрочное расторжение по взаимному соглашению сторон).

Полагая, свои права нарушенными, истец обратился в суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положения главы 34 ГК РФ о договоре аренды не содержат запрета на установление сторонами договора условий о его досрочном одностороннем расторжении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ договора условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, то есть по усмотрению сторон, если законом не установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды или отдельных видов имущества (пункты 1 и 3 статьи 610 того же Кодекса).

В пункте 1 статьи 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Установленная данной нормой обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, от 19.10.2023 № 307-ЭС23-9843).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2025 № 305-ЭС25-4276 вновь подтверждена указанная правовая позиция, а также указано на возможность реализации арендатором права на односторонне расторжение долгосрочного договора аренды недвижимости в уведомительном порядке, в т.ч. в ситуации невозможности использования предмета аренды по назначению.

Из буквального толкования пункта 6.5 договора и систематического толкования в совокупности с пунктами 6.3 и 6.4, следует, что арендатор вправе расторгнуть договор не только по соглашению сторон, но и в одностороннем уведомительном порядке без обращения в суд. Условиями такого расторжения является соблюдение срока уведомления – 1 месяц и отсутствие задолженности.

Факт уведомления истцом доказан, ответчиком не оспаривается. О несоблюдении иных условий одностороннего расторжения ответчиком не заявлено, доказательств не представлено. Факт неиспользования земельного участка арендатором, как до, так и после направления уведомления о расторжении договора, ответчиком также не оспорен.

Направление не только письма, но и проекта соглашения о расторжении договора относится лишь к оформлению такого расторжения, не отменяет волеизъявление истца на одностороннее расторжение. Оно явно следует из указания на пункт 6.5 договора и срок расторжения (1 месяц с момента уведомления).

Суд отклоняет возражения ответчика, как основанные на неверном толковании условий договора.

Фактических обстоятельств, препятствующих расторжению, судом не установлено. Более того, из материалов дела следует невозможность использования предмета аренды по целевому назначению.

Уточненная дата расторжения определена истцом верно, ответчиком не оспорена. Иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Аккра» и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса на торгах № 03-05-тс/24 от 03.05.2024, расторгнутым с 01.07.2025.

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аккра» (ИНН <***>) 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко