Решение от 21 января 2021 г. по делу № А45-35844/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35844/2020
г. Новосибирск
21 января 2021 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Вега", Новосибирская область, с. Марусино (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 в размере 2 536 691,67 рублей за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года, неустойки в размере 68 129,56 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>),

с участием представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.02.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 в размере 2 536 691,67 рублей за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года, неустойки в размере 68 129,56 рублей за период с 03.12.2019 по 30.10.2020.

Определением суда от 22.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – третье лицо, департамент).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в представленном отзыве полагало иск подлежащим удовлетворению при доказанности обстоятельств, на которые ссылался истец.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169, согласно которому ответчику предоставлен для строительства складского комплекса земельный участок из категории земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:022301:2539, площадью 59 500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Марусино. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, неустойки послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 16.04.2014 между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вега" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 57/169, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:022301:2539, площадью 59 500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Марусино. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет. Разрешенное использование участка: объекты складского назначения различного профиля (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства складского комплекса.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1).

Поскольку после истечения указанного срока арендатор продолжил использование арендованного земельного участка в отсутствие возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод соответствует п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Также факт возобновления договора аренды на неопределенный срок установлен решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.01.2020 по делу № А45-41888/2019.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы на начало действия договора составляет 2 715 913 рублей в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

С 01.03.2018 размер арендной платы по договору определен 2 767 300 рублей в год, или 230 608,33 рублей в месяц (на основании п. 2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет администрации района (п. 3.4 договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания договора (п. 3.2).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.6).

Пунктом 5.2.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 536 691,67 рублей за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года.

Кроме того, истец начислил ответчику неустойку в размере 68 129,56 рублей за период с 03.12.2019 по 30.10.2020.

Истец направил ответчику досудебное уведомление № 2229-мку/01-12/88 от 20.05.2020 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку не позднее 30 календарных дней со дня направления указанного уведомления. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 в размере 2 536 691,67 рублей за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца неустойка по договору аренды земельного участка составила 68 129,56 рублей за период с 03.12.2019 по 30.10.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, не нарушающим прав и интересов ответчика.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов.

Согласно ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Пунктом 3.4 договора аренды прямо предусмотрено, что арендная плата вносится на расчетный счет Администрации Новосибирского района Новосибирской области.

При указанных обстоятельствах заявленные суммы задолженности и неустойки подлежат взысканию в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, являющейся надлежащим истцом.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега", Новосибирская область, с. Марусино (ИНН <***>) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2014 № 57/169 в размере 2 536 691,67 рублей за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года, неустойку в размере 68 129,56 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега", Новосибирская область, с. Марусино (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 024 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко