Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А57-19311/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Саратов

05 марта 2024 года

04 марта 2024 года

Дело №А57-19311/2023


Резолютивная часть решения оглашена 16.02.2024

Полный текст решения изготовлен 04.03.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арзямовой А.А., рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сарпромхолод», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от ответчика – ФИО1 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Сарпромхолод» о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116 за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 в сумме 61233,65 руб., пени по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116 за период с 11.04.2022 по 10.05.2023 в сумме 55879,55 руб.

Отводов нет.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14 августа 2009 года № Т-3368-р ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 13762 м2 с кадастровым номером 64:48:030109:0116, целевое использование - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <...> б/н.

Во исполнение данного Распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области - «арендодатель» и ФИО2 - «арендатор» заключен Договор от 08 октября 2009 года № 293 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030109:116, находящийся по адресу: г. Саратов, <...> б/н, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 21.06.2010 (номер государственной регистрации: 64-64-11/403/2010-257) ФИО2 передал ФИО3 все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 11.03.2013 (номер государственной регистрации: 64-64-01/188/2013-205) ФИО3 передал ООО «Маулид и К» все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 26.06.2014 (номер государственной регистрации: 64-64-01/444/2014-037) ООО «Маулид и К» передал ФИО4 и ФИО5 все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 01.10.2014 (номер государственной регистрации: 64-64-01/644/2014-057) ФИО4 и ФИО5 передали ООО «Миал Девелопмент» все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 11.01.2016 (номер государственной регистрации: 64-64/001-64/001/104/2016-471/1) ООО «Миал Девелопмент» передал ООО «Строительные системы» все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору передачи (уступки) прав и обязанностей от 30.11.2020 (номер государственной регистрации: 64:48:030109:116-64/136/2021-7) ООО «Строительные системы» передал ФИО6 все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.03.2022 (номер государственной регистрации: 64:48:030109:116-64/137/2022-12) ФИО6 передал ООО «Сарпромхолод» все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 15.11.2022 (номер государственной регистрации: 64:48:030109:116-64/087/2022-15) ООО «Сарпромхолод» передал ФИО7 все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 19.12.2022 (дата государственной регистрации: 29.12.2022, номер государственной регистрации: 64:48:030109:116-64/087/2022-18) ФИО7 передал ФИО8 все права и обязанности по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116.

Согласно пункту 8 Договора замены стороны в обязательстве, заключенному между ФИО6 и ООО «Сарпромхолод» с момента вступления в силу настоящего Договора, ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР не несет ответственности за невыполнение договорных обязательств между НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ и органами местного самоуправления города Саратова Саратовской области.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 293 от 08.10.2009 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что в указанный период ответчик пользовался объектом Арендная плата за указанный период ответчиком не оплачена.

Доказательств того, что переплата правопредшественником арендной платы должна засчитываться в счет оплаты Новым арендатором суду не представлено.

Напротив, согласно пункту 8 Договора замены стороны в обязательстве от 24.03.2022 , заключенному между ФИО6 и ООО «Сарпромхолод» с момента вступления в силу настоящего Договора, ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР не несет ответственности за невыполнение договорных обязательств между НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ и органами местного самоуправления города Саратова Саратовской области.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 293 от 08.10.2009.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%).

в период с 29.03.2022 по 16.11.2022 – в размере 3,00% на основании п.п. 3.2. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером утверждался:

в период с 29.03.2022 по 16.11.2022 – в размере 1 140,41 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Суд признает расчет истца обоснованным.

Довод ответчика о том, что Энгельсским районным судом отказано в удовлетворении исковых требований ввиду того, что в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться земельным участком, судом при разрешении настоящего спора отклоняется.

Указанным решением суда от 13.09.2022, напротив, установлено, что поскольку решением Кировского районного суда от 13.10.2021 (вступило в законную силу 23.11.2021) восстановлены права правопредшественника ФИО6 по спорному договору аренды, то с даты вступления в силу данного решения суда ответчик должен был в силу закона и договора вносить арендные платежи. Таким образом, решением Энгельсского районного суда была взыскана задолженность с ФИО6 в размере 5417 руб.76 коп. Разница по переплате не засчитывается в счет оплаты Новым арендатором (пункт 8 Договора о замене стороны в обязательстве от 24.03.2022). Обратного суду не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, задолженность ООО «Сарпромхолод» по арендной плате по договору аренды № 293 от 08.10.2009 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116 за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 составляет 61233,65 руб. и пени с 11.04.2022 по 10.05.2023 – 55879,55 руб.

При таких обстоятельствах, суд пришел выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В порядке ст. 110 АПК РФ, суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – ООО «Сарпромхолод» в пользу Комитета по управлению имуществом г.Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 293 от 08.10.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:116 за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 в сумме 61233,65 руб., пени за период с 10.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 55879,55 руб.

Взыскать с ООО «Сарпромхолод» в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 4513 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова